楼主:
boxoxox (BB)
2022-07-31 15:01:44前几天看了一个地点还不错的建案
润泰信义 价格差不多120-125/坪
没啥议价空间 2%上下吧
不过这案子是政府地合建
一楼警察局, 2-8楼做社宅
虽然有坐电梯分流
社宅跟9楼以上住户不共用电梯
进出口也特别做两个
还真的还没认真研究过社宅
还没体验到社宅的承租人或社会观感
对于后续的换屋转手影响力多大
但撇除掉社宅这个抗性
这地点跟周遭的环境 算有满足85分以上了
上来闲聊下
社宅对居住品质or转手价格 会造成多大的影响
作者:
tfct (小尼)
2022-07-31 15:08:00有差吗？周遭环境才是重点吧
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:11:00
帝宝是全台湾犯罪率最高的集合式住宅，是社宅被拖累了吧
作者:
obrag (Alley Cat)
2022-07-31 15:12:00社宅很多都是上班族小家庭在住
作者:
tfct (小尼)
2022-07-31 15:12:00那种小坪数户数多的 租给牛鬼蛇神 不是ㄧ样吗？除非你都是大坪数规划 那可能就有点冲突了
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-31 15:15:00其实就跟都更案一样啊 说不影响但观感还是有差
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-07-31 15:24:00那你要改看秋乡吗？
作者: GorgeousRose (Never Give Up) 2022-07-31 15:25:00
你知道派出所常有毒品人口报到吗 而且各种斗殴案件都会带回来 想要回家都能看到社会黑暗很欢迎
作者:
mayko (mayko)
2022-07-31 15:26:00这种混合型房子老了,看看后续西宁会怎么处理吧.虽然说要拆掉改建,但是福德平宅是全社宅..西宁有社宅,有出售型的国宅
作者: GorgeousRose (Never Give Up) 2022-07-31 15:26:00
基本上看到跟派出所同栋就可以end
作者:
mayko (mayko)
2022-07-31 15:27:00有商场,有菜市场..可以顺利改建就可当范本了.
作者: kyova 2022-07-31 15:28:00
有机会跟雪崩哥同住它这栋不就小坪数的...
楼主:
boxoxox (BB)
2022-07-31 15:32:00没有错喔,吃个30坪就饱了,不然隔壁东昀昀越看越心动
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-07-31 15:32:00千金买宅万金买邻 跟雪崩哥同住 一坪两百都算赚了
作者:
ciswww (Farewell)
2022-07-31 15:34:00六张犁派出所都更（犁和段三小段302、303地号）
无抗性，缴不起房贷时卖房，就可以无痛转换搬下楼。根本优点
作者: kyova 2022-07-31 15:36:00
一般户跟优先户还是有差的...是说就算是润泰也应该给个 8 90才...不过大概是因为小坪数
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-07-31 15:37:00西宁国宅既视感
作者: kyova 2022-07-31 15:39:00
几十户雪崩哥...这画面太美~
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:40:00
基本上我们邻居的犯罪率是原低于某些感觉自我良好的豪宅
作者: kyova 2022-07-31 15:41:00
他都说没议价空间了...小坪数也只能硬吞
作者:
tswen (T-swen)
2022-07-31 15:42:00会低一些吧。大概5趴
问题在于 社宅根本还在社会实验阶段 国外叫做贫民窟...
