※ 引述《asos7747 (呼呼呼)》之铭言：
: 各位前辈大家好
: 最近看到一间，房仲说这件4.2挑高
: 前屋主有做夹层，但看房时上夹层踩起来感觉浮浮的
: 仲仲说这个可以到时候装潢时变更，加几个钢条，让这个更踏实
: 说之前客户1坪8000可以搞定，但我上网查询相关法规
你叫他把建照/竣工图和权状调出来看
这块夹层要能合法变更:
1.需权状有登记
2.建照/竣工图消防法规要有检讨通过
3.建照核算有计入容积楼地板面积
: 设计师不能随便更动夹层，然后我想在夹层的一个空间改成浴厕
: 已经查过间有人这样改所以管线是可以的
: 我现在想问的是，仲仲说的方式可行吗?先买来之后变更设计
: 有劳版上前辈了
"合法"改浴厕有牵扯管道间位置变更
现在双北要直下层签同意书.你要签切结书.
这个不好拿.
"非法"改夹层被检举.双北市是必拆.且即拆.
台中重划区目前也是有严抓.
就算你改成功没被抓到 , 某天要脱手.
台北市现在移转要有"无违建证明"需要建筑师签证
除非你够有力.否则没建筑师会帮你签.
因为最近有建筑师被市府告伪造文书.
新北市装修就要申请许可.里面有不可违建切结书.
和现况需无违建之测绘图.
这个也没人会帮你造假.
其他县市我就不知了.

看起来是没救了 感谢前辈帮助 看起来换个房仲好像好点

无违建证明是104年9月1日之后领建照的新建物转移才需要附而且现在多半也没人附, 建管没人力查, 之前只能二十件抽一件查直下层同意书是新增两间以上(含两间)卫浴才需要

看是几年完工的建物吧？ 根据台北市在民国105年拟定的《新增违章建筑处理措施》，规定民国104年9月1日起取得使用执照的新屋，在办理过户时要检附开业建筑师出具的三个月内有效“建筑物无违章建筑证明”，当时认为将可杜绝挑高、复层式建案的“二次违法施工”乱象。

无违建要新房才有规定啦 不然台北市成交马上崩盘

回J大该建物是民国91年的建物 在桃园龟山 不知道桃园有没有这规定 我查一下