连结：https://money.udn.com/money/story/5930/6426207?from=edn_msg
内文：
代销大咖爱山林老董点名这4区房价恐泡沫 直言：房子拿来住不是拿来炒
2022/06/30 12:23:30
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
爱山林（2540）今（30）日召开股东会，由董事长祝文宇亲自主持，祝文宇会后表示，大通
膨时代万物皆涨，房地产具有保值抗跌优势，好的区域仍然是供不应求，价量齐扬。不过，
他也点名，去年以来，过去炒作的区域，比如高雄、台南、台中、桃园，未来恐将面临供过
于求，产生泡沫化的问题。
祝文宇强调，去年台积电（2330）设厂议题，让中南部房价直涨，除了双北、基隆、新竹市
区外，台湾还有很多区域，土地供应量大，这些因为设厂议题而起来的区域，待台积电进驻
后，将受到考验，倘若房屋不能去化，租金投报率差，那势必出现泡沫化危机。
爱山林今股东会承认去年财报，去年营收达55.2亿元，年增15.56％，税后纯益11.3亿元，
年增24.93%，每股税后纯益达7.02元；会中通过每股配发现金股利3.5元、股票股利6.5元。
祝文宇表示，目前库存土地相当多，未来自建案的量能会“愈冲愈大”，最快3年内有望迎
来获利大爆发，EPS维持10元不是问题，去年配股、配息配发高，目的是放大股本，且并不
希望公司股价太高，所以未来也将持续扩大股本。
https://reurl.cc/e3KgyW
爱山林董事长祝文宇。记者朱曼宁／摄影
爱山林主要有两大事业，代销方面，新旧案量共2,400亿元，手中可续销代销建案还有1,066
亿元，其中，总销最大的是新北三重捷运先啬宫站旁的茂德联开案“都厅大院”，第一期案
量高达350亿元。
自建案方面，今年亮点最大的“新竹帝宝”明（30）日正式公开销售，该案基地面积达18万
坪，预计第一期总销高达400亿元，可售约1000户，待第一期销售状况差不多后，预计第3、
4季续推第二期，祝文宇指出，预计今年下半年“新竹帝宝”总销可达600亿元，将挹注未来
2-3年的营收。
展望今年，祝文宇表示，近期买气已经逐渐回笼，影响房市最大的变量还是通膨，加上台币
持续衰退中，代表成本还会继续升高，造价成本上涨下，房价会继续缓涨。
至于市场进入升息循环，祝文宇说，在房地产打滚好几十年，历经过利率10％的年代，就算
利率到3-4%，也不认为压力会多大，毕竟利息还是比物价涨得还少，大家现在最在意的是钱
要如何保值，因此好的区域会续热，供过于求的区域则会受到盘整，更直言“房子是拿来住
，不是拿来炒的”。
心得：
祝哥够大咖吗? 过往预言准不准阿?
发哥还在拱高雄50/p的天险，
祝哥却不看好台南高雄了
是不是没抢到土地眼红仔