楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-25 12:40:19连结：https://reurl.cc/W14d1Z
内文：
新建案降价 开出第一枪
经济日报
新建案降价开第一枪，据悉，台北市北投区新建案“天绮”每坪开价从88万元降至81万元
，一坪降了7万元、降幅接近一成，后续是否会有新案跟进，值得持续观察。
北投新建案“天绮”位于台北市北投区，距离捷运奇岩站约500公尺，地点不差，今年4月
该案开卖，每坪开价为84万~92万元，不过到了今年7月每坪开价降至77万~85万元，亦即
每坪坪均开价从88万元降至81万元，光是开价一坪就降了7万元，降幅约8%、约近一成幅
度。
据悉，家悦国际推出新案“天绮”是公司进军台北市首案，过去该建商多在林口推案，属
于区域建商；住展杂志研发长何世昌表示，北投新建案“天绮”位于公馆路376巷，距离
捷运奇岩站仅500公尺左右，地点不错，且推案开价降至81万元，每坪成交价可能落在七
字头，该价位仍属区域行情价。
会有一坪开价大降7万元，何世昌推测有两大可能原因，第一推案时间点，该案因推案时
间是4月，为国内本土疫情爆发初期；第二则是产品格局，由于“天绮”坪数仅10~15坪，
诉求挑高三米六，为套房产品，因坪数较小，格局上能创造的空间原本就不大。
何世昌指出，在格局的可塑性较低之下，又遇到疫情爆发的“房市隔离期”，业者才会祭
出降价来因应，希冀透过每户仅约“低总价”810万元、最低甚至770万元来杀出重围。
在“天绮”开出国内降价第一枪之下，后续是否有新建案跟进，并产生“降价潮”，值得
密切关注。
除了“天绮”外，北投区目前在线销售的新建案，还有协鼎建设的“一心居”，该案距新
北投站不远，为19~33坪二至三房产品，强打每户有二至三面采光、卫浴皆开窗，但每坪
开价68万~72万元，属行情价，并未跟进“天绮”降价。
另外下半年将进场的新案“欣联奇岩段案”目前正在筹备当中，该案距离捷运奇岩站仅60
0公尺，现正请照中，后续是否会跟进“天绮”降价，需持续关注。
何世昌指出，以今年上半年来说，北台湾新建案平均销售率约46%，较去年的六成下滑超
过10个百分点，显示市场买气钝化；接下来多空交战的房市后续会怎么走，有三大观察重
点，第一跟进降价的建案有多少，第二整体政经情势的变化，第三消费者对目前房价埋不
埋单，才能进一步做判断。
心得：
傻孩子
学学房版各位多多
卖不掉就要加价卖啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-25 12:42:00北投是乡下吗
作者:
jaricho (...)
2022-07-25 12:43:00北投开价7字头.. 太弱了..高雄都开6字头了...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-25 12:46:00奇岩那边不知道为什么建筑物有限高 所以从重划以来开价
作者:
foxn (foxn)
2022-07-25 12:46:00如果属实，更外围的就等著修正吧......
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-25 12:48:00这总价很有竞争力耶 要再低大概只有万华套房大安区地上权套房都比这贵
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-25 12:48:00学区也不是石牌明德 机能普普巷弄也小 但因为限高所以户数太少 土地成本垫很高 这边从七八年前就一直开得比
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-25 12:49:00旁边的北投和石牌都差不多甚至贵 比关渡更是贵一倍以上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-25 12:53:00公设比43%喔！那真的太悲剧了….
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-07-25 12:53:00阳明致远拿新闻去砍77万看会不会被扫出来
作者:
fedona (Solanin)
2022-07-25 12:54:00个案也发新闻
作者: yoyoyoyoman (肥宅) 2022-07-25 12:54:00
怎么可能降
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-25 12:54:00
不是说要井喷吗？ 降价太不合群
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-07-25 12:55:00公设比43.....
