想问一下大家的经验，准备拿出来出租的房屋钱花在那些部分去整理最有效益，例如木地
板跟油漆等？ 家中一间30年老公寓在捷运站旁，屋况正常但只是没有装潢，希望钱花在
刀口上，听听各位的意见，谢谢

冷气

厕所 厨房

干净最重要

五楼叫你拿来增贷后……你懂的

简单贴皮 油漆 只做外观的东西 最有效益浴室磁砖换了也会很有感

干净+便宜治百病

灯具(灯光)油漆，木地板塑胶地板，面积大的，整体影响大。卫浴外观不要太老旧，有位置干湿分离做一做，窗帘（面积大），好看适用家具家电摆一摆就可以了以上都没有的话，捷运站地点不要太差，也是有人会租

出租神器1. 轨道灯 2.免胶塑胶木纹地板 3. 莫兰迪色系油漆配色现在房东最爱这几个 然后灯光照好照满 全是超级亮看起来很有质感然后卫浴如果是脏脏老旧磁砖或是阿嬷浴缸那10多万块一定躲不了 卫浴一定要翻新，会严重影响出租率能做干湿分离就要做然后浴室灯具也要亮好亮满 一亮遮三丑再来厨房 如果有办法清洁门板贴皮就可以省下6万块重做系统厨房顶多油烟机脏脏旧旧换一换然后家俱都用淘宝虾皮ikea，不要去家具行买，更不要用木工系统柜 那些超喷钱房客也不会觉得特别高档，家俱挑选避免阿嬷款式的设计 力求无印风 北欧风 颜色款式要动脑想是不是和装潢配色会不会不搭，尽量和装潢油漆相似色系，白色木纹色百搭不败，木纹尽量浅色系 配色和基本功能是重点，材质、质感和耐用是其次最后还是一个重点 灯具 油漆 CP值最高 不要花大钱封天花板！！轨道灯超便宜，照好照满当成美术馆咖啡厅 拍起来潮潮潮然后家电 冷气热水器洗衣机一定要有 很多人忽略了一台不到一万的中小型洗衣机可以用10年以上不会坏，有洗衣机也是房客非常在意的重点总归一句 面子工程 做好做满至于水电要不要重拉 就看房东良心还有冰箱！ 也不可或缺 而且至少要有两门独立冷冻库

最近刚弄完一间，浴室没处理。电线重拉、灯具更新，地板重新贴皮，墙壁粉刷。本来没有厨房，重新做一个、漏水处理。这样就花了70多万。家电只有添购冷气，和强排热水器。如果真的没有整修的方向，可以委托给房仲业者出租，他们会告知哪些部分一定要处理。

70多万感觉还是重本

你一眼看到坏掉，很旧很脏的，处理更新就对了