楼主:
a386036 (骷髅怪)
2022-07-21 00:13:53两个月前朋友在说要投资日币，投资国债
我就回他那是最傻的
目前世界上最好的投资标的，大概就是日本房地产
目前日本还不打算让日币升值
2008那次大家换日币
让日本几大企业都差点死掉
连sony panasonic toyota等都危险
东芝也因为那次＋311卖了一堆赚钱部门
三菱也把汽车卖给雷诺，日产也是
三菱重车卖给戴姆勒
夏普更不用说三星夹杀下可以说用送的
送给你但你要帮我还钱
日本也想学当年韩国危机起来
日币短时间内跌大于涨
这时候准备好钱去日本扫货搭配融资
外加日本房子便宜，租金高，利息低
几乎是只要头款去即可自己养自己，还可以拿钱
当日币开始回升迹象时
台湾房子借好借满去还日本房贷
过些日子在日本借回来台湾还
台湾的房子投资其实很难赚
又被吐口水
去日本投资收租
樱花妹缴不出房租又可以SOD
至少比台湾鱼干鲍鱼妹好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-21 00:20:00台湾人可以借六成的样子.
作者:
pauljet (喷射机)
2022-07-21 00:40:00想到福原爱 啊嘶
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-21 00:40:00
小红书有过专拍要租日本房子，看完感想很保护房东，但实际不淸楚
作者:
tumusi (成成)
2022-07-21 00:47:00日币迟持续贬值，这点要考虑
作者: OxFFFF (65535) 2022-07-21 00:50:00
日本不想升日圆（X）日本无能力阻贬（O）
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-21 00:55:00日债很严重，多考虑考虑
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-21 00:57:00我觉得日币根本不太有办法升嘢
作者:
pauljet (喷射机)
2022-07-21 01:03:00想想看日本人的储蓄习惯 日币存进银行就不可逆啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 01:03:00有看过介绍说如果有自杀之类的，租金会掉很多，也会很难卖。他们有凶宅都要登记之类
作者:
swgun (杨 威利)
2022-07-21 01:08:00日本房买完 银行直接鉴价打八折 以后想增贷没门
作者:
pauljet (喷射机)
2022-07-21 01:18:00日本就算开始收保管费 日本人还是会努力储蓄
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-07-21 01:22:00买日本不提日本传统...........
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-07-21 01:59:00海量的申请文件.一天内慢慢写的那种
作者: snailz (叫我金城武) 2022-07-21 03:24:00
投资海外要问某英文大师 他今天又有最新影片要蹭ptt了 只要骂就有流量 聪明
我怎记得日本房子有年限？自泡沫化后，人民购屋持有约100年，100年一到就要再买
日本要全额现金 外国人要用公司买你想的到的大陆人会没想到吗华人是不是不炒房会死啊 笑死
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-07-21 04:59:00前提是日本这个国家没有崩溃。现在日本人还在为过去的债务挣扎苟活，这点你要想清楚
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-07-21 05:51:00
哪来听到日本房屋持有一百年要再买的啦www我外婆家登记大正三年盖的前年我才继承
作者:
maypcc (The K)
2022-07-21 06:08:00要把樱花妹不用买日本房子啊…
作者:
uuss (野人)
2022-07-21 06:35:00我阿姨有去投资日本房地产，买了之后好几年没租出去…
作者:
iamala (it depends)
2022-07-21 06:55:00你有看科技版的大大分享吗？不会涨加上持有成本高，投资不划算。再说划算的话，轮得到你一个外国人赚吗XD
作者:
maypcc (The K)
2022-07-21 06:58:00依台币美金收入是划啦 汇差就50%了日币几年前还0.31现在0.22
用现金买就失去最大优势啊 日本低利全贷他们租房大都是管理公司有办法解决贷款问题 一堆用租金缴贷款还有剩
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-07-21 07:50:00冲著樱花妹，先买两间！
作者:
yahc (需要好运气)
2022-07-21 07:50:00要卖的时候 不好转手啊
作者:
z6936 (sam)
2022-07-21 08:26:00国际超级房仲
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2022-07-21 08:41:00怎么会不划算 只是标的还是要挑啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 08:56:00日本的税收好多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-21 09:17:00这个时间点好像可以考虑 应该不至于跌到0.15 应该
作者:
iamala (it depends)
2022-07-21 09:20:00房子投资赚钱首重资讯的取得，去日本投资的资讯至少是二手以后了，甚至有被包装过。要赚之前先问自己和在地人比起来优势是什么，有优势才有利润。当然，自住渡假之类的，当奢侈品持有是例外。我也觉得当奢侈品很划算。买一只蓝金莺戴手上，不如日本买间房。
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-07-21 09:45:00我比较想戴royal oak Jumbo,日本房子太遥远,手表就在手上
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-21 09:46:00跟当地人的优势不就汇率...
