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为何央行升息、政府打炒房，台湾房价依旧高居不下？专家曝背后警讯，没这么容易
国
内这一波房市热潮，这两年可说是最热，价及量都上冲，2020年买卖移转栋数冲破30万栋
来到32万6千多栋，去（2021）年更是来到34万8千多栋、创八年新高；不过因疫情严峻、
央行升息、政府打炒房等因素下，这两个月房市买气有降温情形，包括交易量、看屋人潮
都缩减，但房价依旧“高高挂”，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，交易量能已有放缓
趋势，若过去一些炒作较严重的蛋白区，当房市反转，可能价格会有所下修。财经专家阮
慕骅分析，近期交易量有趋缓迹象，若用房市价量关系来看，如果今年交易量萎缩，那今
年可能会是这一波房价的高峰。
为何买气冷却了房价还居高不下？专家曝背后警讯
永庆房产集团统计，今年4月全台交易量月减13%，4月与3月相比，台北量缩15%，新北减
少16%，桃园量缩15%，新竹县市减少6%，台中量缩7%，台南与高雄则分别量缩14%与10%；
陈金萍指出，通常第二季是传统房市旺季，但3月央行无预警升息1码，冲击民众购屋信心
，加上打炒房政策，房市买气降温。
此外，5月全台交易量与4月相比量缩二成，台北量缩26%，新北减少29%，桃园量缩21%，
新竹县市减少17%，台中量缩18%，台南与高雄则分别量缩6%与15%；与去年5月相比，今年
5月全台交易量年减13%，其中，台北量缩17%，新北减少11%，桃园量缩15%，台中减少17%
，台南与高雄则分别减少28%与11%，疫情爆发、升息、政策面等都有冲击，年增率从4月
开始已连续两个月呈负值，房市交易较冷却、逐步收敛。
陈金萍表示，虽然房市交易有降温情形，不过在原物料价格、土地、营建成本都上涨之下
，房价目前难以看到下降的情形；不过央行升息幅度须持续关注，因有八成消费者对升息
压力承受度落在3码内，若幅度超过3码，民众买房意愿更低，加上房市若出现反转时，过
去炒作严重的蛋白区域，房价就有可能下修。
阮慕骅指出，前一波房市荣景落在2013年，当年的买卖移转栋数达37万2千栋，当年底房
价也陆续见高点，不过2014年初之后房市景气开始出现下滑、2014年全年交易量缩减，房
价也降，2014年～2016年出现一波房价低迷期；若用前一波房市价量关系来看这一波，假
如今年交易量冲不上去、甚至全年交易量出现萎缩，“那么今年很可能会是这一波房价的
高峰”，不过目前整体成本大幅提升下，纵使近期看房民众少很多，房价没有松动的迹象
，中大型品牌建商要降价也不容易，房市形成量缩价不跌的吊诡现象，房价高、升息、民
众考量购屋成本，就看买卖双方谁撑得比较久。
心得：
台湾许多权贵手上都握有不动产，打房就像春秋战国时代的吴起要变法废奴一样
即便做的是有利于国家、百姓的事，依然被国内贵族迫害致死。
何况现在的政府连颗鸡蛋都打不了，还想打房哩，笑鼠伦