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央行启动升息循环 “以房养老”利率快全数涨破2%大关
为对抗高涨的通膨，中央银行今(2022)年3月与6月分别升息1码与半码，国银房贷利率陆
续调涨，民众申办“以房养老”贷款的利率也跟着走扬，由于申贷人每月须支付的利息变
多，每月领出的生活费也会随之减少。以市占率最高的合库而言，随着央行两度升息，一
段式利率已涨破2%大关。
资料显示，以房养老市占率逾四成、高居第一的合作金库，“以房养老-幸福满袋贷款”
一段式计息的最低利率，已由1.73%调升为2.105%，贷款利率跟随央行两度升息调足0.375
个百分点。
合库指出，以房养老贷款对象为年满60岁，首次最高可贷七成，在贷款利率方面，一段式
为2.105%起，若为分段式，前2年1.835%起，第3年起2.135%起，贷款期限最长35年，且贷
款期间须10年以上才可适用分段式计息。
不动产专业银行土银的以房养老贷款，贷款对象须年满63岁，贷款期限部分，年满65岁者
，贷款期间加计借款人年龄合计数不得低于95，期限最长30年，未满65岁者一律为30年，
贷款额度最高七成。在央行3月升息前，贷款利率为1.61%至2.41%，央行两度升息后，贷
款利率进一步调高为1.99%至2.79%机动计息。
心得：
每年2% ？ 房价光这两年就涨了100%
每年2% 也太小看台湾的房东了