最近家中几个长辈想要一起处理几块土地
依市价行情来计算，大约价格在二亿左右
之前小弟有买卖过几笔房产
房子的服务费习惯上来说买2%卖4%左右
但是实际上还是可以再谈
由于土地买卖的部分，家族里面的人大都没有经验，于是想找房仲找买家
但若是用二亿的成交价4%的服务费来算
服务费达800万，就算用1%来算也要200万
家里的人都觉得这样服务费太高了
想请问价值二亿左右的土地交易服务费比例大约抓多少比较合适？
感谢大家

1%也太高可能要选择自售了

简单，自己卖省仲介费，做大案还要拿小鸟业绩，那么辛苦干嘛

在这行是这样的，同事听到这个总价的案子服务费这么少，连介绍都会不肯上市公司买卖土地都要申报出来，可以去看他们都付多少服务费，也常常都是2%上下

土地要成真的不简单，你们又是多人持有。是说有共识就很好处理。不想给人赚就自己来，建商电话一个一个打说你要卖土地你们就把想要实拿的加上他的服务费这样就好了

五万块一个月请个地政系的大学生处理应该四个月内可以搞定吧 俗

破亿的仲介费再怎样也就行情2%.南到你要牵猴仔的破3吗不要到时为了省.结果土地都被诈骗了都不知道

土地的买家不多，自己把资料整理好，弄清楚这土地的客观价值，一个一个去拜访，每个都是生意人，讲清楚你们要卖多少，有意愿的就会跟你谈。当然，你要能整合你家长辈。这才是最难的。

笑死 找个大学生 看看那些精的像鬼的买方直接踢出去越高总价 越特殊的产品 难度越高 就算卖清的就好钱给别人赚 有本事就赚到 又不是挖你的钱连香蕉都不给 还怪说连猴子都请不到

找地政系大学生很有道理啊。严格说起来是助理。他得到实务经验，查资料打电话，整合等等的。最后盖章决策还是在地主啊怕啥？你如果能亲自做，没道理加一个助理就不行吧？

光整合的说话技巧 地政大学生??? 果然买卖键盘手可能连联系都被挂电话咧 有做过陌生开发吗?

地政系大学生说不定素质更高 不要瞧不起好吗？

理想跟现实是有差距的 实战数十年的都不一定会顺利

被挂电话有什么关系 5万一个月给你实习不好吗？

好好好 原来纸上谈兵的赵括会有效 XD

除非你说地主有时间压力，要不然请学生先把杂事做一做，有什么坏处？

好好好 你说的都很有道理 超棒的

学生应该觉得很爽吧 说不定还可以顺便想论文题目

噗 人家是有专业的 连服务费都省

爽爽爽 有资料又有钱 超爽der楼上别怎么说 地政大学生可是比专业桥土地的仲介还强台湾那些大笔土地的土开真的是太废了....要找tfct学习

我只是说想法做法可以很多元而已。如果地主急迫缺钱那当我没说

.......别这样啊 还在捧就缩了

我提供点子 就你最认真 呵呵

半夜不睡觉 认真很正常啊 至少不会出外行主意也至少不会被嘘到x6 让人印象深刻

我喜欢出主意啊 要不要采纳自行评估X6有什么关系？ 推嘘比的话倒是推比较多

所以连土开都要找你学习阿~~拍拍手 棒棒

不用找我学习啊 我又不是地政系 我觉得原po想省钱 可以找个地政系大学生ㄧ起成长 双赢

双赢?? 果然很棒两亿的东西不找专业 花4-5万找地政大学生 超省der果然现在猴子连香蕉都不用 几颗花生就够了感谢tfct提供那么好的意见 台湾经济火车头靠您了

土地诈骗最喜欢这种不专业的学生来背锅啊(灿笑

土地买卖兴建连执业多年的代书建筑师仲介都有可能出包真的会放给大学生? ^_^土地兴建条件压个但书巴拉巴拉 就可以马上找洞了

地政系的学生实务上不懂可以问教授 可以问代书 有什么不好的 还有薪水拿 蛮好的啊 就算请个四个月没卖掉。原po也功力大增 这不是双赢吗？

(看笑话时间.地政系.不知道有没有人想看扯皮笑话经典

就说tfct很专业 我们都错了 嘻嘻

请来当助理 有说要整个放给他吗？

是啊.连我这行10年跑土地5-6年的都不如他啊(大笑

是是是 您说的都很有道理捏

对啊.土地买卖4个月内.我笑笑

可能单位不同吧 2亿看成200万

也是啦.下斡写成下

2亿来回推.地点大概双北外.家族来算.就不只3各.叫地政系

如果是我的话（虽然不是我），我就会这样做来提升功力啊。等到几个月后功力提升了，要正式开卖，就不容意被坑了

谈整合?我笑笑

想法可以灵活一点啊

几个月就提升功力耶~~~大还丹开外挂吧 打通任督二脉

叫一个没经验的去搓汤圆.呵呵............

