※ 引述《ReiFan (说好的秒速5公分呢?)》之铭言：
: 龙龙很聪明，我发现他少讲了关键的一句话
: “如何加速都更”
: 你以为225变300是加速方法吗？不是喔~
300%就是关键, 现行台北都更卡住的原因最主要就是容积不够分
住三容积不足, 是台北市从建蔽管制时代转换到容积管制时代留下的历史问题
建蔽管制时代, 目前大多数住三土地的建蔽率是60%, 楼高是依 路宽*1.5+6 计算
所以只要六米巷, 都能盖到五层楼, 这也是台北市普遍都是五层公寓的原因
而以建蔽跟楼层数计算, 三楼楼使用的容积是180%, 四层是240%, 五层是300%
所以当建蔽管制转换到容积管制, 住三土地被赋予225%容积时
原有四层跟五层建物, 原本合法建筑的容积, 变成超过法定容积
这是法规改变造成的历史错误, 不是住户的问题
所以后来才会有允许以原容积重建的规定
但以现行225%容积来讲
不论是 原容积+30%法定容积(300%+67.5%) 或是 原容积+20%原容积(300%+60%)
都不足以支持五层公寓重建后, 原屋主能拿回差不多大小的房子
(如果以成本25万计算, 原容积+30%法定容积要建成后房价一坪136万
如果以成本30万计算, 原容积+30%法定容积要建成后房建一坪163万)
: 现行都更会卡会慢，很多都不是因为容积率太小
: 而是“总有住户不同意”
: 那他为什么不同意？因为觉得
: ____不同意____更有利
: 不管是刻意牟利的钉子户，还是单纯念旧不想换新
: 终究都是卡在政府态度不愿干涉同意比例未满八成的案子
: 假设龙龙认真要搞这条政策，能加速都更的关键才不是300%容积，那只是顺手让特定人士发财的红包
: 真正要加速就是政府硬起来，不要浪费时间协调，达到门槛就直接公告强拆时间，反正会还你300%还在那边叫什么？

推 很清楚

你说得有理 但都更卡住最大原因就是贪婪的屋主

以利导势才能事半功倍，林佳龙真的进步很多他在台中的施政完全像脱离现实的左派

这个问题我昨天也讲过, 政见是一回事, 他真的选上怎么做又是另一回事

应强制规定原屋主仅能分回非一楼的户数+车位不然每个一楼户都坚持要换一楼店面 建商又不是白痴

主要是地主囤地民进党不敢动最后就是钱多的买，钱少的滚

历史共业是一回事，现有容积重建后对比过去都还是赚，只是赚多赚少的问题，坪数缩水？卖新换旧还有剩，终归是利益

因为总有贪婪的人想当最后几个钉子户想多凹一两间公权力不强制排除钉子户怎可能顺利 但目前执政党当年就就是靠挺文林苑钉子户上位的 现在当然没立场来施政了

与其说这些不实际的东西,去把现在白痴法规改好,室内空间变大点,不是更有效吗?

楼上指的是什么？

一直加法规谁不会??越加只会越小,要加1条法规就要删掉一条

大家一样烂没人讲话，别人能分我不能我怎么会甘愿

上次跟你说过一次,你自己去看好吗??你都扯到现在政府就认为

加法规影响大的话 基本上都会多给免计容积面积

那拜托全台湾容积225%都升300%不要独厚台北，只有台北人感受不公平其他地区都是活该连三房想换两房都没办法

多给免计什么都一样,室内空间变小是事实,你要说数学还是说实际?

新北就是300啊错 楼梯造价不会跟室内一样 少一个电梯楼梯 其实一户差不了多少钱这个之前就算过了

一样是40坪,照你的说法,室内这5年来都没变?我是在跟你说钱吗??

朝三暮四跟暮四朝三的问题而已这本来就是钱啊 同样的钱 差一个楼梯 你能换到的室内面积不会差太多

都更谬思就是：一坪换一坪理所当然

.......

少一个楼梯 大概就2000万房子少50 坪数少3坪 单价高几万大概就是这样这是事实

原本2000万买40坪 变1950万买37, 室内完全一样不用点 事实就是这样

是你搞清楚吧，桃园商业区少数才有300%，住宅180%是普遍

你一直说钱,我就只能点...因为那不是我要说的东西...

