※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之铭言：
: : 我们有自己的房子，还2栋，
: : 1栋自住，1栋祖产不能卖。
: : 但我还是希望房价便宜一点，
: : 因为想要换房
: : 想要的房子目前开价都在5000万左右
: : 但现在住的房子卖掉顶多只值2000万
: : 也就是换房需要多花3000万
: 不好意思, 正常人不是这样买房子的
: 正常人买房子的计算应该是
: 2000万的房子卖掉, 拿到2000万
: 其中1000万拿去当5000万房子的头期款, 剩下1000万拿去投资或是做自己想做的事
: 如果房子跌两成呢
: 那就变成原本的房子卖1600万
: 其中800万拿去当4000万房子的头期款, 只剩下800万拿去投资或是做自己想做的事
: 然后虽然案例一借了4000万, 比3200万多了800万
: 但这房子就真的值5000万
: 所以不管你缴完没有, 卖掉, 除了利息, 你都不会有损失
: 并不会因为案例一多借800万, 你就损失800万
: 所以, 只要月付没问题, 你借多少, 根本没差
: : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600万
: : 或是一样花3000万但可以换到更好的
: : 所以虽然有自己的房子，还是会希望房子便宜ㄧ点。
: : 最近涨太凶，家人下不了手，怕买贵太多
: : 但是如果真的开始跌了，
: : 估计我家人肯定又会说等跌完再说...
: : 换屋成本5000-2000=3000
: : 假设跌2成
: : 5000*0.8=4000
: : 2000*0.8=1600
: : 换屋成本4000-16000=2400
: : 3000-2400= 600
: : 哪里有问题？
感谢Ibiza大分享
我以前确实没想过2000万的房子卖掉
去买5000万，只要拿一千万出来
还有1000万可以投资这种事
以下我先用些不合理的假设
1. 房价下跌，物价薪水还是持平
我知道通常房价下跌，代表景气可能不好，一堆人都失业了
但是我想聚焦换房
2.房子只跟pr有关
其实这点我也承认拉，就是说房子降价又怎样
还是被pr前面的买走
但我还是假设只看数字跟效用好了
其实就是说大家都马知道
资产缩水会不爽
因为可以换到的物资就是变少了阿
如果你今天需要事情要卖房
还是抵押
当然是房价越高越好
可是如果是像小弟一样继承仔
继承的房子没有房贷
月收又不高
我还真的觉得房子如果跌了，我还比较好换屋
(前提是没有贷款)
你说跌了资产缩水哀
阿，当然啊，资产缩水会不爽
可是你从公寓换大楼
你没有换到生活品质的提升吗？
当然前提是像小弟一样月收成长不高
如果是月收成长很高的，又有房贷
我当然赞同房价涨好换屋
不过现实就像房版说的一样
房价下跌通常代表
景气不好会失业
下跌也只是变成别人买走而已Qq