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房市买气连3月走跌 愈南愈冷、高雄减三成
联合报
央行连续升息重击购屋信心，房市交易持续转冷，住商机构企研室统计旗下加盟店6月成
交业绩，全台与上月相比，减少13.9%，愈往南冷却愈明显，台中较上月减少20%，台南较
上月减少24%，高雄较上月减少29%，将近三成。
住商机构企研室资深经理徐佳馨分析，成交量反映买方心态，随着政府一系列打房，加上
6月升息与未来两季可能升息的预期，民众观望心态更加浓厚，由于去年6月是三级警戒期
间，买气惨淡，虽然目前相较去年好，但连续三个月下滑，显见市场交易已经走冷。
综观六都今年6月表现，除桃园外，相较于上月全数下滑，在年度表现上，由于去年6月仍
处于三级警戒，目前交易均较去年成长。其中，台北市年增106%最多，新北年增85%，桃
园年增50%。台中、台南、高雄也有二到四成的年增幅。
徐佳馨指出，连续三个月量缩，是一大警讯，后疫时代房价大跌不易，惟加价速度过快，
使得买盘犹豫，近期许多区域纷纷出现短期快速飙涨，造成买方不愿意买单，目前市况买
方多有价格下修预期，亦使得交易表现趋缓。
另外，内政部平均地权修正案预计九月审查，若能通过，对中南部预售市场将产生相当影
响，目前虽未出现倒货潮，但近期以来已有屋主愿意小赔出场，后续值得留意。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，现阶段利率虽仍在低档，刚性自用买方进场仍具信心，
置产型买方也有以不动产抗通膨的盘算，不过对于购屋人来说，除在意成交价格外，也应
该妥善规划财务，避免因为升息造成压力。
心得：
每天都有人惜售
你不卖 我不卖
锁筹码准备喷啦！