请问我妈名下有一间房
她住在安养机构十几年了，癌症化疗后生活无法自理+轻微失智症
请问如果想要把那间房卖掉
我能帮我妈妈卖吗?
我手上有房屋所有权状、土地所有权状、不动产权利移转证书
那间房在南部，我人在北部，会找房仲帮忙卖
如果有文件需要我妈签名，我是否能代签呢?
我朋友说要卖房趁妈妈还活着赶快卖，
不然等人过世才卖会很麻烦，是真的吗?
因为我想说如果我妈过世，那间房会继承给我或是我妹，
到时候变成自己的名字不是更方便吗@@?

你都说她失智了 妈妈的印鉴证明生得出来吗？ 你妹妹不会告你吗？你妹妹同意现在卖吗？卖的钱是给妈妈用吗？

卖房是你的意思还是妈妈的意思XD

按照常理在你妈去世后，那间房是你跟你妹一人一半，现在想自己处理对你妹不公平

母亲还在就在想遗产了吗？

实务上先下手为快，但要确保一切合法

过户要印鉴证明或本人签名

不行

更正, 应该是本人到场

桃园Kmter 客运长期贪污跟罢工党掏空台铁

失智已经监护了..你印鉴生不出来吧

不是你或是你妹，而是你跟妳妹，过世两年内赠与也都属于遗产，所以无论如何分房子或分钱都是你跟妳妹，至于什么时候卖，家庭有共识都没差，没共识什么时候卖都要撕破脸

没禁治产请不出印鉴证明无法过户

写授权书啊

先带妈妈去户政事务所请印鉴证明2份，用途：不限定用途，你在写一张授权书授权给你帮妈妈签约卖屋交屋

先卖是继承现金，后卖是继承建物，课遗产税时会少现金很多不过如果继承的遗产在免税额内就没差了

我觉得不行! 我不懂法律，只是常识觉得，人还在你应该就是不能动她的东西，无论她有没有失智。

楼上可以去了解一下禁治产

遗产规划真的不用避讳谈，不先准备就是要抖内给政府

现金课税比较多吧 买房避税吧

一点法律常识都没有，以后如果姐妹不合，光是提领妈妈帐户存款就可能被告伪造文书，何况是委托仲介卖房，有争议的文书一堆

有兴趣可以看我的回文 我处理过几次这样的委托买卖不要没处理好又惹得自己一身腥

差别在前者会被骂肖想遗产，后者是被骂忘本（你妈的房子怎么可以卖呢）

假议题 实则为了出货

你怎么觉得自己办会比用别人名子办难？

肖想遗产错在哪? 你们在做谁不是整天想爸妈的房子一堆假掰仔结果原po问题没半个人回答 整天问东答溪

不要觉得声请监护宣告麻烦，该声请就还是声请吧！

如果人过世，继承房子就是看有几个继承人，然后共同持有。当然要卖的话也要持有人都出来签名盖章。麻不麻烦就看你跟你妹觉得怎样？

继承后再卖还可以免土地增值税继承也是被继承人取得时间为准妈妈105年以前取得你们也是免房地合一税怎么看都继承好 除非你不想分妳妹

我现在也有这个问题，所以我跟我妹商量好后，先办了辅助宣告，以防他的资产被妄动，毕竟人在安养院，并不在我们的视线内，同时也是我为了给我跟我妹之间互相的一个交代。一切公开透明。房子继承的税务我是没研究，但我比较顷向先把房子卖掉，用他的资产来支付他自己的安养费用。就不用我出一点我妹出一点，以后要分反而更难算。通通都由他自己的钱付，有剩就是我跟我妹分。我只是担任一个辅助人&资产管理人&记帐的。

持有很久的老屋搞不好土增税都几十万上百万都有可能

是的，楼上早办早好是正确的，否则在有问题的状态下没做宣告，法律上视为具完全行为能力者，签署的文件有法律效力。等到真的被卖掉，你才主张他当时能力不足，会困难举证。

也不会很冗长啦，大概两三个月，去法院三次差不多了。递状一次、首次开庭法官询问然后派医师去一次、最后一次就鉴定出来后开庭听法官裁定结果。但前提在于你妈只是轻微失智能说话且还有思考能力，只是判定辅助宣告的话。