三十而立越来越难！50岁大龄买房成购屋主力
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
房价涨，薪水没涨，年轻人买房越来越辛苦，也出现首购年龄递延现象，永庆房产集团据
联征中心，统计近10年主力购屋年龄趋势态样，2013年第1季购屋主力为30-35岁的族群，
占比22%，今年第1季购屋主力则是35~40岁及50岁以上两大族群为主，分别占比19%、20%
。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，从资料来看，可以发现买房年龄越来越高，且平均购
屋总价、贷款成数都有上升，但建物面积却呈现减少的现象。
据联征中心，2022年第1季约有4.7万笔住宅贷款，较2013年同期增加15.7%，2013年第1季
房贷最主要的年龄落在30~35岁，平均购屋总价741万元，平均购屋面积为42.4坪。
今年第一季则以“35~40岁”的首购族群及“50岁以上”退休置产族为主，其中以年龄“5
0岁以上”的群体占20%最高，平均购屋总价为1,441万元，平均购屋面积为48.1坪；“35~
40岁”占19%居次，平均购屋总价为1,154万元，平均购屋面积为43.6坪，显见相较10年前
购屋主力族群，年龄层有往后推移的现象。
陈金萍表示，通常50岁以上临界退休的族群，通常已累积充足的资金，因考量未来生活需
求选择换屋，又或是因近期全球景气多变，选择将部份资产传往配置到不动产上，例如买
房保值置产或留给子女，让“50岁以上”房贷族明显高于其他年龄层。
陈金萍指出，首购年龄也出现递延现象，主要因为近年房价高涨，但民众所得跟不上房价
增加速度，导致首购族必须花更多的时间，累积足够的头期款，才有能力买房，让首购年
龄上扬至“35-40岁”区间。
若同样比较“35至40岁”区间，购屋总价已较十年前多了301万元，来到1,154万元，但购
屋面积却较十年前缩小2.1坪。若以自备款两成来看，30年期本息平均摊还的条件下，以5
月五大行库新增房贷利率1.601%来计算，购屋门槛首先要存到230万，未来每月平均还需
缴纳3万2311元的房贷，购屋难度其实并不低。
陈金萍指出，10年前仅有“45至50岁”、“50岁以上”的族群，平均购屋总价超过千万，
反观今年各年龄层平均购屋总价都已逾千万，购屋门槛明显提升。
另外，从数据上也可以发现，“40-45岁”、“45-50岁”、“50岁以上”的购屋占比有持
续增加的趋势，但“30岁以下”、“30-35岁”的青年购屋占比却呈现萎缩，虽然“三十
而立”是许多人的目标，但从数据上来看，要在35岁前买房其实越来越困难。
且若民众收入的成长幅度，依旧赶不上物价和房价上涨的速度，可能会导致民众购屋时间
需不断向后迟延，导致年轻世代购屋需求持续衰退。
https://udn.com/news/story/7241/6457873
50岁买房，
再背30年房贷，
大家就可以工作到80岁才退休，
一次性解决高龄社会的长照，
还有劳动力不足的问题，
蒸蚌！