https://news.sina.com.tw/article/20220713/42192358.html
交易量年减幅大！南部都会区房价涨过高... 专家：买方居高思危
美国联准会今（2022）年已升息多次，台湾央行在3月、6月也跟进调升利率1码及半码，
目前一房、二房、三房的房贷利率恐分别来到1.69%、1.98%、2.10%，持续升息的动作对
于买方心理层面及改变对房市的预期看法都有所影响。台经院产经数据库总监刘佩真点出
近两个月以来，台南市、高雄市建物买卖移转件数年减率皆破1成，都反映出南部都会区
不少区域房价涨幅过高，买方居高思危，且与房市政策、整体情势都有关联。
观察六都最新公布的建物买卖移转栋数统计，今年5月与去年同期相比，六都交易量年减
幅 7.7%，其中仅台北市、台中市年增幅略增，其他四都都是年减，台南市更年减达11.3%
，高雄市则年减18.8%，南二都年减都破一成。而今年前5个月六都建物买卖移转栋数合计
11 万多栋，增幅收敛不少。
此外，今年6月份六都房市交易量更年减近15%，可见民众购屋更保守、房市信心下降；其
中南二都减少更明显，6月份台南市交易量年减高达31.2%，高雄市也年减20%，是六都中
减少最多的2城市，且今年上半年六都买卖移转栋数比去年同期下降2.2%，呈现年减状态
。
刘佩真指出，从今年5月及6月台南市、高雄市建物买卖移转栋数年减率的情况来看，可观
察出南部都会区反映升息预期、政府调控措施，而压抑投资买盘，况且不少区域房价涨幅
过高，一般买方也居高思危，整体而说，政府出重拳抑制炒作风气，使房市蒙上阴影。
刘佩真表示，加上国际政经情势动荡、地缘政治变化，势必引发一连串连锁效应，进一步
引发买方观望、购屋规划停滞的情况，况且国内疫情因素短期内的干扰也颇大，甚至新建
案开价屡屡挑战天价，造成买卖双方对于价格认知的扩大，俨然难以出现2021年中南部区
域交易热络的市况。
心得：
大印货币导致许多资产高涨，甚至连鸡屎区的房价也涨到跟蛋黄区差不多
现在开始紧缩货币，许多懂经济的大户，已经逐步脱手房地产
接下来就等最后一只笨老鼠上船了