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-07-21 09:46:00当然如果买房附樱花..........热水器那另当别论....
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-21 09:47:00汇率崩了 国家就会被外国人买走 1998年韩国演过一次了
作者:
iamala (it depends)
2022-07-21 09:49:00与其说汇率，不如说自己国家相对比较有钱吧。如果这样子想，当初去柬埔寨的那批也是这样想的。结果被当羊宰...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:00:00日本房产会跌 赚租金赔价差跟买股票看殖利率一样道理
日本汇率史上纪录是1:360 现在只是1:140 要赌吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-21 10:19:00台币感觉会掉到31甚至33 会抵消一点汇差
作者:
john0302 (k k k )
2022-07-21 10:22:00买日本是赚租金投报率啊。涨幅其次。现在买台湾预售才什么都赚不到吧！投资优先级 1.中古屋 2.日本房产 3.无 （不要买预售屋，没有肉）
哪有投资是只看利息不看资产价值的有啦 债券可以 因为到期原价赎回
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:33:00你只看租金就跟买股票看殖利率买海运一样
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 10:33:00等日本业内人士来回答，记得板上有在日本的房仲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:34:00买债券可以领回本金结果跌价跌到净值出问题XD日本经济不成长薪资也不成长，不是租金报酬率高，是未来展望差隐含成长率差
作者:
maypcc (The K)
2022-07-21 10:36:00日币每跌10%我就买10万台票 赌他不会贬到如津巴布韦币
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:36:00125时就一堆台湾人说便宜…当时我有讲日本央行的底线是150光吃汇损搞不好租金还不够填
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 10:40:00反正换起来之后去日本玩也没差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:41:00去玩没差啊反正花掉就好 但投资日本房产没那么好赚他风险高如果日本这次大贬值能脱离失落30年 投资才有意义
日本房地产的流动性风险如何？不在当地真的100%纯投资 被套连安慰自己自住的机会都没有
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 10:48:00有朋友做代购，在日本买了房子，如果有贷款，现在多还一点感觉很划算赚台币，还日币买日本的东西变便宜，拿来买收台币，两边赚
作者:
joe2 (狗翰)
2022-07-21 10:50:00纳为啥不买台湾?
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-21 10:51:00做代购或水货或去玩花掉当然还不错 用台币美金算亏死了一堆2014年0.3台币跑去买的 七年打七折 赚的都丢水里而且2014买的收租件现在总价成长大概也只有10~20%吧
作者:
iamala (it depends)
2022-07-21 10:55:00认识真的买的主要是租台湾学生，假期的时候自己也能住。说赚其实还好，但在日本有窝顺便当房东感觉很好。
其实买日本房子的租金投报率高就跟买台湾乡下的租金投报率高原理一样而且还没有汇损问题一个汇率降25%等于要涨价50%才抵得回来终究是 日本 这两个字在有资产的这一代心中还是有那个世界制造第一 品质保证的印象在加分四十岁以上的人 都经历过全世界仰望日本国的时代 就像童年买不起的昂贵玩具 长大以后即使没那么喜爱了还是想买回家
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 11:35:00如果有贷款的不亏吧， 日币变薄，房价应该会上涨，用台币换日币还贷款也是赚，欠越多越划算如果是当初现金买的，现在卖掉换台币回来那当然就亏大了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-21 11:39:00卖掉的很少听说 我是没想过贷款用台币美金去换也变少单纯觉得当初1500万日币搞到好快650万台币 现在大概1800万日币处理完剩400出头台币感觉颇亏的
反正爱日本货买日本货 爱日本旅游买机票 爱日本女优免费爱什么买什么 别为了爱日本家电买了日本房子
不能适应不了解日本文化的一律不推荐啦 想赚钱想到疯了喔 以为全世界都绕着你转日本的房子买进的那一刻价值就开始跌了 不要用华人这套去玩你出租赚的不过就是跟卖出去赔的相抵销而已 还有可能到最后还是赔得嘞 那你说买来自住？第一个你有居留权？第二个你能适应日本那种文化吗你在台湾没办法混的风声水起去日本只会更惨啦
作者:
nelley (名字：大便王)
2022-07-21 11:58:00好，拜托快来买。你到时就知道台湾政府对炒房客有多nice了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-21 12:19:00汇率再继续跌 对台湾人其实不算是风险啊(只有头期涉险)
作者:
airjade (飞天)
2022-07-21 12:25:00趁日币汇率低档想买的人很多，好物件几乎都要用抢的
你快去啊,把在台湾的资产全转去日本投资啊...zzz...
作者: allenchang0 (AC) 2022-07-21 15:20:00
日本收租真的能赞 懂的人就知道我在说什么
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-21 17:59:00日币真的香