没处理过屋主地主的谈灵活 XD 真蚌!可能到地主家电铃都不敢按 然后就被管理员赶走了

唉.太厉害了.牵猴这么辛苦天天搓汤圆比不过一个下巴的

可能那个大学生天赋异禀 是够厚颜无耻死皮赖脸之徒阿

找我可能比较贵......不适合

还自捧勒.比较贵.连下斡旋都可以变成下巴.好贵喔(笑

我怎么想到~妈妈~五元<伸手>

每次笑我打错字的 一查都是学店仔

听说台大毕业到房仲都是全区业绩王

政大地政系当房仲应该也会做的不错吧

哪位阿 好想知道 好崇拜喔

啊哉 房仲都没有地政系的吗？

阿灾 大妈业绩王的倒是不少

可以多找几家仲介谈再决定 万一长辈真的想自己卖 最少先有个概念

要成交两亿土地这不是小咖买方跟仲介做的来的，光谈价价差就会被买方吃死，要省就去吧，光风险及掉价评估就超过这服务费，反正最后签字还会遇到各方要求不拢，要省就去吧~反正觉得2e的成交不需要专业

讲真的，仲介没什么专业话术很多倒是真的

最多1%你可以踩硬一点，仲介不做直接换家，总有人会做这商用不动产确实比较专业，别去找房仲，你自己土地挂帆布招牌，就会有仲介打电话，你再自己过滤价格合适的不签约 不要有立场 让仲介自己来竞争商仲客户都共通，没什么非要谁不可不过要土地整合又是另外一个情境，原则就是开放竞争看底下仲介在打压地主觉得不爽，1%两百万叫用花生请猴子，又不是造火箭，土地整合还能多专业买卖不动产比气长，给这些猴子激到算地主输，慢慢钓，自能成交

好多建议都好棒，真的很提倡屋主自己卖看看，这样仲介的价值才会被认同。

你土地持分不用整合顶多给1%就够了。临地已经是建商最好，就打给建商说你要卖地，他要买，你连1%服务都省了，记得找个有经验代书处理交易，这笔钱不要省。谈价的话，仲介基本上没有跟建商讲价的资格，你找仲介没啥用.....他只是想要交易完成就好，价钱多少他没差。但如果你评估地没那么好处理，找仲介是最佳选择，不要自己在那边搞，既然大家有共识要买卖就赶快处理避免时间拉长，导致买方卖方或是其他想分利益的人又有意见，让交易破局～

有专门在牵地的 那个多问一下朋友 建商朋友会有线至于一个白痴在那乱讲的别理 智障特别多

代书，找过了吗

行情就是1%

仲介费400万，你不会卖2亿零400万吗

大学生XDDDD，本日最好笑ㄟ

有人指点的话，确实大学生能做

看到有仲介在紧张就好笑，找专业土地代书就可以

南部卖土地行情超过1亿就是<1%

133楼就是房价飙涨原因之一

有个仲介怕没生意急着开炮，仲介哪来的专业？除了话术还是话术，要专业请找代书

有专门做土地买卖的仲介，约几家来谈就知道了，这种高价标的的仲介费是可以用喊的，我的经验是给1%现在常会收到莫名的土地仲介寄信来说要帮忙卖地

开高给买家 该给就给

卖土地干嘛给仲介费，应该仲介跟买方收的钱还要跟你对拆，你说484很棒

XD两亿而已以为是两百亿吗？ 现在随便一块能盖大楼的都马要两亿...简单来说你单笔一个所有权人，简单好谈 那就是1%以内。如果你几百个所有权人还好几块地号要签一堆东西，那就是往上谈2-3%甚至整合费用10-20%%都可能东西不一样难度不同，你拿来比较怎么比。小弟不才今年刚成交四块总共是6个所有权人，然后不是六个都亲戚。当然是分开收对了我不是仲介...而且土地案子一搞就是两三年起跳

消消气各位，要给仲介不给仲介都可以啦，没有一定那种能成功。 我自己是仲介，可是早年我爸卖自己的重划区土地也没透过仲介（但代书帮很多忙），去年他还自己帮隔壁农地的地主找买方成交农地，赚了一个小红包。我可是很肯定我爸不是地政系（笑

楼上那个t开头的是不是键盘业务啊知不知道土地买卖是业界最顶端的仲介才有可能去接触的东西 不是挑个大学生懂点皮毛就能做的先不要讨论什么谈判技巧 一般大学生连和有能力买2亿土地的人说上话的机会都没有这种不是建商就是老董老总盖厂房要用的 去哪里找这些人大学生知道？公司总机连电话都不会帮你转

仲介专业：演

4%太扯买卖各1%买地一亿以上0.5% 一亿以下1%整合地会比较贵

自己打电话找买家，就可以剩下来了

都用谈出来的1%-2%左右

笑死，某T真的是外行出主意，没买卖过土地吧？

其实%数都能喊啦，但市场有一定的公定%，该赚就要给人赚，想省就自己跑最省～