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内文：
民众考虑以3000万购买台南府都建设新案，然而其他台南民众却建议，有3千万不如在高
铁特区布局3间预售屋，放个10年，房价有望翻倍成长。不过当地房仲却认为，从投资角
度看，买蛋黄区、以及建商口碑的豪宅加持才是正解，也是房价保值原因。若在高铁特区
买3间预售屋，当地房价站上3字头已达高峰，未来5~7年顶多涨到4字头已是天花板了，而
且目前生活机能还很差，当景气不好，房价就会率先下跌。
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，从总价概念来看，买一间3000万住宅，确实
风险比在3个不同地方放置3000万还大，而且经济效益可能还比较低。
不过李家民指出，将这3000万用来买台南的知名豪宅，他认为富立、府都建设不会盖在地
段不佳的地方，以蛋黄区为主，例如东区有“府都KT”、早期的“耘非凡”也盖在东区，
而安平区的“远奏曲”、“元翰门”属于景观宅，吸引北部富人置产，以南部的景观条件
及地段来说也属绝无仅有。
根据实价登录，目前台南高铁特区预售屋最高成交单价32.6万，而在一年前，同样的建案
还有单价17~19万成交，短短一年时间单坪成长超过10万元。
李家民认为，台南高铁特区生活机能尚未完备，目前房价高峰期已经过，未来三年不易再
有较大涨幅，且当蛋白郊区涨价时，因比价效应，蛋黄区的房价也会随之上涨，再加上建
商口碑和品牌加持，涨幅会加大，如同早期的“耘非凡”成交单价也只有2字头；而当景
气不好时，房价会率先从蛋白区或生活机能未完备的区域先修正，较成熟的蛋黄精华区反
而会较抗跌，因此投资在外围，例如高铁特区、安南区九份子、举喜重划区等，比在蛋黄
区置产的风险还大，建议投资前先评估未来增值空间。
其他房仲表示，近期台南房市买气下滑，民众开始观望，来电和成交数量都减少，因此高
铁特区新案估计销售速度也会变慢，目前除了三井OUTLET之外，当地仍缺乏生活机能，
房价要站稳3字头会有一波挑战，估计短期5~10年大幅成长空间有限，而且以真正口袋深
的有钱人来说，首选还是会买在蛋黄区。（林佩萱／台南报导）
心得：
一个建议买蛋黄 一个建议买蛋壳
两个民众 其中有位应该是想要骗人入场
就不特别说是哪一位了 有产业才是真的