即使现在调高了 未来是不是仍然会有不调高容积率

乐见台北放宽 我儿子孙子有大房可以住了

那请问桃园有多少五楼公寓改容积管制后受害的历史问题?

7F旧大楼 1层4户 变300% 有机会更吗

住宅180%, 是因为建蔽管制60*3=180%吧大多数桃园房子改容积管制并没有受害

取决你邻居啊有共识15楼照样都更

青埔住宅容积普遍都200%都改300%阿超可怜的

那反而是桃园地主得利啊 笑死XD所以桃园反而应该缩减容积才对XD其实建蔽转换容积 当年多半是看路宽转换但台北市普遍转换不足 当年就是想降低台北市人口压力

都更要快只能学日本推容积管制大幅度放宽

你问题就不是容积，如果一整块住三整并就能拉高楼层，比各自住三改建来得有利，问题就是住户不愿意不是容积不够高

讲这话表示你完全是外行人

住户不愿意就是卡在很难一坪换一坪啊讲难听的 你用现有的玩法台北都更都一百年也都不掉这些公寓再给他们30年通通都变成市立古蹟 问题本来就必须被解决

又没人是白痴，要解决的时候就会放宽了啦。现在装傻就是还没那么急

=.= 没一坪换一坪 原本的东西放哪里？

现在连林佳龙都提出来了 表示越来越多人看到这个问题

再次提醒大家,那些政见主打要打压房价的候选人千万别投他!!! 大家别在上当了!!!!

不用紧张啦 小蒋跟姗姗也会端牛肉师傅下台94北市开喷的讯号 可喜可贺

隔壁有一大块整合地，请问你是邻地加入整合还是独立自己盖土地坪效最大，你在板上也是老人都不知道吗？

谈都更容积当然非常非常重要这不是理所当然…容积不够住户谈都不想跟建商谈容积够不保证都更成功但至少有个好的开始

是你搞不懂，只有基础容积那些高楼根本不会出现，2000坪住三跟30坪住三每单位土地能盖的坪数有一样吗回答这个就好

调高基础容积…. 此恶例一开就吵不完了。一块土地能承载多少人 观乎生活品质 公共设施的强度 爽一时 苦一辈子

是啊 过一阵子就又会嫌容积不够了

关于都更 我一率只说大家胃口被养坏了 衣服会旧 车子会坏 自己都要花钱买新的 只有屋子想要免费换 本来就不合理

不是胃口问题是真的拿不出钱来

一间新屋 要建筑师 要工人 要建材 以上都不是免费的

我老婆娘家邻居实例一家4口月收5万你叫他拿钱出来都更…不这样就是放弃这个政策

只能说 政府能做的是 中继住宅 & 都更贷款补贴 降低都更的成本

爽自己一时 苦别人一辈子 不好吗？

他又没动机拿钱换新 你也可以等到他有动机啊 现在是整个城市看起来破败不堪 到时候是整个城市都危楼

全台 也只有双北比较有办法炒都更的议题 其他地区少之又少 （但屋子一样旧

全台也只有双北有供给严重不足的问题啊

推I大 非常清楚

现在不足的在科学园区周边吧！ 台北市的人口都在减少了

台北市人口减少是房价高到买不起又没有都更 大台北人口有下降？

科学园区周边明明有一堆未开发土地

推

台北要怎么生出大片未开发土地？关渡平原？

新竹的问题在交通 不在土地 台北相反

是量不够+买不起才只能被洗到外面….全台湾台北市新案最少啊

一坪换一坪很正常吧？

所以 台北都会区 交通改善 扩大腹地 才是正解 不该去动容积 寄望都更增加供给 那个杯水车薪 缓不济急

问个外行问题，那为啥容积要限制照你这例子，600%为啥不干

台北还能怎么改善交通？

没限制建商给你盖到玉山喔XD

双管齐下不好吗？本来市容就该更新了

基隆捷运 7堵8堵 地很多

人家有钱想住，新案都没案子买才是最大问题

淡水 林口 地也不少

七堵八堵 地也不多了 基隆捷运经过的几个地方 基本上就货柜场大小而已林口捷运也有了啊 还要怎么改善?

