千万总价别肖想买新房 高雄40年老屋交易量增近1倍
当城市建设太快太猛，房价飙涨速度飞快，该问题导致民众买房难度大幅提升，不是越住
距市区越远，不然就仅能选购屋龄老旧住宅，该现象就发生在今年的高雄！《苹果新闻网
》委托台湾房屋集团趋势中心统计发现，当高雄房价基期不断拉高，总价1000万元内预算
去年能买新屋，今年全面只能买中古屋，甚至屋龄老旧40年以上住宅成交比重大增近1倍
。
过去高雄房价数十年经验都是市郊1字头、市区2字头，仅精华区呈现3字头以上行情，而
该现象在去年下半年起有了翻天覆地改变，因城市建设密集高雄转型成科技城，从桥头、
楠梓、仁武等四处规划科技或产业园区，另关系到6个行政区的捷运黄线将在今年动工，
南高雄亚洲新湾区亦有中央5年补助110亿元打造成为“5G AiOT创新园区”，加上台积电
近期将在楠梓高雄炼油厂动土，城市转变导致目前郊区新屋房价全面3字头、市区则是4~5
字头房价。
高雄买房难度提升明显，可从房仲统计看出端倪，去年总价1000万元内有19%可选购屋龄1
年内新屋，而今年下滑至仅剩下7.1%，衰退达12个百分点，而屋龄20年内房屋购买力，也
从去年45.5%衰退到今年仅剩下31.2%，相反的屋龄40年以上老屋去年仅9.4%成交比例，今
年则大增到18.1%，成长高达92%。
高雄市近2年千万元内购屋屋龄比较
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，相同购屋预算今年相对去年愈买愈旧成趋势，主
因就是这波建设议题大幅拉抬高雄房价，目前市区2房新屋已出现不含车位总价突破千万
元，而在过去相同预算可买到2+1房含1个车位，而去年上半年单坪26~28万元可买美术馆
新屋，如今同样金额楠梓都快买不到。
民众越住越偏，利用通勤时间换取更多居住空间已成常态，住商不动产小港宏平加盟店副
店长丁晋伟表示，高雄低基期房价区正快速消失，过去小港楠梓多属1字头房价，如今新
屋全面挑战3字头，过去选择小港楠梓的购屋客层，现在必须退到林园与桥头冈山，该现
象也将导致首购若要住进市区只好选购老屋，或是到蛋壳区买新屋，越晚购屋已呈现越买
不起现象。（叶家铭／高雄报导）
https://reurl.cc/6ZnkgV
高雄现在到处都是年薪500万台积电工程师，
还要变成5G ，AI重镇，
腾笼换鸟！科技首都！
咦？厂都还没盖好？
不管啦，代销说现在两房剩最后一户，
左边是台积电工程师，右边是AI大数据，
楼上是做5G starlink，楼下是区块链！