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打炒房后劲强！业者坦言扛不住求救公股银
东森新闻
近日传出央行、金管会联手打炒房，不少中小型建商迫于时间压力和营建成本大涨必须增
贷，但银行受法规限制无法增贷，急着向公股银行求救的情况。对此业者坦言，由于政策
来的太临时，现在全台都有这现象，更喊话政府大者恒大真的好吗？
限缩土建融+工料双涨 小建商逼找公股银求救
去年12月份，央行端出第4波信用管制，将购地贷款最高成数降为5成，其中更有1成是动
工款。今年1月份，更明定建商须于购地后18个月内必须动工兴建，造成不少建商迫于时
间压力赶着开工。然而，2月份金管会为了打压投机炒作，将购地贷款风险权数大幅提高
至200%，意即银行新承作贷款时的成本将大幅增加。
在上述金管会与央行的组合拳打出后，不少中小型建商不仅有着开工的时间压力，又碰上
原物料上涨、缺工缺料的问题，但商业银行受到银行法72-2条规定“放款不得超过3成”
限制，逼得须去找公股银行求救。
建商恐大者恒大 房价将被特定人掌握
高雄代销协会理事长谢哲耀指坦言，这样的情况早在央行端出禁令后就遍地开花，不少中
小型建商土地买好后，卡到成本上涨“原本预估8万元，现在变成15万”临时需要银行资
金支持，却因为成数问题和放款总额限制，不得不转向公股增贷。
谢哲耀直言央行禁令来的实在太快，导致中小型建商压力备增，这次联手组合拳打出，只
会造成建商大者恒大，市场差异化逐渐降低，直言“房价根本就会被操纵在特定人手里”
，对市场要有好处，应该是要百花齐放，不少大型建商，一开始也是从小建商发展的。
公股银不一定接收 低总价商品恐成灾区
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，去年土建融成数降低后，不少中小建商早已产生非
常大的挑战，在贷款限制下自备款压力也提升，若是发生无法如期交屋状况，确实不少银
行也准备抽银根。他认为这种情况下转求救公股银行也不一定会接收，会依据整体的付款
、销售状况、营运安全性评估，若是跟原定的建筑计划没有过大落差，公股银行应该还是
满欢迎的。
黄舒卫提醒，虽然有些公股银行先前表示今年土建融将0成长或是停接新案，但如果A案的
旧有额度还完，B案应该可以再进来，就算真的不能做，还有信托、不动产开发信托等其
余做法，不至于完全不承作。但他认为，若是建商产品、区位比较特殊，销售风险较大，
像锁定投资客进场或低总价操作案件，可能公股行库就会拒绝承作。
心得：
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