虽然开价125看似难以置信
但在地人实地走访
觉得成交破百应没问题
而且未来也应该挺稳的
原因在于：
1.坪数恰当
相较于文林北对面的动辄百坪新古豪宅
目前出台的这几间
坪数规划很适中
无论放到小家庭/顶客新贵/退休夫妻都很对盘
未来有钱人也没在三代同堂了
2.在地买盘
承上，坪数恰当可让总价保持在4~6千多万
尽量不碰触到豪宅税
甚至3xxx万即可能入主
很适合天母石牌为数不少的中坚族群
无论是换屋/置产/传承
都很适合正在进行中的婴儿潮世代交替
3.未来发展性
台北科技廊道的最后一片拼图
似乎不管谁主政都不会让它烂下去
但目前我仍是半信半疑
当然，确定成功的话，也不会是现在这个价
4.建商加权
目前第一批建商都是在地人印象还算OK的
以上只是在地人的一点观察
其他放之四海皆准的供需因素我就不赘述了
我跟Sam大一样
觉得这边的老房子
就算没电梯没管理
住起来也够舒适安心了～
（会看新房子的感觉十之八九都是为了老婆 哈哈）
※ 引述《b19880115 ()》之铭言：
: ※ 引述《gloomysunday ()》之铭言：
: : 刚安排了一天看两件案 国泰&华固
: : 不约而同开价都是125万up
: : 议价空间也踩得很死 只说最多折价3万
: : 展间人潮络绎不绝
: : 完全感受不到升息带来的影响
: : 士北科的纯住宅只有一小块
: : 老市区新房90万 vs 重划区新房120万 各位怎么看
: 个人觉得完全没那个价值...
: 石牌这块好的点是靠近商城、石牌国中、振兴医院、荣总那边。
: 生活机能方便的地方是自强街那边、石牌路一段那边。
: 如果你要讲生活机能，士科那边差远了，学区文林国小也比不上
: 石牌国小。
: 石牌这边的老房子就已经很好住了，一坪60万左右自己装潢
: 一下，要买新房不如再买一间旧房。
: 在地人心得，不要不信。