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内文：
房价高涨，民众愈买愈外围，让鬼城摇身成热区。市调业者观察七都各行政区成交量，发
现5年来不少行政区交易件数翻倍，其中新竹芎林乡飙涨近10倍最多，房价则以桃园大园
年涨近7成最高，交易量涨幅前十名包括竹县芎林、桃园大园、台中梧栖、新北八里等，
普遍都是传统蛋白区。专家指出，这些行政区的交易量走高，主因来自蛋黄区高房价造成
买盘外溢，预期在通膨及缺工料等营造成本攀升下，未来将呈现价量齐扬格局。
591实价登录统计2022年Q1六都与新竹县市各行政区成交量，对比2018年Q1成交量，发现
价量普遍都有成长，涨势前十名皆翻涨超过一倍，又以新竹芎林乡飙涨983.3%最多，其次
依序为台中梧栖475.3%、新北八里400.0%、桃园大园327.8%、桃园观音301.9%、台中龙井
266.1%、台南麻豆263.8%、高雄大社164.4%、高雄前金131.0%、桃园龟山121.3%。
房价方面上述行政区涨幅皆超过3成，又以桃园大园年涨69.3%最多，其次依序为新竹芎林
66.5%、台中龙井63.5%、高雄大社45.8%、新北八里37.7%、桃园观音36.4%、台中梧栖
36.2%、高雄前金35.7%、台南麻豆33.2%、桃园龟山31.9%。
591房屋交易新闻公关组长毕务洁表示，这些价量齐扬的行政区，包括芎林、八里等皆为
传统蛋白区，如今意外成为房市新兴热区，主因与蛋黄区高房价有关，造成买盘外溢带动
区域买气，例如交易量增幅最高的新竹县芎林乡，2018年Q1成交量仅12件，今年Q1已经来
到130件，主要就是面对竹北房价暴冲，促使邻近又低基期的芎林受惠，吸引科技新贵及
竹北换屋族前往置产，交易大多集中在19公顷、绿狮与金狮等三大重划区，房价也从1字
头成长到3字头。
根据住宅周报社长陆敬民的说法，芎林乡的交易量攀升，确实与竹北买盘外溢有关，由于
竹北近年建案数量减少，房价掀起涨势造成民众转往蛋白、蛋壳区置产，买盘大量外溢至
芎林、香山、竹东等地，带动区域价量齐扬，其中芎林房价悉数来到3字头，部分外地来
的建商推案来到4字头，观点大致与毕务洁相同。
有关台中梧栖与新北八里，两地5年来交易量皆大增4倍，毕务洁分析，梧栖受惠台中三井
OUTLET开幕、捷运蓝线以及海生馆等议题，促使区域内的台中港重划区推案大爆发，连带
挹注交易动能，至于八里近年也有淡江大桥、八里轻轨以及台北港特区土地变更案等题材
，同样挹注台北港重划区的买气，两地皆凭借房价2字头成功掳获小资族青睐。
根据她的说法，桃园大园、观音对比5年前成交量增加大约3倍，主要与区域发展有关，例
如大园近年因青埔特定区推案火热，房市交易量明显提升，房价涨幅更是逼近7成，观音
则是北部最大工业区，近年受惠台商回流挟带人口红利，同样带动房市买气，加上两地受
惠航空城计画，大量拆迁户选择邻近的大园客运园区以及观音草漯区域购屋，更让当地成
为房市新宠。
毕务洁提到，台中龙井与西屯相邻共享生活圈，前者房价只要2字头，加上特五号道路即
将开通缩短通勤到中科的车程，近年成为科技新贵购买透天的首选，此外台南麻豆也受惠
工业区重划开发、麻善大桥旁辟建快速联络道路直达南科，吸引偏好透天的南科工程师在
此购屋。
她接着说，高雄自从2021年台积电宣布在楠梓设厂造成房价冲高，带动房价基期低的大社
跟着受惠，当地还有工业区以及周边多所大专院校，刚需稳健更是提供房市动能，至于前
金兼具传统文教区优势，近年享有亚洲新湾话题支撑买气，这些因素都让房市交易表现亮
眼，整体呈现价量齐扬格局。
毕务洁总结表示，这些行政区的交易量走高，很大原因来自蛋黄区高房价造成买盘外溢，
例如芎林乡交易量暴增主要就是受到竹北高房价影响，吸引外来客前往置产，预期在通膨
及缺工料等营造成本攀升下，蛋白区的房价只会持续攀升，未来将呈现价量齐扬格局，买
房想便宜可能得把握进场时机。（余奕贤／台北报导）
心得：
以前被说鬼城的房价都涨到不要不要
看来芎林房价还有很大的上涨空间
会推升房价的永远不是人口
而是资金
有人炒就会涨