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-31 15:44:00停车场不知道有没有分开 假如没分开跟穷人住在一起谁敢停好车在停车场
不是说贫民窟不好 任何国际大城市都有 只是你要不要住
师傅眼光真独特 一般中产住不起的房子拿给弱势族群 考试90分没奖励 不及格有奖学金整个八年不知道在干嘛 超废我家附近的马路有够烂 死都不重铺 首都当三流城市在经营
作者:
iwilltry (tryit)
2022-07-31 15:53:00从学生开始都说弱势很可怜，要多体谅关怀弱势族群但撇除残疾，一堆社会底层都自己脑袋怪怪的
作者:
littlea (å–”)
2022-07-31 15:54:00社宅民进党蔡总统的大政见
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:54:00
底层人民只要安份守己就有生存价值就应该有合宜的居住空间
作者:
kougousei (kougousei)
2022-07-31 15:54:00疴 一楼警局就已经够扣分了 不用讨论社宅的部分了
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:56:00
警察居在楼下盯着豪宅住户才不敢造次
警局隔个2-300公尺比较适合吧 有点近又不会太近
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:59:00
欢迎一起来住，来住就要安分守己不要再走回头路卖红豆饼了
作者: kelsierlee 2022-07-31 16:17:00
先不论社宅和警局；亲自从六张犁站走到那看看环境。附近低标的老公寓规划，油烟二手菸、骑楼脏乱违停，附近店面又有整排修车行水电行。强烈建议亲自走访。这种开价我相信润泰有成本考量；不过这预算多看看。附近空地围栏变电箱，晾晒衣服内衣和棉被床单都常见；再过去吴兴街菜市场和便当店，更多小强米奇横行。
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2022-07-31 16:35:00
社宅问题很多,比一般人还麻烦
作者: kelsierlee 2022-07-31 16:36:00
违和的是北医门口反而菸害最严重；不少吊点滴坐轮椅的病患在禁烟区吸菸。然而那区却是主要生活机能圈。
作者:
ciswww (Farewell)
2022-07-31 16:37:00这在信安街182号，那个“再过去吴兴街菜市场和便当店”实在是过去太远了
非常不推……走出来的都觉得很低端，在地天龙人是不会考虑这种建案的……
作者: kelsierlee 2022-07-31 16:46:00
距离便当街400公尺、菜市场800公尺；这样叫太远？Google走路时间400公尺5分钟；800公尺10分钟社宅警局可能还有正反观点；但环境亲自走访冷暖自知在没有信义计画区以前；这就是信义区的普遍落后印象还有隔壁崇德街整条都是早餐店、便当店、小吃店哦。
作者:
ciswww (Farewell)
2022-07-31 17:06:00因为和平东路三段生活圈比较近
作者: GorgeousRose (Never Give Up) 2022-07-31 17:44:00
等派出所办完+9斗殴案 你看到一堆猴子在你住家周遭游荡 你就知道了多温馨了
作者: kyova 2022-07-31 17:55:00
我是觉得，很多所谓在地天龙人，居住环境比社宅糟糕很多吧.这建案的两房，很多台北家庭收入都不见得负担的起。更不用说三房... 除非卖没剩多少贷款的老屋才有可能。好意思嫌人家低端喔...
有去看，但两房+车位也要4000万. 不然盖得差不多了
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 18:17:00环境跟和同栋社宅当然是缺点，所以才会这价格呀中小坪数比起环境更在意机能捷运远近
作者: kelsierlee 2022-07-31 18:22:00
如果是说通勤；每天走到捷运站，那环境根本无法忽视
作者:
ibaby (消失)
2022-07-31 18:57:00这离通化街都嫌远了还吴兴街 安居乐业更近吧 社宅、警局、医院都是近就好 不要在楼下
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:17:00那边走信安或嘉兴到捷运站也还好吧... 也太云了
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:19:00
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:20:00嘉兴街那边 有在谈都更危老的也不少，跟小环境相比跟社宅同栋比较讨厌，社宅在旁边可以忍，同栋实在难接受
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:21:00
我上面说的情况就是附近实际情况；还云咧有够好笑。
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:22:00贴地图看不懂，你说的捷运站该不会不是六张犁站吧
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:23:00
不举吴兴街可以呀；隔壁崇德街什么情况要不要看看？我在回通化街和吴兴街距离；实际上几乎就是一样距离
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:26:00阿你说每天走到捷运，走的就是信安街呀?
