各位板友大家好
最近刚换新房, 手上有一间旧房在头痛要如何处理, 来向众板友请益
先简单描述一下屋况
* 地点 ： 高雄市楠梓区后昌路
* 房屋屋龄： 46年
* 房屋类型： 公寓
* 所在楼层： 5楼/共5楼
* 格局 ： 3房2厅2卫2阳台
* 屋况 ： 从未翻修过, 顶楼无加盖, 下雨会严重漏水, 往顶楼楼梯间有严重壁癌
目前有想到两个方案
方案1. 直接卖掉
优点: 不用烦恼后续翻修跟出租问题, 得到的现金可投入0050等稳健ETF
缺点: 查过附近租金约12000, 直接卖出每个月会少12000的现金流
方案2. 翻修后出租
优点: 每个月会多12000的现金流
缺点: 已问过翻修金额约55万, 且不包含漏水, 如要处理总金额可能会超过90万
想请问各位板友会倾向哪个方案?
(手机发文排版伤眼请见谅)
作者:
sgds (恒温)
2022-07-31 20:44:00方案三，翻修后卖出
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-07-31 20:57:00方案四，送给空空
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2022-07-31 21:04:00卖给Ceca C大还说要500收新闻那间老鼠宅
作者: panxiao (胖鸮) 2022-07-31 21:04:00
方案五 22000加价租给多多
作者:
medama ( )
2022-07-31 21:14:00看你有没有心力管理啊 住附近就整修出租 住外地就卖掉
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-07-31 21:16:00
其实空空还再意就代表人气仍在，这样房市就不用怕了，哈哈
作者: cuteama (骂儿) 2022-07-31 21:16:00
你会漏水怎么出租 房客烦都烦死你
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-07-31 21:23:00直接卖掉改买4楼以下、较年轻的公寓出租。原物件感觉是租金高估、装修低估
作者:
jaricho (...)
2022-07-31 21:39:00确定有人会租12000租漏水健身5楼公寓？
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-07-31 21:43:0055万应该是随便翻，要翻到漂亮含顶楼抓100～120，240以内应该会有投资客敢收
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-07-31 21:59:00简单整理 顶楼铁皮15-20室内粉刷3万用比较低的预算去整修，也是一个方案
作者:
megee (骨科)
2022-07-31 22:21:005楼谁要住 自己阿嘛自己住5楼150万还不ㄧ定卖得掉 你花100翻修干嘛
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-31 22:23:005楼连现在的年轻人都不一定爬得动了，抗性太高了
有一种叫"PVC防水卷"铺顶楼可以便宜治漏水简单用再出租
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2022-07-31 23:26:00直接卖掉，我觉得这个你做不起来，我是指翻修的部分，防水技术层面高，不是看不起你
作者: zaza5566 2022-07-31 23:51:00
我翻修后的公寓五楼就有人住啊= = 租金1万1 鼓山内惟
现金80收，不用瑕疵担保，一个礼拜内交屋，可以的话站内
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-31 23:54:00卖掉看你的钱有没有更好的用处,有就卖掉.我们投资客干嘛一直卖房子..因为我们一直买卖,会比养在那边收租+增值.赚的还多.所以短期规划的物件都不会屯,拿到手翻一翻就卖了.中长期以上的才会屯.因此,卖房子是因为我的钱可以在其他地方赚更多.而如果你要卖,那就全部翻新+顶楼做基本的防水就可以卖了.至于如果你要屯著收租.那你还是把顶楼铁皮花个现在应该要20万做一做,做一次铁皮用到天荒地老,比你每几年做一次防水省多了.记得要把侧边都包起来,不要做中空的铁皮,台风天侧雨会吹进来铁皮是伟大的发明....!!!!!!说铁皮丑的人,叫他多拿20万给你,你升级成装潢版.就可以日本人的那种...对,一模一样,就日本人的那种..XD作用跟铁皮87%像,强在美观,缺点就是...要加钱!!
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-07-31 23:59:00如果要长期收租的话 这坪数够大可以改成2间小2房？ 位置配置本来就漂亮加个几道墙就有了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-31 23:59:00尤其租屋的人又不会从空中往下看..XD或是去高楼层往房子看.
作者: zaza5566 2022-08-01 00:07:00
会住公寓五楼的 谁还管美丑 XD顶楼铁皮包一包 漏水翻修弄一弄 反而可以赚更多
作者:
OXIIO (囧尼)
2022-08-01 00:14:00铁皮可全包吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-08-01 00:15:00烂屋况卖200,花70万翻修可以卖400.你为啥要直接卖..XD你当我们投资客赚钱都在赚什么..XD另外烂屋况你以为是谁在买?自住户?他都吓死了.还不是我们投资客买...当然先把你杀价杀得乱七八糟.我做过实验,废墟拿出来卖,会出价的全都是投资客.自住户根本不敢买..XD最后还是自己翻一翻卖,颗颗.
作者: zaza5566 2022-08-01 00:22:00
就是翻过才好卖啊 没翻那种烂屋况是要卖谁 不就投资客收光听到漏水就劝退一堆自住客了 你修一下就会很好卖
会漏水就开高价卖了，看哪个蠢蛋接手，你都赚花个几万掩盖漏水+装潢，卖一卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-08-01 00:49:00遮掩漏水被抓包,官司必输,到时候花一大笔钱...XD谁白痴去遮掩漏水...XD...漏水含弄铁皮好了,也不会超过30万.我刚打完官司,楼上漏水下来,对方总共花了三十几万.一点点钱可以处里的漏水,要跟我打官司...阿不就颗颗.同样的,你现在30万内可以处理掉的漏水问题.你花几万去掩盖,之后打官司输掉在花几十万.运气不好恶意隐藏漏水,买卖取消+吃违约金..到时候人家订金100万,看你怎么支付?傻傻的..XD....该花的钱要花,不要乱搞.现在全民大学生了,不要把路人甲当笨蛋.他也是大学生好吗..又不是以前联考时代大学生是前20%.
那还是便宜交给投客处理好了..光没经验找水电处理就要很小心了
3房简单翻新 租一万二一定可以重点是壁癌漏水厕所弄一弄地板用塑胶木纹地板 墙壁全部重刷 轨道灯装一装 家俱ikea买一下配色一下 很好租
作者:
nonoing (ReSet)
2022-08-01 07:06:00租金行情最近大飙涨，另外也要看物件的大环境跟公共空间定价。最近租出去的五楼公寓是1.65万/月出租（非双北），而且约看的人不少。
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-08-01 08:44:00想不到后昌可以租到1.2 ，那像c大说的先花小钱弄一下，退可攻近可守
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-08-01 08:45:00一坪1万收
作者:
iclaire (JOJO)
2022-08-01 09:07:00后昌靠近油厂那边机能很好啊！缺点是很少电梯大楼所以量少，店面租金至少5万
作者:
nonoing (ReSet)
2022-08-01 10:21:00不是，是整层的。但是全新整理、新家具、厨房，家电也都是一级变频。后昌那边机能很好，而且捷运四周分别是学校、旧炼油厂、宏南社区，靠捷运的公寓实在不多，现在也不便宜。不过五楼一定要搭铁皮解决闷热跟漏水的问题。
念过大学的更自以为是，不懂装懂，没钱又买到漏水屋，赔钱卖给投资客，官司有几个年轻人打得起？合约玩的就是文字游戏，非专业人员只会吃亏
装潢花90万?真的疯了租几年才回本? 这样当房东有意思吗