各位前辈好， 我是买家，
已下斡旋约下周要跟卖家（房东）
见面谈一间套房
地点在桃园市开价2百多万。
可是该套房现住一位“不定期租约”的房客
我看房两次，感觉到房客种种刁难
像是放鸽子还是各种理由不配合
想请问如果成交， 契约上要怎么写
才能请房客搬走?
像是“房客搬离才算交屋”
还是“履保尾款需房客搬走才付”
或是房客搬走才给买家服务费2%?
怎么写才能视为卖家的责任? 谢谢
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-13 17:50:00没办法都不定期了，只能找处理哥处理了了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-13 17:52:00原屋主都不一定能赶走就要求他排除租客吧
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-07-13 18:01:00下一间啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-13 18:05:00作者:
jamo (hi)
2022-07-13 18:16:00我记得不定期租约只要没有公证,是不适用买卖不破租赁的!所以过户完直接赶走就行了,只是这当中有很多眉角建议你花点钱问一下有经验的律师吧~不然对法盲来说,稳赢的局都会被搞到翻盘
作者:
moda (neomodaisback)
2022-07-13 18:19:00这种是不是跟没点交的法拍屋很像？
作者:
jamo (hi)
2022-07-13 18:20:00没点交的法拍屋难搞多了~~
作者:
moda (neomodaisback)
2022-07-13 18:20:00而且，原房东不处理房客就拿出来卖？你知道真正的原因吗？如果不知道，还敢买，真的很有勇气。
这有够简单的吧 斡旋就写排除租约啊那如果到期还没排除租约就卖方责任了我每次都这样写 有一次前屋主还真的遇到皮皮的 后来给五万元红包请走
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-07-13 18:47:00他内文不是特别标”不定期租约了”？不适用民法425
作者:
f2460f (噗噗)
2022-07-13 18:52:00会不会变凶宅啊...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-13 18:53:00s26大已讲, 排除租约就好 让卖方自己去烦恼真的要更保险的就写 排除租约与清空交屋这样写就完全不用怕被没租约但里面有住人的状况弄到
作者:
apie (内星人)
2022-07-13 19:15:00不要碰。找下一间。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-13 19:31:00不定期租约不适用买卖不破租赁你如果没办法或没把握就叫原屋主排除后你再买吧
我的斡旋一律 排除租约 冷气要留 哈哈哈冷气最花钱了 但有次中招 没写型号 新新禾联变成旧旧东元
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-13 19:33:00如果屋主是因为没办法处理，才“便宜”卖你，那你就自己评估看看你有没有本事排除了
除非价格很软 那我愿意为了好价格去处理 不然正常价格就是你要给我好好的房子我介绍处理哥给你 3-5万还可分期 不知道接不接受刷卡或行动支付认真说啦 最好是排除租约 我们投资要开开心心赚钱不要没事找事
作者:
Tylose (Tylose)
2022-07-13 23:16:00难搞的才有价差，所以才有专门的人赚这种钱
作者: chouwang68 (张子房) 2022-07-14 03:47:00
法律上不定期租约又没公证，不受让与承受的保护。但是你问的是“要怎么让房客搬走？”所以重点不在买卖契约怎么约定，而是你要怎么排除现有租客。其实板友说的很不错，花个3-5万请人处理看看成效，以及相关后续（后遗症？）。我也很好奇这种金额的处理成果，哈哈。