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2022-07-29 00:53 经济日报／ 记者 宋健生 ／台中报导
台中商办市场强强滚，最新市调指出，台中市明年商用不动产市场推案大爆发，建商火力
集中在七期新市政中心，包括兴富发、联聚、丰邑及允将有超级商办大案进场，初估总销
或投资金额达1,000亿元，案量创史上新高。
华府房屋总经理李珮宇指出，近几年中部房市焦点在住宅推案，商办反成落后产品。随着
台商回流、中科台积电等科技大厂持续扩厂，使商办受到关注，价格补涨态势明显。
值得注意的是，中国人寿年初以120.5亿元收购“丰邑A8市政核心”商办大楼，打破台中
史上成交最高，也被视为台中商办市场前景看好的重要指标。
李珮宇说：“台积电扩厂提供重要助力。”台中商办主力买方大致可分为三类，其中随着
台积电、友达、台湾美光、硅品等科技大厂持续扩厂，激励不少半导体、光电等供应链厂
商在台中购置办公室，扩大营运业务。
其次是台商回流，考量工业用地价格飙涨，于是决定将厂办分离，在七期购置办公室作为
研发、服务据点。第三类是上市柜公司自用客户，近几年商办租金持续上扬，为扩大营运
规模，也陆续由租转买、由小变大。
看好台中商办市场前景，兴富发建设集团二年前以每坪350万元、总价32.2亿元购入的惠
中路、市政北七路口920坪“地王”角地，将推出总销逾百亿元的35层顶级商办，每坪单
价挑战7字头以上。兴富发去年底以总价20.9亿元、每坪单价285万元购入七期市政路、文
心路口约733坪黄金角地，规划推出只租不售的商办产品，初估投资近百亿元。
联聚建设在市政路与市政北一路街廓的“联聚中维大厦”，规划为45层，80、120及250坪
顶级商办产品，初估总销近300亿元。
丰邑机构在市政路、惠中路口3,100坪基地，拟推出复合商办大楼。
心得：
好像第一篇有提到市政文心路口要盖商办
看来兴富发要开始经营办公室只租不卖的市场
扩大集团的现金流收入 这样对附近住宅利多
只是以后文心国宅租客会不会89化