※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之铭言：
: 我们有自己的房子，还2栋，
: 1栋自住，1栋祖产不能卖。
: 但我还是希望房价便宜一点，
: 因为想要换房
: 想要的房子目前开价都在5000万左右
: 但现在住的房子卖掉顶多只值2000万
: 也就是换房需要多花3000万
不好意思, 一般人不是这样买房子的
一般人买房子的计算应该是
2000万的房子卖掉, 拿到2000万
其中1000万拿去当5000万房子的头期款, 剩下1000万拿去投资或是做自己想做的事
如果房子跌两成呢
那就变成原本的房子卖1600万
其中800万拿去当4000万房子的头期款, 只剩下800万拿去投资或是做自己想做的事
然后虽然案例一借了4000万, 比3200万多了800万
但这房子就真的值5000万
所以不管你缴完没有, 卖掉, 除了利息, 你都不会有损失
并不会因为案例一多借800万, 你就损失800万
所以, 只要月付没问题, 你借多少, 根本没差
: 如果房市跌掉2成，那就可以少花600万
: 或是一样花3000万但可以换到更好的
: 所以虽然有自己的房子，还是会希望房子便宜ㄧ点。
: 最近涨太凶，家人下不了手，怕买贵太多
: 但是如果真的开始跌了，
: 估计我家人肯定又会说等跌完再说...
: 换屋成本5000-2000=3000
: 假设跌2成
: 5000*0.8=4000
: 2000*0.8=1600
: 换屋成本4000-16000=2400
: 3000-2400= 600
: 哪里有问题？

那这样的前提就是 他的现金流要成长到可以背4000万的房贷，原po可能是想说房价低一些，现金流负担比较轻卖掉的全当头期，不要太多贷款吧

如果1000万头期买5000万的房子，每个月房贷要14万上下，这个应该也超出一般人的负担了吧

少贷800万不香吗？

我就说楼上几位觉得资产减少很爽的 现在把钱给我好吗?赠与税我来缴没关系讲的那么白了 还是状况外 伤脑筋 XD

就有智障喜欢资产缩水 嘻嘻看到贷款就怕得要死 好怕喔 我欠银行钱ㄟ欠银行钱有啥好怕的 利率这么低 随便搞都赚资产膨胀可比你领死薪水存钱快的多 会不会算阿你资产膨胀 不要拿去换房 拿来投资都很好用身边就有同事超怕跟银行借钱 可怜阿手头存了好几百万快一千 南科房子几年前嫌贵不赶紧买

觉得资产减少很爽的前提是大家一起少，然后自己的现金流不变。这样购买力相对是上升的。就像一般人不会希望景气差，但国营或是军公教特别期盼景气不好一样XD

5000万的房子要自备3000万，不是像你说的那样

IB大说的那么浅白，也算给你们看佛渡有缘人啦

其实爽是很微妙的，外面的人看伊斯兰教徒感觉很辛苦，但人家自己很爽。子非鱼。股市涨的时候多数人都赚钱，但股版却充满暴戾之气，现在呢，一片祥和XD 前阵子科技发大财，我家的老师就极度不爽，觉得自尊心受伤。所以持有一间房的民众，尤其是年轻人，对于高房价不爽也是能理解。

大家都知道投资长期年化一定赢 但就很违反直觉啦 我也是尤其现在还在空头 一边捡一边绿 明知道无数的回测都会赢但是轮到自己看到帐面亏损就是心里发麻

你讲的前提是房价持续上涨，假如跌不就GG5000变4000就真的是4000价值，不会因为以前5000就是5000价值

美国房地产112年回溯，房地产上涨曲线>通膨+0.5%，给你参考打错了，应该是122年才对

其实以原po那种家里不缺钱不贷款的计算方式上一篇s87的解释方式他比较好懂 他原文的默认就是完全没考虑贷款和利差理财 啥都不管只想买一间5千万自住XDDDD他逻辑是我好想要这个酷东西 怎样可以得到 其他一概不管

我老婆是好想要这个酷东西 拿老公的卡去刷 其他一律不管

@s26大，I大回文说的archer67应该也是类似想法喔

贷4000那个成本差多了

而且房价跌代表经济差 担心失业比较实际 那还有钱买房子

你怎么确定房子必定值五千万? 如果真的值五千，卖家又怎么可能卖四千

https://i.imgur.com/M36UqPv.jpg刚看老婆的限动 我没在豪洨的

看完觉得台男可靠、不是每个家庭主妇不管投资的好吗太太