楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-25 16:52:39※ 引述《jasonmoon ()》之铭言：
: 前阵子看了一间台北市的某间老公寓，第二次看房的时候仲介才轻描淡写提了一句这间公
: 寓氯离子偏高，这件事情在第一次看房的时候仲介完全没提
: 我问他，氯离子偏高是多高呢？
: 他说没有检测过，不知道数值
老公寓(房子)
氯离子会较现今新房子偏高
主要是因为不同时期有不同标准
民国83年、87年、104年都有所差异
依序为0.6、0.3、0.15
所以问题来了
假设40年公寓检测结果为0.53
是有符合当时法规的0.6
但以现今标准来说还是偏高的
这样的话，这间房子是不是海砂屋？
只能说以法规而言的确不是
所以这间房子不会被贴上海砂屋标签
也不会被限期改善
也不算危楼(海砂的部分)
但也没有海砂奖励
而且，氯离子过高会产生的问题
并不会因为门槛过与不过而一分为二
: 我再问，如果没有检测过你怎么知道氯离子数值偏高？
: 他说老公寓都有氯离子偏高的可能性
: 我说，这间公寓已经装潢过了，基本上全部都包住看不到里面，如果买屋之后发现数值偏
: 高到钢筋外漏，你们会怎么处理？合约上会注明吗？
实务上来说
屋主没卖你高于标准的海砂屋
那就只是修缮问题
当然真的超标的话就是不同的问题了
你自己回到卖方立场去想也会得到一样的答案
靠北，我就卖老公寓
那个年代就是这样
要买就买不买就滚
: 房仲回，这些不会注明在合约上
: 这也是一间蛮知名的仲介公司，因为我很有疑虑也无法证明，最后我直接放弃这一间
: 但其实房仲的工作是促使双方成交，基本上很难做到完全把关，尤其装潢过得房子，没人
: 知道内部状况如何，除非钻洞去检测，但屋主那会这样做，房仲也不见得完全知道
: 而这种物之瑕疵不符合债之本旨，但未重大到不能居住的程度，基本上只能酌减价金，很
: 难到解约的程度，这就是买老公寓的风险，但也有人专买这种拼重建，有时候买电脑衣服
: 等等都会货比三家了，更何况买房这种上千万的交易，如果有疑虑就下一间
之前还遇过有仲介公司
会要买方签属类似同意放弃海砂瑕疵担保请求权利的切结书
这种就更北烂了
毕竟氯离子是否偏高
跟会不会被判为海砂屋是两件事
卖方跟仲介居然会想叫买方全吞
真的是吃人够够