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:31:00
不论你走信安街、嘉兴街、崇德街甚至和平东路三段都一样有环境问题。除非你说都不在地用餐起居啦呵呵。
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:31:00前面cis也讲了，这里靠的是和平东路生活圈，平常活动就绕着六张犁站，在那边扯吴兴街就很怪
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:32:00
看看有没有我上面说的情况；实话实说这种环境也能捧我就在讲再过去吴兴街；他讲很远我讲同样附近生活圈
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:34:00旧市区本来就好街坏街错杂，本来市容就不能跟重划区比，但那边跟其他旧市区比不算糟呀
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:35:00
我觉得要看你比较对象；我之前走都感觉像到万华大同
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:37:00那你也太抬举万华了XD干脆说跟重划区都很烂就好了
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:40:00
怎么会抬举？论历史六张犁以前甚至没什么富豪中产住，而且说走和平东路到捷运站；应该根本没走过，路上汽机车庞大车流的噪音和废气，可怕到根本很少在走。
作者:
ibaby (消失)
2022-07-31 20:14:00比万华大同好多了吧 六张犁圆环旁边还有安和生活圈 我比较好奇这栋高楼层会不会看到忙阿巴
作者: kelsierlee 2022-07-31 20:37:00
圆环西边是大安区；不是信义区，而且照版友逻辑走路超过五分钟都叫太远。往西安和、往北通化、往东吴兴扣除流浪汉和流莺；附近市容说等同万华大同不夸大。
作者:
joesoul (聚合的灵魂)
2022-07-31 22:04:00社宅居民素质真的要担心 尤其家里有小孩要多注意
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2022-07-31 22:11:00警车一直叫很吵吧
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-07-31 22:14:00当初 东昀昀不用破百显得很香
豪宅都智慧型犯罪，低端的是暴力型犯罪，一样都是犯罪观感差很多
社宅变成贫民窟要时间短期没差用短期去讲看起来都还好
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-31 23:28:00
警察局楼上还蛮烂的
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-07-31 23:35:00绝不考虑
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 00:19:00那一带交通很方便，从六张犁站走去很近，和平东路那段也没啥问题，并没有废气特别多吧!出站右沿国防部 邮局，可转嘉兴街(阳信银)即达，都大楼景观OK，也不狭窄(但无骑楼如走崇德街，从康是美走起都有骑楼，算方便，可自己走看不过我指的是走嘉兴街，该建案正面不知是不是信安街以下提供google请自行参考
作者:
rmna (阿花)
2022-08-01 00:55:00XD本来讲在地生活就不是看google地图画圈，几个推文也都讲了，会提安和和和平东路生活圈就是当地上班族就是日常晚上会待的区域
作者: kelsierlee 2022-08-01 00:58:00
你讲的骑楼是不是停满整排机车，又有店家占用桌椅或摊贩摆设；最后只有一两人宽度可过的骑楼？会讲就是大学通勤几乎天天都走过啦；楼上要质疑有点根据好吗尖峰时间走到圆环；等过路口到六张犁站听听看汽机车噪音加闻闻看废气好吗？每次经过都无法忍受是真的。还没讲到路上各种狗屎一周都没清甚至一堆小强米奇，这种环境也能护航成这样真的厉害；重申一次北市后段上面那些路名都讲出来了；有兴趣的朋友自己查看谷歌看到底谁认真讲实话。没贴上来真的算语带保留了呵呵不只骑楼脏乱又窄；路边二手菸早餐店油烟还直喷行人
作者:
rmna (阿花)
2022-08-01 01:13:00你还不如真的贴上来看信安街走到六张犁有多糟，也没啥想护航，台北市比这烂的街区多的是
作者: kelsierlee 2022-08-01 01:18:00
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:19:00和平东路 下图是google的 废气? 自行评估较适
作者: kelsierlee 2022-08-01 01:19:00
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:20:00作者: kelsierlee 2022-08-01 01:20:00
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:21:00至于房屋 可能要考虑一下 学区 如有小孩的话
作者: kelsierlee 2022-08-01 01:22:00
作者:
rmna (阿花)
2022-08-01 01:23:00也贴个信安街的
作者: kelsierlee 2022-08-01 01:23:00
六张犁站前尖峰时间；汽机车车流量绝对比图上多更多，外加圆环各种按喇叭飙仔还有正上方捷运都是噪音。
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:23:00另外该住宅比较近的市场是白兰市场
作者:
rmna (阿花)
2022-08-01 01:24:00和平东路主干道车多是不假啦，阿尖峰时间台北市哪个主干道车少了
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:27:00这房子不在圆环上啊
作者:
touurtn (vv)
2022-08-01 02:56:00暴发户跟低端素质都很低
想像一下停车场遇到一堆吸烟+9瞪你 光想就觉得可怕
作者: kendavid001 (小云) 2022-08-01 03:09:00
多少会掉价吧 跟嫌恶设施道理一样 大多数人还是不会希望自家楼下有社宅..
作者:
tfct (小尼)
2022-08-01 07:36:00过基隆路就两个世界了 柯文哲不知道在冲三小 绿色人行道画下去 乱停乱摆会好很多
作者:
leonhsu (小徐)
2022-08-01 08:14:00同在一条船，不同出入口而已
作者: GorgeousRose (Never Give Up) 2022-08-01 09:13:00
警车噪音、+9案件车乱停附近群聚抽菸、价格砍半才值得考虑
从估价师的角度来说影响5%价格这是一开始的售价，未来就看社宅的管理好不好，但人多流动性高的地方通常不会太好
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-08-02 05:15:00我鲁蛇，现在谈不起125/坪的房子