台积电从6字头到4字头，对当初“闻积起舞”的房市有何影响？张欣民3层面看“台积概
念区”
今周刊
撰文 张欣民
分类 房地产
日期 2022-07-25
在外资一路卖股的情况下，最近台积电股价起伏极大（编按：7/6曾来到435.5元），让人
不禁联想，近两年因台积电设厂“闻积起舞”的房市，会不会也因房价“本梦比”太高而
破灭呢？
在全球一片芯片荒，外资一路买进的情况下，近两年来台积电股价可说是一飞冲天，今年
股价曾一度出现683元的天价行情，国内各大媒体更将台积电吹捧成“护国神山”，俨然
一幅就有挑战千金股的架式及力道。连带地在国内房市，也掀起一波波台积电效应，只要
跟台积电设厂有关，买盘马上蜂拥而至，房价立刻应声而涨，这就是所谓的“闻积起舞”
房市效应。
护国神山掀“闻积起舞”房市效应
只是人算不如天算，好景不常，一大堆股市铁嘴、大牌分析师还是敌不过美国联准会，接
连的升息及缩表效应让台积电成了外资最大的提款机，股价一路跌跌不休，在国安基金进
场之前，股价曾一度跌落到435元左右的价位，从高点下来跌幅超过3成5，这犹如跳水式
的下跌，让很多股市小白都沦为外资收割的韭菜。
那么那些因为台积电设厂效应而大涨的房市，是不是也随之“消风”呢？也出现反转的情
境呢？特别是稍早之前有横跨建筑与代销的地产大老公开点名，桃园、台中、台南与高雄
房市恐有泡沫化疑虑，主要还是遥指台积电的利多一旦出尽，有些地方后市恐就不妙了！
这应该是很多已经“闻积起舞”的民众，以及仍想伺机上车的购屋置产族最关心的问题了
！对于这个问题，我们可以从以下几个层面来看！
区域市场之刚需强度
台积电在台湾设厂已经35年，过去30多年台积电几乎可以说跟房市没有任何关联，有的话
也只是房市中偶而会提到科学园区效应。事实上，台积电带动房市可说是近3~4年的事，
主要是台积电在南科大举扩厂所致，又碰上缺芯片、股票大涨的加持，让自住台积电们（
台积员工及产业链从业人员）与投资客都大举进场。随后这股在南科热起来的“闻积起舞
”房市效应，又再烧回竹科周边竹北、宝山等地，去年底又热到被钦点设新厂的北高雄大
楠梓区。
所以这其中明眼人清楚地看到许多“椪风”的现象，除了投资客的假性需求之外，加上建
商们过度乐观“台积电们”的需求，也大举推案盖出更多的房子来，到时候“台积电们”
都入住了，也就是利多出尽时，会不会出现一堆没人住的空屋呢？这正是上述地产大老最
担心的地方啊！
打个简单的比方，假设台积电在南科可创造50个住宅刚性需求，但因“闻积起舞”效应带
来了20个投资假性需求，建商却盖出了100户的新房子，万一假性需求受到打炒房政策的
冲击，全部跳船抛售，等于市场上就会留下50户的空屋。
炒“本梦比”的房市风险很大
当市场供给量及需求量都被高估的同时，大家也都见识到这些台积电概念区，近2年来房
价都是呈现跳跃式上涨，一旦供需都被打回原形之后，区域房价势必也要适度的修正。现
在这些台积电概念区房价都已来到历史最高点，后市价格修正的可能性非常高，特别是供
需差距越大的地方，未来房价修正的空间就越大。
近日看到台积电股价又慢慢回升，据媒体报导，应该是有实质本益比的支撑吧！反观太依
赖炒作而“闻积起舞”的房市，有些地方现在甚至连工厂都还没动工呢，周边房市之热络
，根本就是股市所谓的“本梦比”概念，还没有实质居住的需求支撑，未来区域房市铁定
会更加危险。更何况在实务上，不管是股市还是房市，投资都是有风险的！
整体购屋需求及信心度双降
日前国泰金控公布7月份国民经济信心调查，有57.3％的受访者预估未来半年经济景气会
比现在恶化，连带影响认为是买房时机者降到14％，是2016年1月之后78个月来的新低，
买房指数则降到5年多来低点。整体经济环境及房市信心度都大幅下滑，那些纯粹因为台
积电概念带动“本梦比”的房市，这时当然就要更加小心看待了。
作者简介_张欣民
正声广播公司“日光大道”房产节目主持人、天时地利不动产顾问公司总经理、消基会副
财务长兼房委会委员、政大地政硕士，著作有《跟着专家买房子》、《这样买房会增值》
、《房仲胜经》、《房市日光大道》
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202207250005/
媒体上这些所谓专家，
在房版面前真的笑死人，
台积以前是发股票欸，
税单上所得说不定还没破百，
那能比得上现在人人年薪三百？
而且高雄王都说过了，
南部房价是长期过低，
现在只是补涨，
台积效应还有得是上涨空间！
至于完工后利多出尽更不知要怕什么？
只要慢慢盖，没完工就不会利多出尽啊！