这过程不难
因事在人为
进入未知领域会比较手足无措
熟悉后
其实跟去市场买菜一样
分享朋友103年买高雄蛋白区20年中古屋为例
买入：
买价200万
投入现金约58万（头期40万、仲介费4万、代书等费2万、家俱电12万）
https://imgur.com/a/9wUyNF4
出租：9000/月
朋友出租经验分享
1.若自己不方便带看，可以请买房的仲介带看，凹他免费可能会不积极，但可以给他半个月
的服务费，一般行情是给一个月
2.朋友没见过房客，出租由仲介代签，房子有问题时，朋友就上网找水电师傅现场评估，价
格合理即修，再用汇款，退租时也请房客拍照，再将钥匙转交管理室。（懒人出租法）
每月偿还：5826/月
（利息：2266/月，本金：3560/月）
期限30年，利率1.7%
租金报酬率：10%
（租金-管理费-利息）*12月-房屋地价税/本金“（9000-1000-2266）*12-5000”/58万=11%
租金收入申报约1.2万
（以所得税级距20%计算）
所得税增加9000*12*（1-43%）*20%=12312
卖出：
卖价363
缴纳旧制所得税12.3万（105年后取得则使用新制）
报酬率：（363-未偿还贷款117.3-仲介费14.5-代书费1万-8年缴租赁所得税9.6-成本58-财
产交易所得税12.3）/58=2.6倍
结论：
8年的时间用本金58万赚到150.3万
将近260%的报酬率（已含每年11%租金报酬率）
没其他投资方式
扣除诈骗投资
比较目前股市的惨况
我是觉的值得啦