※ 引述《gloomysunday ()》之铭言：
: 刚安排了一天看两件案 国泰&华固
: 不约而同开价都是125万up
: 议价空间也踩得很死 只说最多折价3万
: 展间人潮络绎不绝
: 完全感受不到升息带来的影响
: 士北科的纯住宅只有一小块
: 老市区新房90万 vs 重划区新房120万 各位怎么看
个人觉得完全没那个价值...
石牌这块好的点是靠近商城、石牌国中、振兴医院、荣总那边。
生活机能方便的地方是自强街那边、石牌路一段那边。
如果你要讲生活机能，士科那边差远了，学区文林国小也比不上
石牌国小。
石牌这边的老房子就已经很好住了，一坪60万左右自己装潢
一下，要买新房不如再买一间旧房。
在地人心得，不要不信。

在地人通常都是这样错过的。我也错过一次

在地人看房地产通常是最不准的

的确，我们都有在地人盲点，不过幸好我喜欢老屋我个人不喜欢那边，可是我知道还是会成交

在地最不准

而且B大，最近石牌老公寓也悄悄站上70了，超傻眼

北投这种进城还要过河的地方 破百万都给北投人买的外地买根本没有cp值

北投还要过两次河 比三重还远北士科也没什么view跟机能两个比起来不如去买五期咧

通常越看不懂的之后越喷竹北重划区也喷的比新竹旧市区高很多

买房不能听在地人

对啊！石牌不大停电，大家都不知道，哈哈我家正对面老公寓一楼，去年还是前年成交3838本来以为傻子才买，成交才发现傻子是我，天啊

是说石牌明德芝山真的在地买盘很硬离市区(东区北车信义)远 但是在地人都很喜欢自己这只是房价也是这几年才有显著涨 跟台北其他区比的话

北市科卖125真的很有自信

我也是石牌在地人 但很喜欢明德接文林北那块只是好贵R

穷就穷 预算低就预算低 还喜欢老屋咧

不得不说，价值我也投不到100，可惜价格直接飞天

等一样的条件老的笔新的贵你买下去再跟我说喜欢老屋 条件差娶丑女说跟丑女吃饭比较没压力 笑死

balow大，不需要这样说话啦，喜欢北区的人就是喜欢北区的巷弄风情啦！我在北区三种房型都住过，还是最喜欢老公寓正确来说，我在石牌住过老公寓.透天.电梯大楼我都负担得起，可是我就还是喜欢老公寓运气运气啦！我现在住透天，可是我想再买老公寓住我小孩喜欢透天，老婆喜欢电梯大楼(上诚)我真的蛮喜欢老家(老公寓)的采光方式跟格局石牌价格应该差不多了，上不去，可是也下不来新大楼应该会再上去，商城宏盛，应该会开130～150北士科在这样下去，润泰说不准要开140石牌老公寓的价格就会越来越接近东门了我们有人就在讨论，是不是该考虑卖石牌买东门https://i.imgur.com/daH7AOd.jpg不觉得很像石牌国中对面吗

国泰雍萃如果90/坪买爆 之前买自强街也才66

B大，原来你就是那个自强街66的噢老公寓是吗？之前仲介都在传这件神奇的事情从你之后，一路狂飙，70直接被破，现在一堆开80我想说，80不如加15买东门虽然我不喜欢东门，可是大部分的人好像很爱国泰如果90，我就会乖乖买一户，哈哈

我觉得买东门可能是买历史情怀跟优越感的真的讲街景 好像都大同小异

哈哈不是我 误会了 之前就买了

那个巷弄实在很没优越感，民生社区比较实在

我贴图的街景还赢青田街

可惜民生社区没有捷运

国泰跟华固如果90-100 可以买 文林北晚上其实很吵

还有拿三重来比的 笑死 话说一楼价格贵 我兄长大嫂2014年那时买一楼2500万靠明德站 当时还被笑买贵 现在看

青田间有个茶馆树很多。但整体却没民生社区树多

我上面贴的是连云街，巷弄是干净，可是好小条好拥挤

对呀 大型医院高龄化

住北区的人，真的就是喜欢巷弄风情有种真实的生活感，天气又好

民生社区靠小巨蛋 有捷运 有长庚医院 有介寿国中 近松山机场 根本无敌

天气真的棒 台北市各区域有各自特色

对啊！台北小区各有特色，青菜豆腐各有所好现在台北市每区的老公寓价差真的越来越小

啊就没地啦，在地买盘想买家里附近又想买新房，哪管你值不值

首先 成交就是行情但我也是类似意见买了石牌捷运站旁边的预售 价钱是北士科的7成所有的重划区一开始又贵又没生活机能是必然

台北市各区一些老公寓价格比中古华厦贵 就真的没什么土地羡慕Sam大住透天啊 身价上亿啊

在上一个景气循环末升段推案的奇岩重划区推案后价钱就有些回落

奇岩那边就不必拿来比了

房贷也不少，而且石牌一堆人都2.3亿以上，还没负债住丽缇.丽石.上诚.日兆的谁没有，我不大相信

每次开车经过石牌路都觉得路好小条好塞 真的不太懂住哪里的好处

我老家邻居家里有十多间公寓跟店面，我根本甲级贫户P大，因为在地人都不开石牌路，哈哈

哈哈 你过谦了

水湳、竹北我看之后都要破百了。士林北投这价位正常啦~~

而且，很多人都骑车或是搭捷运，车子是"不动产"

上次和你聊满久的 商城都没什么店面释出 哈哈

Cast大应该是买天母常玉吧！差点当邻居对啊！您说客人要您帮忙找对吧？叫仲介帮您挖啦

我不是仲介 是女台商友人要找 哈哈

常玉就建商不够知名，如果换璞园，110应该秒杀H大，我知道您不是仲介啦！我是说请在地仲介帮您啦我记成是您工作上的台商顾客要您帮忙找

问过 基本上没什么释出 哈 真的有很快成交

没办法，疫情证明那边生意意外的稳定

对啊 大型医院店面不受疫情影响

不要忘了台湾现在权倾朝野的的夫妻档就住在明德路上...