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-25 12:56:00年底葱价
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-25 12:56:00北投.........谁理你阿
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-25 12:58:00
住不下可以睡公设吗？
作者:
sakyro (to be)
2022-07-25 12:58:00在房板风向不对喔
台北市就是没什么涨 所以民调垫底啊 还好石头要滚蛋了
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-07-25 13:04:00公设比43真的有够猛欸，10.89坪剩6坪，这样要800万XD
作者: jonson (宅霸) 2022-07-25 13:06:00
个案个案个案，通通是个案多多即将到达战场，劝君删文，再不删，耗子尾汁
作者:
Gakura (尬窟辣)
2022-07-25 13:12:00天绮这种格局跟地点真的不知道是要卖谁
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-07-25 13:13:00空空备注都会讲只涨不跌反串 然后推给别人
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-25 13:13:00北投跌了，空空会去买吗？不是每天喊太贵，现在有便宜了，要进场了吗
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-25 13:13:00涨=个案 跌=全台崩盘
作者:
kktt254 (.....)
2022-07-25 13:14:0013户而已zzz
作者: Yisense (悠悠闲闲~) 2022-07-25 13:29:00
住这边好处是可以天天泡温泉吗
作者:
lain2002 (lunca)
2022-07-25 13:33:00阿北政绩+1
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-07-25 13:33:00不加价卖的房子我可是不买的
作者:
vava5566 (发发5566)
2022-07-25 13:38:00终于开始崩了。大家都等很久了
作者:
Dracarys (MayShowGunMore)
2022-07-25 13:39:00蹲得越低跳得越高
作者:
u987 (您987)
2022-07-25 13:43:00石头的收入应该是去买淡水吧
作者:
ZackRyo (御守)
2022-07-25 13:46:00从芭乐价变的不那么芭乐的芭乐价
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2022-07-25 13:49:00阿北政绩+1
作者:
Top2108 (元)
2022-07-25 13:52:00之前好像有某些人一直在吹北投的房价要喷了？
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-07-25 14:01:00废物 加价卖阿。
作者:
daipon (冏命)
2022-07-25 14:08:00这建案基地面积40坪，总户数13。光想到未来管理以及实用性就不会有太多自住客想买吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-07-25 14:10:00
这个案子位置超烂，外加学区根本不是石牌，是北投附近有一个案子，去年才6蛂A这个位置开7袕␁暀荌
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-07-25 14:11:00
在奇岩社宅正后方，看看地图就知道原因了北投区很大啦，从明德到关渡都是北投区石牌的老公寓成交已经上7了，跟东区差距已经不大了该喷的小区都喷了，到现在还没喷的大概也不会喷了
作者: yes010916 (10) 2022-07-25 14:20:00
是说，降到81就买得起了吗XD
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-07-25 14:24:00这边有机会降到50吗
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-07-25 14:27:00
p大，去年有一个不错的案子，6字头，三个月完销如果营造换有名一点的，倒是可以买，不过不会赚天绮这个案子只适合整案连同建照买下来自己重新发包，真心不骗希望我不要被吉，哈哈哈
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-07-25 14:31:00他应该是整合失败自己盖不然这样盖没什么搞头，公设吃那么多
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-07-25 14:32:00
对，他买了一个老透天，整合失败，自己危老那一区都是老透天，他买的这个我本来也想买可是，价格不够漂亮，就放弃我上面贴的那个，本来是代书事务所看来又是有状况，可惜我只想出3000，哈哈
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-07-25 14:48:00台南平转没什么，我比较想看3E哥拿出九份子40降到20的案子
九份子40万一坪的案子有比较香吗，2x的一堆给你挑
作者:
iamala (it depends)
2022-07-25 15:07:00建商降价卖，已购户要找理由自慰了。
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-07-25 15:10:00傻了 居然降价卖
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-07-25 15:13:00可是专家都说是台南高雄要崩了，怎么可能是台北
作者:
aloness (aloness)
2022-07-25 15:18:00北市的成交量会先反应出来
作者:
huracan (呼拉肯)
2022-07-25 15:27:00北荣主治医师很多都买到红树林甚至淡水去了
作者: migration265 (白马boy) 2022-07-25 15:29:00
台湾房市可能准备…..
