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内文：
2022/07/13 17:48
〔财经频道／综合报导〕由于中国房地产开发商拖延建设项目，导致房地产危机和银行坏
帐风险升级，来自22个城市的购屋者拒绝支付抵押贷款，专家表示，这将带来社会动荡，
增加银行不良贷款。
花旗集团分析师在周三（13日）发布的一份研究报告指出，由于房地产开发项目延误和房
市价格下跌，来自22个城市的35个开发案的买家，决定从7月12日起停止支付抵押贷款。
拒绝付款凸显中国房地产业的风暴，正影响中产阶级，并对社会稳定构成威胁。根据花旗
集团的研究，2022年开发案的平均售价比过去3年的购买成本平均低 15%。
拒绝支付抵押贷款效应蔓延到银行营运，分析家指出，由房贷还款潮引发的不良贷款可能
高达5610亿元人民币（约新台币2.5兆元），约占未偿还房贷余额的1.4%。 虽然目前这对
银行总体影响是可控的，但包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行等国有
银行，未来可能面临更多的抵押贷款风险。
心得：
还可以拒绝支付抵押贷款
应该是预售屋吧 对岸的制度跟台湾好像不太一样
台湾会被带赛吗?

你不买我就涨价卖别人

中国预售贷款是全款先付，跟台湾预售交屋才开始房贷不同，他们即使遇到烂尾楼一样要付房贷

我也觉得很奇怪 还没盖完移交 就开始核贷 感觉很没保障的制度 不知道是台湾玩法跟别人不一样 还是大陆特别

他们的预售屋制度真的烂到家 比台湾还要夸张的不平衡他们的是最扯的 因为前20年都在高速成长 你不买别人抢台湾制度约略等同日本 只是日本在地营造公司只会盖小房子你买大楼预售99%是大财团盖的 烂尾或一案倒风险都比较低

建商倒，银行倒

而且中国房子的出租投报率烂到家

不过中国那边也很妙吧 可能都知道投报率差到爆但一窝蜂当下还是甘愿大量推案 大量上钩

台湾会不会被带赛 要看台湾的银行和建商去大陆投入状况这两个产业应该是如果真的爆开最直接被影响的

其实台湾的建商去中国大陆的没想像中多一方面中国大部分都是中国当地地产业者的土地更正 是当地地产业者的大型推案真正有在那边推案的也就那几家而已而且台资赴中投资房地产和中国赴台投资一样都有层层限制所以最后除了几家比较依赖中国的业者外 多半都打消念头

投报率烂到家是这几年房价大涨才这样。2012年南京一般住宅，出租的投报率有5%以上。当时南京河西区房价约人民币20000/平方米，现在大概涨到60000以上了

舔中的这几年都很惨

在中国有开发的台湾人很多 尤其是设厂的地方政府希望配合的话还会硬塞给你

抱歉 我说的是纯地产业者