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大陆房价“只涨不跌”神话破灭 过半主要城市低于两年前
大陆房价多年来只涨不跌的趋势出现逆转。上海第一财经比对大陆国家统计局历次公布的
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现，包括唐山在内的34个城市房价目前已低于
两年前，其中27个城市房价低于三年前，郑州在内的六个城市房价更已跌回五年前水准。
报导称，对比2020年6月的数据来看，两年房价涨幅位居前列的城市为：北京、广州、上
海、成都、海口和杭州，涵盖北上广三个一线城市和三个南方地区省会城市，这些城市均
为近年来大陆房市热点城市。其中，深圳今年6月房价比两年前高5%，比三年前高20%，比
五年前高30%。
但有34个城市目前房价低于2020年6月，包括：武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、
贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市、经济大市。其中，牡丹江下跌15.8%、哈尔滨下跌10.1%
。
河北第一经济大市唐山，早前房价曾一度领涨大陆全国，如今房价比起两年前也下跌0.8%
。2020年8月，唐山新房销售价格指数年比大涨15.4%，二手房年比上涨14.6%，居全国之
冠。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，东北、华北及中西部一些三、四线城市房价下滑
明显，主要还是人口、人才流动因素导致。近几年，整体上大陆人才都往长三角、珠三角
等地集聚。
另一方面，北方不少三、四线城市属“资源枯竭型”城市，产业外移、劳动人口外流，这
对房价的长期支撑动力也不够。
值得注意的是，目前大陆出现房价松动的不只三、四线城市，而且还有六个城市房价低于
五年前，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。其中，牡丹江比五年前低
14.7%，郑州比五年前低8.4%。
张波说，部分中心城市基本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，但由于前些年土地供应过
大，房市供大于求较明显，因此需求也出现透支，现在需要花很长时间才能消化掉现有库
存。
以郑州为例，第一财经指出，2020年郑州住宅商品房销售面积为3,025.68万平方米，且是
连续第三年住宅商品房销售面积超过3,000万平方米。
从2010年到2020年，郑州累计住宅商品房销售面积位居大陆全国各大城市第四位，但郑州
当前人口、GDP总量均未进入全国城市前十名。
家住郑州市中原区的马姓男子就告诉第一财经，2016年底，他位于中原区的一套房子可以
卖到人民币100万元，都准备签约了，家里人不同意，后来没卖成，现在80万元都不好卖
。“后悔了好长时间，现在租都不好租，放租了半年还没租出去。”
心得：
大陆主张‘共同富裕’，房价明显被打下来
而台湾房市的隐忧则是美国升息带来的连锁效应
再升息的趋势下，还想买房的不是疯就是傻
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