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2022-08-09 15:54 经济日报／ 记者 宋健生 ／台中即时报导
备受瞩目的台中七期市政路西向延伸工程预计9月动工，将使科技廊道与市政中心更加紧
密结合，市政路一跃成为新商业核心，连带拉抬西、南屯房市需求。近期区域房市出现两
大现象：商业区收益型产品窜红，以及邻产业园区的换屋型产品崛起，成为业界关注焦点
。
市政路延伸工程预期效果，将纾解台湾大道与朝马路车潮，提升市区通往工业区的横向交
通便利性。而对于产业园区从业人员而言，安和路、忠勇路原本即是中部科技廊道的纵向
交通要道，串联中科、工业区、精密园区上下游供应链聚落，市政路打通安和路就如打通
任督二脉，产业、商业、政治三环相扣，市政路俨然成为台中市门户大道。
目前已知，市政路未来将有4座商办大楼、2座商场、1间五星级饭店入主，超过千亿元投
资金额重压，包括台中银行、丰邑、兴富发、联聚纷纷传出市政路商办兴建计画。
其中，台中银行总部大楼结构体工程已至顶楼；在商场百货部分，诚品百货与丰邑旗下的
“FUNLIFE丰生活购物中心”两座新商场也随之而至。
市场盛传，万豪酒店体系内最顶级的JW万豪台湾首发，也将出现在市政路台中银行总部大
楼。占地8.4公顷的单元二交六用地，位在市政路与环中路口，未来开发动向不出公共建
设或大型招标招商案，利多方向不变。
早有开发商看好七期商办潮引进的商务就业人口商机，收益型小宅成为市政路豪宅外的另
一道风景。以兴富发集团为首的“市政一号院”、“市政新锐”等案大量释出，最小坪数
压缩在24至27坪左右，降低总价门槛并且诉求可住可租，吸引置产客群。
而另一方面，开发商也相中产业园区企业主与高阶主管的购屋需求，在邻园区周边推出换
屋型产品，策略一举奏效，如中科的宝辉Village系列就是知名的成功案例。近期精科园
区周边的“国聚之见”、“金林无界”、理和建设新案，也都以三、四房换屋型为主力，
成功切入市场。
以位在忠勇路“国聚之见”为例，买方多为工业区与精密园区的自营商或科技业主管，对
联外交通便利性特别要求。
国聚建设协理陈政辉指出，沿忠勇路可衔接国道一、国道三、74号快速道路，未来市政路
打通后可直接通往七期百货商圈，预期岭东房市将出现转骨期。“国聚之见”抢先锁定菁
英换屋客层，基地条件有千坪以上规模、四面临路之外，四拼纯三房的产品规划，也是吸
引换屋族一大特点。
群义房屋专案顾问陈玄光分析，近年东区大智路打通、台铁高架化等都市缝合的经验为例
，“路通人至”的外溢虹吸效果，将以房价凹陷区最为明显，如2年前大智路初开通时推
出的预售案“捌零寓所”创下当时东区新高价，每坪逼近30万元大关，近期预售案“湖滨
三璟”邻近大智路与湖滨生态园区，成交均价爆冲每坪47.23万元。
而市政路延伸工程则是具有双向便利性，西向受惠科技廊道的就业通勤族，东向直达市政
百货商场，忠勇路的岭东房市与七期的连通道路除了向上路、五权西路之外，又多一条市
政路，路程时间更加快速。
心得：
台中西屯现在预售屋产品蛮多元化的，从小宅（鸟笼）换屋（标准三房）到豪宅（大坪数）都有建商在推案，不像之前都是集中在某个类型的产品。