发文是想厘清观念其中可以操作可行性
以下问题，恳请有经验的版友解惑
本人名下有一间房子，按照银行系统估算约6-700万价值，目前有家人居住。
我的想法是，如果要小换大，能否卖房得到现金同时达到买房的目的，不清楚这个流程是
不是太天真。
或者是用目前的房屋抵押贷款，得到款项后，能否转贷给其他人（家人）接手，处理掉贷
款的问题
。
另外在透过青安或优惠利率来申请房贷，以提高可用现金流
希望能提供一些引导，剩下的能自己查资料没问题，卡在我对于贷款流程并未完全理解，
这样的想法不知道可不可行。
补充一下 我本身是国营员工 伴侣是代理教师
考虑到预售屋的话，是想要手上有多点现金，只是不确定我上述的做法会不会想得太简单
。

问银行的房贷人员比较好不一定要青安利率，有银行会有相对应的产品，転让他手会有不必要的风险

最近看到有一本书有分析两种作法优缺点

如果是我 会用你旧房去贷款 核贷后的现金 用夫妻赠与给另一半 然后另一半去买房 如果另一半的收支比算的过的话 不知道你是不是在问这个方向不太懂转贷给其他家人接手的意思 房子过户？你是在旧房贷款能不能给其他人背是吗给其他人接手 不如一开始把房子过给他让他去贷款 在拿贷款的款项给你当头期 这样你的收支比有机会更好你有现金 名下无贷款没房子 这样条件应该比 你自身如果有资产有ㄧ定成数的贷款 好 详情问银行会比较准 有时每家银行的判定也不同像官股很喜欢看你报税收入的现金流 私人有些很喜欢你持有六都的房产 等等我自己是用过我房屋增贷 然后给老婆用老婆的名字去买地每年有免费一次的联征可以自己查 你先查查看

真的有养信用这种事吗？ 我是银行一定喜欢无贷款不用循环利息每月有固定收入的人呀

养信用是给自营业者用的吧 一般受薪阶级应该不用特别养？

楼上，也是要喔，分数会比较高

你车贷利率多少?

3.9% 不如信贷 利率低多了

车贷不会占联征额度

房贷可贷额度是看你房子的鉴价跟你还款能力的收入支出比，名下有车贷对你的信用没啥帮助，信用卡有正常缴就好了，车贷只会增加你的支出，有可能降低你的贷款额度，房贷的收支比一般银行大概抓收入的66%，有的银行看客群有可能可以到更高。