不，正确来说，他就在华固上文林正对面文林北路跟明德路交叉口，刚好有认识的长辈同栋

我也有认识长辈住那栋 哈 当初一栋透天分到

不算八卦啦，在地人应该都知道他们住哪里吧！

有上过报啊旁边还有一栋透天原本不跟璞园整合 最后想要都更来不及了之后就夹在两栋大楼中间

其实我比较想要当辜家大少爷女友的邻居只是买不起也买不到

在哪里？

使馆特区，就在他们老家旁边某建案上网看得到，哈哈哈哈哈哈哈哈哈

喔 大概知道在哪 哈哈

我不想被吉，不敢写太明显

个人喜欢明德站周边远过石牌站周边石牌有的机能明德都差不多，但明德幽静很多，可惜房价不这么认为QQ

不会啦，明德有的区域现在也是上来很快石头外墙透天那区都超棒的怀德街也算明德，很棒璞园这次的新案，喆东应该就会把明德拉上去只是明德巷弄落差有点大，很像自强街的状况建民路跟致远交叉的璞玥就卖的很好啊外地人看我们这样讨论巷弄应该傻眼，哈哈

璞玥吗喔 您有打 看到了。哈哈 长春空地旁那块

之前是不是您有提到长春会有动作？觉得很可惜文林北路那块尤其漂亮，改成社区生态宅一定超美致远那块也是美，可惜不动如山

对 哈哈 文林北路那块大块应该还是商办为主

在地人看得最不准

或许实际还有变化也不一定

按照他家风格，应该是原地自建然后只租不卖吧

真的，超级超级有钱

标准在地人煞 华固二期卖爆 那边是距离北市最近台湾重划区 都是接近高档宅的规划了

在地人都不准啦 我家第六代永和人 之前长辈也是觉得永和左岸烂地方 结果涨到翻

看来北士科的物价水准真的太便宜了

在地人难怪看不准

石牌那街廓和夜市混乱的程度，拿来跟北市的重划区比？敝帚自珍而已

最近也去看了国泰，供参考https://reurl.cc/1m4aGW

买 便宜 一百内都便宜

R大，可是接下来区域最高价可能是在夜市里面？石牌人都知道，所以不懂你说的重划区是哪里？1坪5.600万的陶朱吗？真的摸不到边，我承认等您开箱您口中的北市重划区，记得要比夜市高噢比夜市便宜的都会让您面子挂不住都不高啦！夜市宅您抓130～150应该可以

士北科对面的巷弄公寓应该还找得到50上下的

G大，应该可以，所以蛮划算的

50上下您要卖给我嘛 哈哈应该难地皮值

文林北市北科起涨点，因应通膨，很多有钱人都先进去卡位，等重划区起飞。 个人也觉得喊到125单坪偏高，记得数月前推的几个案子才105开始卖…还没进场的等等之后的洲美段建案吧 或许价格会亲民一点 也吃得到重划区的优点

文林北路对面那排公寓很多三层楼以下地皮满多

(望着你们讨论.我常常跑麒哩岸找老爸会路过.......

等美国升到13码之后，再来看看台湾房市

R是指我吗？北士科就重划区啊，我已刚入手北士科某案，石牌就不是我会考虑的区域，夜市宅卖130up 就留给喜欢的人去买啊～

R大，是啦！抱歉，我搞错您的意思了夜市附近的价格不输北士科是有原因的，我只能这样说所以，我不懂不能比的原因是什么？不少人两边都有用到"敝帚自珍"，有点夸张啦！而且，夜市附近的总价基本上都不低于北士科

文林北跟西安街这个区块的巷弄公寓还找的到50上下的吧

就某个面向来说，北士科反而是便宜的区域，这也解释小坪数销售那么好的原因G大，按照这两个月状况可能会55上下

前阵子也赶快入手石牌国中附近华厦个人觉得机能很好，有学区也有医院，赞赞虽然也不便宜但是LP捏著硬是也买了

T大不会是买义美楼上那间3600的吧？

石牌接下来绝对会被炒 去看承德路上几个新建案吧

新硕大砌真的满瞎的，落成后应该不少纠纷

新硕大切为什么瞎？

那个样品屋跟实际的图面些许不同，问一下代销就知道我老家就在附近，知道那边的状况，那个开价，我强烈建议加钱找阳明致远转单那个第一排西晒超精采，风景漂亮，可是建材很重要那个建商加营造，我觉得本来的老公寓还比较好如果预算够，喜欢承德路七段的风景，天母悦章很可以

受用 谢谢你

北投跟石牌就只差捷运八分钟但你60买公寓，可以买北投捷运电梯加车位，同类型物件不要买捷运正旁边，价差可能有个一千万都拿来坐出租车往返捷运站都有剩…北投机能也不差…小资族群还是可以认真考虑再北一点点…不然石牌现在公寓这种开价怎么买…