淡水 林口 不是都有大众运输了吗

赋予台北市合理的容积率 才是正解

现在卡在进市区要近1小时 这部分要能缩短时间

感谢回答，只是想了解事情的两面

新北的交通建设都能允许住三300% 我看不出台北有什么理由不行以前台北市没有捷运的时代 都能允许300%容积 为什么有捷运反而不行?

有捷运给你了是还要多快？距离就是这么远啊

再来就是鼓励企业进到市郊拓点了

Ibiza

有

屁甲上次讲的标的 从那天开始平均跌20%6/17到现在我快笑死

靠邀 你还会去记他讲什么标的喔我一律当他放屁

我存图档传给 朋友 说反指标小心

两千坪如果盖满2000坪楼层数会很少，30坪如果只盖10坪楼层数绝对比2000坪盖满2000坪还高

反正他下空气单的 跌20%他一样有赚啦哪次不赚

觉得有影响但不是最重要 住四住三之一都有300%真的改建成功案例也是有限

新北还有400%的勒300%还是不够啊 东京给600%知道吗

所以地铁挤成那样啊

挤成那样又不是市中心容积

那要看会编成住四跟住三之一原本的型态是怎样

照前面说改善交通 让大家住郊区 捷运就不挤爆？你是不是没搭过板南线？

那看都市计画的，只看数字要靠猜

能编成住四跟住三之一 往往是在主要道路上而主要道路上 原本的允建高度就不只五层

这就选举支票 不用太认真啦 越弱的支票开越大是很正常的策略

确实 其实林佳龙也不太可能出来选

从前台北市 容积300% 交通爆炸 好不容易管制容积 捷运开了 喘息一下 现在又开放提高 那是要再度爆炸一次？ 能盖捷运的大路几乎都挖了 再来一次要怎么救？

真的有机会当家 谁敢喊反而会受伤柯文哲不过喊了五大弊案 现在都打成这样了 要是松山机场开放台北还不飞天一贯就是喊那种梦 希望 来吸票炒议题

现在捷运这么方便 影响不大

柯p的锅 台北市不适合发展成宜居城市

最近一堆蠢蛋投资 还锁时间 呵呵

台北市就是要引进大量人口柯P的TOD计画 狗屁不通 以后铁定全盘翻掉

看完只能跟I大说...辛苦了 = = 还要花时间去解释给搞不清楚状况的人听

台北市民根本不在乎交通大爆炸 嫌塞车就做捷运

TOD计画 终究无法突破法定容积上限

但我觉得这个政策喊的不漂亮 台北人希望外地人人人买的起？想太多了吧 台北人希望他们有钱的来租房 没钱的住新北桃园才是吧

现在是本地人也不够买啊 人人都想住新房

真正有投票权是台北人啊 还是他其实意在总统不够归不够 台北人还是不希望外地人跟他平起平坐啊

增加供给 大部分都还会是本地人买走

这个喊的就不准确了 好歹有个落地点数来配套被谁买走还真不好说 台北新一代没那么多钱

外地的买得起就会买了 其实真正都更下去 基本上一半都本地人了

TOD诱因不足 面积要2000m2 容积率至少要翻倍才有诱因

讨论半天没用 这咖不会上

zebirlin 你根本不懂都更啊真的面大路的店面 你给1+2楼换店面人家还不肯勒

变300% 公寓马上涨 最后新屋也不会降

本来可以1+2店面 3+4仓库加办公室 你说差不多喔？

主要是店面缩太小

一楼大概还是有1.5倍 主要是占用法定空地跟地下室

还不就贪婪的屋主。临马路店面的土地持分跟其他住户一样的情况，凭什么资源分配上可以拿比较多

少人一起搞都更 使用面积反而会增加 远优于 和后面巷子内投资客或是一辈子靠个巷弄老破公寓翻身的扯在一起好会带屎开始就买比较贵啦 同比例你后面的以前就买不起就说临路的自己有钱更有钱想都更随时都可以自己盖完全不需要和后面的扯在一起公设还要分人用，管理还变复杂配合都更 顶多资产+1.5倍 你不配合找左右邻居或自己来也有1.2倍再加上公设等同全部约定使用私有化 也差不多还可以占更多未来成长的空间

