先说，只有信义房屋专委我认同是单一斡旋制
才有抢第一斡的优势
其他仲介，会因为体系不同而有不同
而且还有不同品牌配案，同品牌分店配案
店头全泡，业务个人全泡的问题。
所以在非信义体系几乎都是个案讨论
很难有一个制式的规则可以去争取
所以基本上请认定什么叫作第一斡
顶多就是成交前有机会获得“现在有别组买方
出XXXX万，你能加吗？”这个资讯
但你不加也没什么意义。
所以不管怎样。只要透过仲介下戽买房
我只建议你，就是把自己能接受的最高价告诉仲介
能成就皆大欢喜，不能成也不会捶心肝
买个房子没必要跟仲介演戏，你认同这房子
的最高价多少就是多少。仲介当然会为了
业绩不择手段演戏调价，但你真的出到你的极限
仲介再怎么演戏你当然无动于衷气定神闲
然而仲介也相信你的价格是极限时，他就会
努力的议价促成交了。
往往成交过程大家都不愉快的原因
就是首先买方不信任仲介（不愿意付服务费
又要人家服务）然后仲介也就不信任买方
开始想方设法调价，啊你被调出来了就不爽觉得
那是仲介的服务费不是屋主要的。
一个案子很简单会成交，买方跟屋主的价格
含服务费有交集就会成交。这个交集是看个案
讨论，买方能做的就是买方的价格出到自己接受
然而没买到也不会后悔的金额。

年初想买一间中古屋，太低仲介不收斡，隔天跟我说卖出去了。后来我在591上看到出租XD实价登录也一直没看到价钱，明明是卖不出改出租

你如果出的价格是你的极限，那买不到就是买不到也就可以顺心看他卖不掉了如果你认为是那个仲介太弱，那你可以换间公司试试看

我是抱着买不到就算了的心态，没买到也没关系，想看成交价，一直等不到。讲的好像很抢手，两户打通不好卖，卖方就改出租了

arebear 你用实际行动看空不买，很好~卖方也用实际行动看多，不卖~他就有出租的退路可以等~早晚让他等到~而你就只能空手等......以机率来说，让他等到的机率比较高~https://i.imgur.com/Xd1DI9x.jpg真让你等到下跌了，你觉得会跌多少？这段时间他就是一直收租缴贷款利息~多的就缴本金~你觉得他会输吗？ ^^

我没有空手，后来买别间了喔，只是觉得他的价格再高不值得，宁愿买别的地方

所以到底要仲介干嘛

要仲介做你买房子不愿意做的事情