2年多新低！营建业景气连5个月下滑...房市持续悲观
好房网News记者林和谦／台北报导
台湾经济研究院25日发布今（2022）年6月份景气调查报告，制造业、服务业与营建业营
业气候测验点同步下滑；针对2022年总体经济，台经院预测2022年国内经济成长率为3.81
%，较2022年1月预测下修0.29个百分点。至于营建业景气调查结果，今年6月营业气候测
验点为92.92点，较5月的96.07点下跌3.15点，呈现连续五个月下滑态势，且是2020年5月
以来新低纪录。
台经院指出，观察近期国内外经济情势，受到俄乌战事胶着影响，推升国际能源及粮食等
价格，全球通膨压力持续上升，多国央行启动升息循环与紧缩货币政策来缓解物价上涨压
力，而升息缩表已导致全球金融资产价格承压，主要经济体股债市向下修正，新兴市场也
面临资金外流及货币贬值等挑战。此外，物价高涨已影响消费者实质购买力，加上财政刺
激力度远低于过去两年水准，让市场需求放缓，故国际主要预测机构今年以来已多次下修
2022年全球经贸成长表现。
国内方面，受惠于新兴科技应用需求续强，加上供应链缺料状况逐渐改善及产品价格调涨
因素，使得今年上半年贸易续呈双位数成长，不过今年以来受到物价上涨、金融市场大幅
修正，加上本土疫情升温等因素影响，导致民间消费表现较原先预期偏弱。台经院最新预
测，2022年国内经济成长率为3.81%，较4月预测下修0.29个百分点。
制造业调查部分，台经院针对制造业厂商所做2022年6月问卷结果显示，认为6月景气为“
好”比率为15.5%，较2022年5月21.2%减少5.7个百分点，认为6月景气为“坏”的比率则
为44.1%，较5月32.2%增加11.9个百分点，约有超过七成以上的化学工业、成衣及服饰业
、塑胶制品业、纺织业与钢铁基本工业的厂商看坏6月景气表现，而权重最大的电子机械
业看坏6月景气表现的厂商比例略高于看好；由整体厂商对未来半年景气看法加以观察，
看好厂商由2022年5月的23.5%减少6.5个百分点至6月的17.0%，看坏比率由5月的27.0%增
加10.2个百分点至6月的37.2%。2022年6月制造业营业气候测验点为88.30点，较6月92.59
点下滑4.29点，呈现连续六个月下滑态势，为2020年6月以来新低纪录。
服务业调查部分，有超过七成以上的证券业与运输仓储业者看坏6月景气表现，有三成左
右的批发业者看坏6月景气，而餐旅业与零售业者看好6月景气的厂商比例较高；在未来半
年看法的部分，除批发业与运输仓储业者看坏未来半年景气表现外，零售业、餐旅业、证
券业、银行业与保险业者都看好未来半年景气表现。2022年6月服务业营业气候测验点为9
4.15点，较5月的95.02点减少0.87点。
至于营造业方面，尽管近期大宗建材成本涨势转缓，不过金融机构对于营造业贷放资金态
度转趋谨慎保守，造成工程周转金紧俏，影响后续工程发包进度，因此2022年6月营造业
景气以持平看待。台经院产经数据库总监刘佩真表示，因政策面与资金面等因素，造成房
市推案与销售等情势较为压抑，连带波及房建及装修装潢等工程案源不明朗，且高科技产
业前景出现分歧，对于设备投资需求恐有延迟，也不利后续安装工程进展，故未来半年营
造业景气将看淡。
不动产业方面，刘佩真指出，2022年6月看坏景气的厂商比例高达59.5%，且六都建物买卖
移转栋数月减率为6.7%，主要反映6月央行再次升息半码、房贷调控政策无松绑空间、国
内疫情才从高峰要趋缓、金融市场动荡、国内经济成长率存有下修压力等负面因素，致使
房市呈现降温态势。此外，六都今年6月建物买卖移转栋数年增也呈负值、年减近15%，且
1~6月六都建物买卖移转栋数年增率也是负数，年减2.2%，中止2017年以来房市交易量连5
年成长，加上房价目前处于高点、升息、房市政策等因素，都让买方缩手观望，房市信心
下降、交易量也受冲击。
刘佩真分析，疫后房市景气仍受到大环境压制而难有报复式递延性买盘浮现，预料住宅市
场将为量缩价稳，而整体商用不动产市场则为趋缓的局面。营建业2022年6月营业气候测
验点为92.92点，较5月的96.07点下跌3.15点，呈现连续五个月下滑态势，为2020年5月以
来新低纪录。
https://news.housefun.com.tw/news/article/126208343158.html
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