土地归土地啊 50年前这栋楼盖起来, 各层楼付出来支付兴建

想请问假如住三放到300，那住四通常会怎么变化呢？

目标是长期持有的话 临大路是完全不需要理会后面巷子的

用价值转换很合理

而且临大路的很多持有土地占附近更多尤其在以前土地和造价差异没那么大时，还叫一楼吞更多土地持有巷弄内的 捏捏懒趴自己想想吧大路的不都更 你一辈子都等不到

容积改1000%好不好，道路容的下吗？

你不整批都更 道路要怎么改善?老公寓继续放著 巷弄自己会拓宽吗?现行都更卡住 造成少数想要改建的走危老自行改建

一排四年以上 看看最外面还没谈好 自己加看看

结果才是造成巷弄问题再多拖50年

再撑20年变废墟的绝对是巷弄内的好吗就是因为巷弄内想吃外面的，外面的通通左右邻居自己都更让后面再等半世纪包准变废墟 你工程车要怎么进去？就直接废了啊

要改善台北市道路跟市容, 就是要开放容积率, 让大规模都更

想修？ 到时从头到尾把你检举到破表 档其他老破公寓出入 找死是吧？

变得可行, 现行这样卡, 结果只是造成少数同意的人自行结合整个区域就那么一排或几间改建, 结果就卡死整个区域

阿不然 巷子内 买屋只要外面7折以下还要跟外面算一样的啊

容积率1000一点都不夸张 新北都更旧照 800是正常

到底谁贪 当然是投资巷弄老破公寓的包租投资客最贪还有一老屋拼翻身 啃老 穷鲁酸这种超多的啦 笑死

你最强，赶快去选总统

最急的最贪 看看那些急到一直说是别人贪的我临大路持有透店 等到我变阿公都没差啊 你们贪婪老破公寓自己保重

都更很少能更动到道路的 毕竟不是市地重划巷弄就是巷弄了

不会 都更奖励里面就有合并巷弄奖励而且就算不合并巷弄 退缩出人行道就会有帮助怕只怕一整排中间一间自己重建完了那就无法改善

去香港走走吧 才知道什么叫高楼林立 台北都放款根本没差

奖励中有 协助巷弄开辟奖励 但是废巷很难

我家街角临路12米，另一边16米（街角的另一边但我家没临那侧）这应该有机会吧？

容积率的用途就是让都市发展没那么密集用奖励这鬼东西就是破坏都市计划建议不要改建 改用修缮奖励就好

台北市可以有地啊松山机场同时还可以解除限高只是提这个的我都怀疑空头支票

还在松山机场 多少人说过松机无法移的重点是军事战略功能

要跟香港一样看不见天空吗 哈

台湾的容积率要看不见天空太难开放到1600%再讲

香港人有一个特色，大多数人不开车所以放宽容积同时也要处理开车比例太高问题 例如买车要有停车位

香港的地积比(也就是台湾的容积率) 已发展区域最低6.5倍更正, 这是住宅区

市内的公有及路边停车场价格翻倍收，等同是变形的入城费

这时候要唱 台北的天空来缅怀不过看到天空确实蛮重要的 所以我只住高楼层

台湾容积率要赶上香港 起码要增加2.5倍差不多我觉得走得出去比较重要XD所以我只住一楼

中客不算的话台湾旅游的人数是日本最多人， 比例上是香港最高一年来数次。像新加坡香港这种小国，往外跑透透气是常态。#来台

话说其实没人鸟林佳龙提什么政策然后蒋万安只能提青银换居这种鸟政策

这就假议题，完全没认何希望的人才会乱提各县市都有一个平均容积率，内政部有设上限

他最后应该是要引导到中青世代希望的情绪 但讲的太复杂

也就是总量管理，同县市有些地方高，那就会有些地方低

没有这回事 你看桃园航空城就知道容积率看的是各小区的都市计画 不是县市平均

内行都知道放宽会怎样 问题是外行根本不相信能怎样要讲纽约大公园之类的才有感觉跟香港比愿景 是在闹喔

刚刚看台中七期容积 商业用地 容积600% 信义区400%难怪七期高楼这么多

