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中古屋卖压出笼 专家：若待售量续攀升房价将率先回档
经济日报
房市黑天鹅不断扩大，中古屋卖压潮出笼，据屋比房屋统计全台及六都中古屋网络待售量
，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，从8.6万件增至13.3万件，成长幅度达5
4%，其中，台南、高雄的待售量更是增长7成以上，专家指出，市场卖压有明显走高的迹
象，若后续持续高涨，不排除中古屋房价将率先回档。
值得注意的是，尽管卖压攀升，但是房屋开价仍没有下跌，甚至还有稳步走扬的状态，据
屋比房屋统计近半年全国中古屋开价上涨约5%，六都全面皆涨，7月开价较1月涨幅3%~7%
不等。
屋比房屋总经理叶国华表示，今年政府打炒房虽主要针对预售屋，但不断宣示打炒房决心
，加上地方开征囤房税及持续升息的冲击，确实也开始影响中古屋市场的买气，更让部分
屋主觉得短线炒房获利可能有限，开始卖房调节资产，导致目前市场待售量较年初出现明
显的攀升。
台南、高雄中古屋待售量分别成长77％、70％，是六都中成长最多的两区，主要是南二都
在台积电、科学园区等科技话题的带动下，纵身成为全台房市一级战区，吸引大量购屋民
众、建商争先抢进，带动两地房市交易价量不断攀升。
据内政部资料显示，从2019年第4季到2021年第4季，短短两年台南、高雄房价涨幅分别达
31.2%和33.9%，全都在三成以上，远胜其他四都普遍在1成上下的涨幅，等于不少中古屋
社区房价两三年来翻了快一倍，涨幅明显有过速的迹象。
叶国华指出，政府多重打炒房、升息、房市买气降温下，部分购屋民众为避免受到房市变
数的波及，已有不少中古屋屋主想逢高出脱，投资客也有想获利了结的心态，导致两地中
古住宅的待售量不断走高，增加幅度更较其他都会区明显，后续若卖压持续高涨，中古屋
的房价可能最先修正。
不过，通膨、缺工缺料等问题未缓，加上这一波资金回流台湾投资力道是空前的，只要今
年恶性通膨不发生，没导致经济衰退，房市将趋于平稳，另，随着中古屋卖压加重、下半
年打炒房下，今年房价涨幅与过去两年相比已经相对收敛，有利于房市回归稳健的发展轨
道。
心得：
这年头不都流行惜售加价卖的吗
台湾房市有史以来最好
干嘛下车？

要崩啦要崩啦

一堆新闻都跟房版趋势相反是怎样

待售增是想趁房价高涨甩锅给？自己买新房

这2016就演过了

待售没差，先租人，继续养。

https://i.imgur.com/jWpDdmf.jpg先蹲后跳，反正出租就好

等个两年来买间新房子住

丸子 崩盘 老家卖了没？2025听我大世界国际超级无敌可可经纪人的话 看差几台奔驰

利率才是关键

没有来先问过房版你写什么卖压啊

加价卖才卖的出去基本常识，懂不懂！

你先买我OK

怕爆 葱价

中古屋最好会先跌

鲁空不会画的重点“价钱没有下跌”

值得注意的是，尽管卖压攀升，但是房屋开价仍没有下跌，甚至还有稳步走扬的状态。？？？？？？？

唬，不要再出农场文啦，一直涨一直涨的

房版就一堆傻多房虫 还真以为自己多屌房价都不会跌 笑死

会抛售的都是投资客 只是价格还在撑 等哪天发现来客数少的可怜只好被仲介砍价

要选举了开始让媒体一天到晚发这种空空新闻

要崩盘了糟糕阿

空空别傻了，政府不想打房，一直故意让媒体放假消息

干你娘 出笼可是没价格合理的 越来越难找 一堆芭乐价 卖得比新的贵

最近芭乐价有感，案件多根本出来钓鱼的，不卖也没关系开高高

是没错啊,我家20年透天,同社区隔壁前年卖900,今年另一间大一点的开2500,问邻居说原本想说卖个1500差不多,现在价好开个2500卖得掉就卖了,卖不掉也没差,看看有没有凯子你看看这空间有多大

你知道原价PS5多好玩吗？你不知道，因为你买不到，放到烂掉也不会跌价给你们玩

改玩PC就好 现在一堆游戏都有上pc了 ps5买不到也没差，你这个比喻不太行

量缩价不跌，就是政府实价登录的功劳无误一起听到风声自乱阵脚，仲介怂恿一下就降价卖了；现在都把实登当作地板价，是要怎么跌？ 顶多不涨吧不过预售屋另当别论

房仲网一堆开价很高的 近期降价都是几百一千万的降 笑翻

要崩快崩 每天喊不腻 我都听腻了

最近三个月光看591高雄量是明显增加很多，不过价格一样开高高...

慢慢来... 买盘缩手，压力大的就会想办法降价烙跑了！