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房市多杀多？专家：房市泡沫犹如倒啤酒
近年来，房市在台商回流与科技扩厂“积”励下，桃竹以南房价涨势凌厉，尤以投资客最
爱的重划区。打房一连串政策与信用管制下，为何Q2台北预售屋每坪破百万新天价？到底
谁给建商的勇气？专家示警，2023年全球恐迎来景气大衰退，台湾房市泡沫“多杀多”已
成定局？
全球政经局势未稳，经济专家示警，2022下半年还不算最糟，2023年，全球恐迎来景气大
衰退。事实上，两大经济体，美国与中国房市已陆续传出“灾情”。中国烂尾楼风暴，更
令中国政府严阵以待，不得不逆势“降息”就怕拖垮金融市场。
台湾上半年也在政府一连串打房政策与信用管制下，引起一波投资客大出逃，中南部不少
涨势凶猛的重划区预售屋直接“熄火”。
投资客出逃中南部，台北开价破百万
房市趋势专家李同荣以“倒啤酒”理论解读房市现况。“冲倒的猛就像假性需求过多，杯
子内的酒看似满了，但夹带泡沫一堆，要等投资客倒货泡沫消失后，市场（杯子）才会出
现剩余空间。”
投资客出逃重灾区，又以中南部涨势过猛的蛋白区预售市场。李同荣观察，“多杀多”已
是现在进行式，“闻积起舞”区域房市会不会泡沫化？李同荣大胆预测，年底就会揭晓。
只是，政府打房，却打出房市“南北两样情”，中南部投资客出逃，预售屋市场暂时熄火
。但根据住展杂志统计，北台湾各县市Q2（第二季）新成屋、预售屋房价悉数走涨。北市
房价飙三位数，首度突破百万，新建案房价每坪101.3万元，较Q1每坪上涨4万，较去年同
期上涨8.6万元，年涨幅达9.3％。
新北市房价也不遑多让。新建案每坪站上45.5万元，年涨幅约9.1％。又以三峡、林口、
莺歌、树林、泰山等蛋白区涨幅较高。部份蛋黄区涨势虽不大，但主因Q2推案量极少，如
板桥、新店、永和等地，永和更是连一个建案也没有可谓一屋难求。
虽然Q2本土疫情大爆发、央行连续升息，住展杂志研发长何世昌观察，全球经济衰退疑虑
加深，然因北台房市供需失衡，给了建商勇气，房价涨势依然凌厉。
李同荣观察，大台北地区以外的预售市场大多存在“倒啤酒”现象。倒的猛看似满溢，但
泡沫一堆，泡沫消失的剩余空间是“末升段”，若再度飙涨，就是真正泡沬化来临。
房市泡沫化？二关键指标趋吉避凶
李同荣指出，过去三年来，蛋壳区房市飙涨被形容“群魔乱舞”，他以两大指标观察房市
未来。
一、通膨保值：
中南部居民对通膨与货币贬值特别有感，因此大部分年长者都很积极把一生积蓄拿出来帮
年轻人成家。
二、两代不同堂：
少子化造成人口减少，但家庭户数却逐年增加。每户平均人口减少，足证“两代不同堂”
买房刚需，成房市主要支撑。
台北不是唯一蛋黄，勿误判中南部市场华丽转身
曾徒步行脚环台两圈，李同荣分享自己徒步2千多公里实地考察，发现全台产业链结构正
快速南移，高科技产业开发进驻，让新兴工业园区一屋难求，随炒作收敛，未来园区实际
运作后，租屋、买屋刚性需求可望出笼。
心得：
专家说：今年还不算太糟，明年才正式进入寒冬。
事实上，美国升息，已造成资金回流美国，台湾上半年也在政府打房政策与信用管制下
，引起投资客焦虑恐慌，中南部不少重划区预售屋直接送进加护病房。
房市趋势专家李同荣以“倒啤酒”理论解读房市现况。“冲倒的猛就像假性需求过多
，杯子内的酒看似满了，但夹带泡沫一堆，要等投资客倒货泡沫消失后，市场（杯子
）才会出现剩余空间。”
大台北地区以外的预售市场大多存在“倒啤酒”现象。
倒的猛看似满溢，但泡沫一堆，泡沫消失的剩余空间是“末升段”，若再度飙涨，就是
真正泡沬化来临。
所以各位投资人，别以为房价继续涨是好事，其实再度飙涨预示的是寒冬的来临
敏感的专家们已经感受到一股寒意