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CTWANT／2022.07.12
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内文：
在绿营高层使出浑身解释劝进下，积极争取参选台北市长的林佳龙，终点头改选新北市。由于林佳龙之前针对北市老屋改建问题，主张放宽容积率到300％，并增加老屋维护补助预算、增建两万户青年住宅等，引发其它阵营侧目；如今他转换战场，各阵营仍密切注意，民进党提名的台北市长参选人陈时中，是否会沿用这些政见。
一位蓝营议员私下表示，林佳龙为凸显其有参选北市长能力与格局，先前频出招，并率先提出“大台北首都圈12大市政愿景”，主张将北市都更基础容积率从目前225％拉高到300％，让北市许多拥有屋龄30、40年老屋却“望都更兴叹”的民众眼睛一亮，也让其它阵营市长候选人倍感压力，频要求自家阵营幕僚也要提出老屋整建对案。
本刊调查，容积率其实是内政部主管事项，因近年管制严格，北市都更所受影响尤其大，“容积率”与“室内公设比”堪称台北老屋都更原地踏步的两大原因。许多屋主一旦得知都更将让室内面积大幅缩小，就不愿再谈改建，造成都更协商困难。
蓝营北市立委分析，林佳龙虽是选市长，本应无权变动容积管制政策，但他若当选，以执政党籍的首都市长高度，有可能影响内政部“部分放宽”，料想这应是林佳龙政见中还强调“选定特定区域试办”的原因。这项政见，不论对屋主、建商、甚至仲介、营建业都是大利多，将有利于争取这些“泛老屋族”的支持。
根据内政部不动产资讯平台房屋税籍统计，2021 年第二季台北市屋龄超过 30 年以上老屋共 64 万 2941 宅，新北市约77万7360户。《住展杂志》曾估算，若依前五年每年老屋平均重建速度计算，台北市全数老屋重建完成约需 187.3 年，新北市约需391.6年，换言之，也许要等好几代过去，老屋才可能全面翻新。
内政部资料同时显示，在台北市12行政区中，屋龄30年以上的老屋宅数前3多的依序为大安、士林、中山区，其中仅“蛋黄”大安区老屋数就超过8万户。建商也说，北市中心精华区地段老屋屋主，尤其是面临4米巷或6米巷的老旧社区，或因住户不希望都更后被迫搬离现址（负担不起新屋税金及管理费）、或顾虑都更后室内面积变小，都更协商很困难。只是，老屋迟迟难改建，一旦面临火灾、大地震等灾害，公共安全议题也令县市政府头大。
前台北市副市长、政大退休教授张金鹗认为，因为全国老屋多，每逢选战，候选人常会提出各式政见，主攻老屋改建，今年也不例外，坊间传出，各阵营已备妥政见包括“青银换居”（老屋屋主改租社宅、老屋租年轻人）、“放宽容积率限制”，甚至“部分公设（例如大楼第二座逃生楼梯）不计入容积率内、变相降低公设比”等，但他看来仍是“头痛医头、脚痛医脚”。
张金鹗以“放宽容积率”为例指出，容积率应属公共财，老屋都更若未纳入公共利益，例如“开放空间”或“停车场社区共用”，就不能随便给容积，何况部份非位于临大马路第一排的巷弄内老屋，因巷道狭窄，改建有高度限制，现有容积率都用不完，放宽容积率有何意义？只会徒增建商移转容积率牟利的可能。
张金鹗表示，房屋涉及财产权，老屋都更的容积率、室内公设限制等规定则都与公共利益有关，屋主不能只寄望政府帮改建，自己也要帮自己。老屋改建难免室内面积会减少、想多点室内面积就要另“付出代价”，因为天下没有白吃午餐，否则就别都更。他说，政府该做的，其实是尽力让都更协商机制过程法制化、透明化，排除都更障碍，若危老房屋真难以改建，政府应补助改善建筑结构，确保公共安全，并非仅改建一条路。
心得：
中央力挺的话 满有机会成真吧 对促进北市老屋都更应该会有明显帮助 先不管是不是图利建商 但若北市老屋能加速都更 对整体市容跟生活品质也是好事 房价继续喷