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中古屋卖压出笼 专家：若待售量续攀升房价将率先回档
经济日报
房市黑天鹅不断扩大，中古屋卖压潮出笼，据屋比房屋统计全台及六都中古屋网络待售量
，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，从8.6万件增至13.3万件，成长幅度达5
4%，其中，台南、高雄的待售量更是增长7成以上，专家指出，市场卖压有明显走高的迹
象，若后续持续高涨，不排除中古屋房价将率先回档。
值得注意的是，尽管卖压攀升，但是房屋开价仍没有下跌，甚至还有稳步走扬的状态，据
屋比房屋统计近半年全国中古屋开价上涨约5%，六都全面皆涨，7月开价较1月涨幅3%~7%
不等。
屋比房屋总经理叶国华表示，今年政府打炒房虽主要针对预售屋，但不断宣示打炒房决心
，加上地方开征囤房税及持续升息的冲击，确实也开始影响中古屋市场的买气，更让部分
屋主觉得短线炒房获利可能有限，开始卖房调节资产，导致目前市场待售量较年初出现明
显的攀升。
台南、高雄中古屋待售量分别成长77％、70％，是六都中成长最多的两区，主要是南二都
在台积电、科学园区等科技话题的带动下，纵身成为全台房市一级战区，吸引大量购屋民
众、建商争先抢进，带动两地房市交易价量不断攀升。
据内政部资料显示，从2019年第4季到2021年第4季，短短两年台南、高雄房价涨幅分别达
31.2%和33.9%，全都在三成以上，远胜其他四都普遍在1成上下的涨幅，等于不少中古屋
社区房价两三年来翻了快一倍，涨幅明显有过速的迹象。
叶国华指出，政府多重打炒房、升息、房市买气降温下，部分购屋民众为避免受到房市变
数的波及，已有不少中古屋屋主想逢高出脱，投资客也有想获利了结的心态，导致两地中
古住宅的待售量不断走高，增加幅度更较其他都会区明显，后续若卖压持续高涨，中古屋
的房价可能最先修正。
不过，通膨、缺工缺料等问题未缓，加上这一波资金回流台湾投资力道是空前的，只要今
年恶性通膨不发生，没导致经济衰退，房市将趋于平稳，另，随着中古屋卖压加重、下半
年打炒房下，今年房价涨幅与过去两年相比已经相对收敛，有利于房市回归稳健的发展轨
道。
心得：
这年头不都流行惜售加价卖的吗
台湾房市有史以来最好
干嘛下车？