我发现版上有许多人投资工具讲得头头是道，理应财商正常才对。
但实际上遇到 "揹贷款" 的解读却万分恐惧。
今天自己有位朋友刚好也有问我揹房贷万一工作有变动怕不怕缴不出来等事情，
我想说借由这个例子分享一下揹贷款的实务操作。
这些方法尤其适合没有奥援的首购。
今日对话大意是：
我一间台北老公寓出租，当初买价1XXX，目前涨幅约20%~30%，
贷款30年宽限2年，前两年每月房贷1万5，后面每月房贷4万5，实际收租每月4万5。
计算上我把上述的东西讲的更保守一点，我说每月收租算3万就好。(租报率不到3%)
我这样操作有什么结果？
前两年总收租72万，前两年房贷利息36万，结余36万。
后两年总收租72万+结余36万共108万，后两年房贷本利108万。(其中75万左右是本金)
房子买来出租，以上面非常一般的租报率来看，前面四年你根本不用屌他，
也不用再丢出任何一毛钱。
>>> 就算真的遇到重大变故要卖房
>>> 就算房价完全没涨
在这么差的假设下，只付头期这四年也赚了75万租金(原本缴入的房贷本金)。
阿没工作没钱缴会怎样？
>>> 卖房拿回头期+期间租金
>>> 转贷继续开宽限收入，计算式如上
再怎么惨，都不会比没工作缴不出房租还惨
所以为何要惧怕贷款？
后面我继续跟他讲，我十分建议他做的操作，且去年也有一位朋友照这操作买房，
我朋友家里没奥援，靠自己买房，最终买在新北老公寓(有带一个顶加物件)，
每月房贷3万，顶加是2房物件出租2万，等于每月房贷自己只拿出1万，
比他当初租房的租金还低，这种你是要怕什么缴不出房贷？
别忘记3万房贷里9000多是利息且每期递减，其它都是本金。
所以为何要惧怕贷款？
更进阶的是买隔套物件，一个1500万的隔套，找那种一个2房+其余套房的买，
2房自己住，其余隔套出租(假设4套)，每套收租1万~1万2，光收的租金都比你
缴的房贷多，每月还有一点零花钱，自己住还不用钱，边住边等都更。
多爽？
所以为何要惧怕贷款？
上面列举这几种操作有观察到吗？ 你几乎没有什么现金流缴不出来的风险，
真的有重大变故卖掉变现或增贷也不蚀本。
只有键盘幻想缴不出来的人，才会一直用没有经验的脑袋去束缚自己，
结果就是一直一直没有出手，然后不知道为什么房价会一直一直变贵。