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CTWANT／2022.07.12
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内文：
在绿营高层使出浑身解释劝进下，积极争取参选台北市长的林佳龙，终点头改选新北市。由于林佳龙之前针对北市老屋改建问题，主张放宽容积率到300％，并增加老屋维护补助预算、增建两万户青年住宅等，引发其它阵营侧目；如今他转换战场，各阵营仍密切注意，民进党提名的台北市长参选人陈时中，是否会沿用这些政见。
一位蓝营议员私下表示，林佳龙为凸显其有参选北市长能力与格局，先前频出招，并率先提出“大台北首都圈12大市政愿景”，主张将北市都更基础容积率从目前225％拉高到300％，让北市许多拥有屋龄30、40年老屋却“望都更兴叹”的民众眼睛一亮，也让其它阵营市长候选人倍感压力，频要求自家阵营幕僚也要提出老屋整建对案。
本刊调查，容积率其实是内政部主管事项，因近年管制严格，北市都更所受影响尤其大，“容积率”与“室内公设比”堪称台北老屋都更原地踏步的两大原因。许多屋主一旦得知都更将让室内面积大幅缩小，就不愿再谈改建，造成都更协商困难。
蓝营北市立委分析，林佳龙虽是选市长，本应无权变动容积管制政策，但他若当选，以执政党籍的首都市长高度，有可能影响内政部“部分放宽”，料想这应是林佳龙政见中还强调“选定特定区域试办”的原因。这项政见，不论对屋主、建商、甚至仲介、营建业都是大利多，将有利于争取这些“泛老屋族”的支持。
根据内政部不动产资讯平台房屋税籍统计，2021 年第二季台北市屋龄超过 30 年以上老屋共 64 万 2941 宅，新北市约77万7360户。《住展杂志》曾估算，若依前五年每年老屋平均重建速度计算，台北市全数老屋重建完成约需 187.3 年，新北市约需391.6年，换言之，也许要等好几代过去，老屋才可能全面翻新。
内政部资料同时显示，在台北市12行政区中，屋龄30年以上的老屋宅数前3多的依序为大安、士林、中山区，其中仅“蛋黄”大安区老屋数就超过8万户。建商也说，北市中心精华区地段老屋屋主，尤其是面临4米巷或6米巷的老旧社区，或因住户不希望都更后被迫搬离现址（负担不起新屋税金及管理费）、或顾虑都更后室内面积变小，都更协商很困难。只是，老屋迟迟难改建，一旦面临火灾、大地震等灾害，公共安全议题也令县市政府头大。
前台北市副市长、政大退休教授张金鹗认为，因为全国老屋多，每逢选战，候选人常会提出各式政见，主攻老屋改建，今年也不例外，坊间传出，各阵营已备妥政见包括“青银换居”（老屋屋主改租社宅、老屋租年轻人）、“放宽容积率限制”，甚至“部分公设（例如大楼第二座逃生楼梯）不计入容积率内、变相降低公设比”等，但他看来仍是“头痛医头、脚痛医脚”。
张金鹗以“放宽容积率”为例指出，容积率应属公共财，老屋都更若未纳入公共利益，例如“开放空间”或“停车场社区共用”，就不能随便给容积，何况部份非位于临大马路第一排的巷弄内老屋，因巷道狭窄，改建有高度限制，现有容积率都用不完，放宽容积率有何意义？只会徒增建商移转容积率牟利的可能。
张金鹗表示，房屋涉及财产权，老屋都更的容积率、室内公设限制等规定则都与公共利益有关，屋主不能只寄望政府帮改建，自己也要帮自己。老屋改建难免室内面积会减少、想多点室内面积就要另“付出代价”，因为天下没有白吃午餐，否则就别都更。他说，政府该做的，其实是尽力让都更协商机制过程法制化、透明化，排除都更障碍，若危老房屋真难以改建，政府应补助改善建筑结构，确保公共安全，并非仅改建一条路。
心得：
中央力挺的话 满有机会成真吧 对促进北市老屋都更应该会有明显帮助 先不管是不是图利建商 但若北市老屋能加速都更 对整体市容跟生活品质也是好事 房价继续喷

林佳龙提了之后没人尬广跟上 真的被当塑胶QQ

说太多次

又来了 四年选一次炒一次，接下来该是炒松机迁移了吧

国道6通花莲

林根本选不上所以开啥支票没差啦

我放至3万选我吧

塔绿班又来骗了

台北 地价喷出

问题是他要选候选人都落选了

反正又不会上，是在紧张什么，而且他喊就会有人跟着喊，先喊的反而是最保守那个

选不上 继续等地震自然都更

我是支持放宽容积的,只是我不相信DPP,就算DPP能把自由女神像变消失,我还是不信!

笑死 我推一坪换八坪 选我选我！

DPP都麻先靠杯你，反正也不会上大饼先划给你，真的打到翻盘上了，没办法的时候再催眠你时空背景不同，你再不信就靠杯都你民众问题，自己去看现在那一个东西不是这样= =几乎现在做的每样他之前都反对过，然后他现在做就跟你说一堆理由，马的...然后又弄到没办法处理的时候都推给人民，

说真的其他东西胡搞就算了,连能源政策这种国家几十年发展

然后你再有意见就抹你有够G8

的基石都拿来当政治筹码,说真的dpp政见再精美,我是再也不敢投了!

弄的好都他英明神武，弄不好都人民问题= =

平常不做 现在拿来当选举筹码绑架选民

笑屎 又在骗完全执政多久 一点作为都没

选前喊 选后无作为, 台湾人真好骗

国道六通花莲很棒耶，有没有比雪山隧道还难？

能放300%当然好，但问题是对应的配套做了吗如何能达到公平的标准，而且都放宽以后，会不会有副作用一时释出太多北市新屋反而造成房价回跌的连锁反应以前是物以稀为贵，北市新成屋少之又少

选票提款机开提

之前讲过的不再赘述....但这个“选定特定区域试办”是不是很明显的在利诱选民？到时候开票开出来，投绿比例高的区“合情合理”可为试办区域（理由：地方阻力较小）所以现在是暗示台北市民别跟自己荷包过不去？想发财靠这边？我是不是提前把绿营的选战口号破哏了？

跟姚文智拆松机一样，民进党爱图利建商

民进党里面一堆靠盖房子赚钱

为啥独厚住三地主 其他地目要不要同比例一起调整?

其实现行都更奖励上限就能顶到337.5%了....原容大于法容的情况也有相对应的容积奖励，理论上盖出来的新建物总楼地板不可能比原来小。 但是对原住户民众而言期待的是1.不用出钱，2.旧屋变新屋而且3.坪数越多越好（阿拉丁是你？）而旧变新的建造经费要谁出？原住户不想出就只剩建商出or凹政府出。这个算盘要怎么打才响？没有唯一解，还有的吵

3+11

怎么不学香港 先喊个10倍来听听啊

支持无上限上调，再塞一倍人口进去双北，首都弄成跟贫民窟一样最棒

说特定区域试办就是寻租吧 懂的就懂

这货色，以为台北市民跟中南部一样没文化？

关键在内政部是否放宽