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-07-25 15:36:00太便宜了，跟你80再大你100
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-25 15:51:00听起来满有可能根本没有已购户啊
作者:
dabio999 (devil)
2022-07-25 15:59:00先蹲后跳。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-25 16:27:00空空看标题高潮了，然后继续作梦
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-25 16:28:00奇岩这波没涨还跌了不是？
楼上多多赶快消毒啊 台北市 台北市喔 台北市建案卖不掉降价卖耶 怎么办
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-25 16:29:00台北市好惨喔跌了
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-07-25 16:38:00把时间拉长跟元朝的房价相比还是涨了，鲁空再度崩溃
作者:
dslite (呼呼)
2022-07-25 16:41:00逊毙了 学学竹北好吗
作者: yugi2567 (coursera) 2022-07-25 16:42:00
惜售也不该降价
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-25 16:42:00奇岩一开始就是失败的重画区，腹地小限高离捷运也不近，家人说七字头就冲不上去了，当时土城林口等才正开始爆发。
作者: jonson (宅霸) 2022-07-25 16:47:00
天花板都崩了，赶紧消毒他不是台北市？！
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-07-25 16:56:00作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-07-25 17:08:00
上不去很好啊！这样才能存钱买奇岩真的差不多就是7，敢追高的我也是服了
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2022-07-25 17:15:00
公设43% 13户
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-25 17:21:00台北市好地点好格局规模适当的套房社区 一间1500万+
作者:
bigko (小猪)
2022-07-25 17:28:00涨价才好卖，乱来！
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2022-07-25 17:33:00天天经过这里，基地太小。在奇岩社宅正后方。地点烂，周围全是等都更的老房。
降价卖？一点竞争力都没有，决定留给套套买，不用谢我
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-07-25 18:10:00
81万，噗哧，你以为空空买的起？
作者:
sismiku (Simiku)
2022-07-25 18:44:00北投买80万？ 买到撞到吧==
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-25 18:53:0081万也不是鲁空买得起的，还是可以高潮到反串
这公设比...难怪要降价卖，看要降多少才有盘子会接
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-07-25 19:47:00高公设,当然要高价位才买的出去,多多出手,没在看价钱的
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-07-25 20:19:00
不要以为皮卡跟石头工程师买得起…中位数就摆在那边…
作者: kendavid001 (小云) 2022-07-25 20:35:00
北投至少要9字头吧公设43哦 难怪没人要 林口在地建商把台北当林口卖哦==
作者: allenchang0 (AC) 2022-07-25 20:51:00
奇岩重划区明明是因为地质关系 谁跟你位置不好 笑死
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-25 22:31:00你88跟81都不会成交
作者: cksai (黄柏) 2022-07-25 22:47:00
北投算北市三环吧
作者:
cutaray (Orange)
2022-07-25 22:53:00基地面积不到40坪！？比很多人家还小吧
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-25 23:17:00公设都法规规定的，不快买等到60%公设就不要哭
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-07-26 06:42:00还早，高手都等新成屋与预售屋价格想杀进场捡便宜，还可以升息10码
作者: newqazwsx (古月月半) 2022-07-26 11:05:00
甜甜价
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-07-26 11:19:00假新闻，平行世界哦！早就锁码了
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-07-26 12:18:00北投的公馆路为界 两边房价是两个世界至于奇岩限高 一说是土质 一说是维护山形不被阻挡
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-07-26 17:15:00这种垃圾建案,开这种神价还降价??笑死人先开高一倍再降10%吗??
作者:
ayaki (强强 * ＊ )
2022-07-27 02:21:00奇岩社宅后面 基地小 地点也不好