都市计划法和细则有规定上限，这就是天条台湾各县市的住宅区，平均不能超过240%以台中来说，全市平均在200这就假议题，只有总统和立法院有权限

马奶全面执政没有帮台北市开刀 看来还要等一阵子了

台中有些地方高，有些地方低呀，像14期才140%

台中地太大了 外围稀释掉容积 才会让七期冲高

七期很高，但旁边的单2就很低

总之各县市都有容积总量管制，且归内政部管140%加上奖励可以到220，建敝低还是可以盖到15-19楼

大同中正万华很多商四容积率800%

小时候住一楼 老鼠跟小强很讨厌 不过这也跟卫生习惯有关后面住高楼层 就小心蚊子搭电梯跟你一起进家门地震的时候我最多把门打开 小地震不用跑 大地震跑不掉 921的时候我住20楼 直接睡死 是我妈把我叫醒塞进衣柜

我只回这点.台北给你300.你其他问题不解决.给你1000也没用

这就大家做事方法不一样 你现在有 容积不够 & others比较理工的想法比较直接我先容积放糖给你 others用罚的或是用强拆的可能感觉社会反对的声音会比较小一点那我就先解决容积比较另一派的想法可能就是容积和贪心可以挂勾讨论所以你光是放宽容积并没有解决问题 那就先不要放宽配套长怎样通通讲清楚再来 做事方法不一样而已但前面这个也是有缺点的 就是你第一步放宽了后面你短期内搞不定 那整个就坏掉了 只有土地价值up你我开心但很多左派正义人士会不开心的副作用后面那个就是 反正你怎么讲整套 一定会动到人家利益大概率想整套处理是非常困难的

我家就店面都更一样换店面再补楼上的坪数 然后难搞的真的是巷弄里面的一楼......不一起都更真的不知道是哪来的自信

台北市要加速都更，大概要来个6级浅层地震吧。

原来如此新北芦洲更惨 只有200% 根本无法都更

IZIBA大，请问住二要什么情况才会变住三？人口变多吗？谢谢！

要变更都是经过法条修改.你住2要改住3.最快方法.花$啊

等你当市长规划新的都市计画就可以了

看看上面也有几个有大马路店面的都知道问题是出在巷弄内的因为要求获利市价倍数最高的都是最穷的有钱人不都更只是独揽而已，根本没差又不是像那种只靠一间怎样翻身的都更的问题在市价和标准卡死价格和兑换做出完美公式才会快不然独揽起来 没差的就给你没差几十年再一次

都更面马路的屋主问题更大啦，不然危老数量怎么增加那么快

推I大

顺便回一下干话.你知道各地区容积率也会不同好吗.........有人扯桃园以前要不要去看看桃园全区每个容积率是不同的你八德都计区跟大园果林同意住一就可以差20.谁跟你1样300一个120.1个140.还有.桃园纯住除了林口住4.通通没1个300你要跟林口住4一样.条件换啊更正.住5

所以啊 前面难搞的店面都愿意都更了 后面巷弄还在那边叽叽歪歪 真的很想问他们脑袋还好吗XD这篇真的该拿给我家后面不愿意都更的一楼巷弄地主看

推解释，不过之所以说有都更改革想法再提供容积才有用实在是因为容积真的还算小事，其他如钉子等问题才麻烦就是家住经典蛋黄区，附近都明理人但都更亦难才这样说

万事起头难，钉子户根本是后面的事了，起头真的比较难

楼上太小看这些关键少数了，他们光是消极应对就能让多数积极想都更的人像自成一圈在自嗨。至于什么起头难只是比较辛苦，但你也可以交给建商处理可是那些少数人是建商都处理不了的台湾的制度就是始终没办法妥善处理这种问题不改这项只去调容积率的影响其实相对有限大家未必有你们想的那么在意都更后分回的坪数问题

你只想看到那些最后的几户，另外几万户不同意当作没看到而且最后搞不定的，也已经有案例告诉你建商会怎么处理了