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内文：
新建案降价 开出第一枪
经济日报
新建案降价开第一枪，据悉，台北市北投区新建案“天绮”每坪开价从88万元降至81万元
，一坪降了7万元、降幅接近一成，后续是否会有新案跟进，值得持续观察。
北投新建案“天绮”位于台北市北投区，距离捷运奇岩站约500公尺，地点不差，今年4月
该案开卖，每坪开价为84万~92万元，不过到了今年7月每坪开价降至77万~85万元，亦即
每坪坪均开价从88万元降至81万元，光是开价一坪就降了7万元，降幅约8%、约近一成幅
度。
据悉，家悦国际推出新案“天绮”是公司进军台北市首案，过去该建商多在林口推案，属
于区域建商；住展杂志研发长何世昌表示，北投新建案“天绮”位于公馆路376巷，距离
捷运奇岩站仅500公尺左右，地点不错，且推案开价降至81万元，每坪成交价可能落在七
字头，该价位仍属区域行情价。
会有一坪开价大降7万元，何世昌推测有两大可能原因，第一推案时间点，该案因推案时
间是4月，为国内本土疫情爆发初期；第二则是产品格局，由于“天绮”坪数仅10~15坪，
诉求挑高三米六，为套房产品，因坪数较小，格局上能创造的空间原本就不大。
何世昌指出，在格局的可塑性较低之下，又遇到疫情爆发的“房市隔离期”，业者才会祭
出降价来因应，希冀透过每户仅约“低总价”810万元、最低甚至770万元来杀出重围。
在“天绮”开出国内降价第一枪之下，后续是否有新建案跟进，并产生“降价潮”，值得
密切关注。
除了“天绮”外，北投区目前在线销售的新建案，还有协鼎建设的“一心居”，该案距新
北投站不远，为19~33坪二至三房产品，强打每户有二至三面采光、卫浴皆开窗，但每坪
开价68万~72万元，属行情价，并未跟进“天绮”降价。
另外下半年将进场的新案“欣联奇岩段案”目前正在筹备当中，该案距离捷运奇岩站仅60
0公尺，现正请照中，后续是否会跟进“天绮”降价，需持续关注。
何世昌指出，以今年上半年来说，北台湾新建案平均销售率约46%，较去年的六成下滑超
过10个百分点，显示市场买气钝化；接下来多空交战的房市后续会怎么走，有三大观察重
点，第一跟进降价的建案有多少，第二整体政经情势的变化，第三消费者对目前房价埋不
埋单，才能进一步做判断。
心得：
傻孩子
学学房版各位多多
卖不掉就要加价卖啊