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内文：
【房市如临大敌2】“房价没有永远上涨” 3大指标曝空方势力正笼罩房市
历经2年来的疯狂飙涨，房市在今年回档整理，各大部会的打炒房政策在今年底前仍不易
松绑，专家用3大指标评估空头势力正笼罩房市，去年的荣景已不复见，提醒购屋民众切
勿追高，应谨慎看屋，耐心磨到好价格。
吉家网不动产董事长李同荣提醒，房价没有永远上涨的道理，今年第2季是“价涨量缩”
的背离走势，若此现象持续3季，就证实多头市场结束。再从六都5月份交易量观察，较去
年同期年减7.73％，显见第2季受疫情扩散影响，房价已大幅降温，各行政区不再有群魔
乱舞丶全面齐涨的现象。房市是否疲弱，可用3大指标评估。
一、买卖移转栋数与去年同期持平
综观前5月六都移转栋数交易量达11万201栋，虽仍创下9年来同期新高，但年增率已收敛
至0.7％，与去年同期持平。6月份的移转量在疫情冲击下，恐出现双位数衰退，吉家网预
料全年房市交易量要挑战去年表现，难度颇高。
六都今年1～5月建物买卖移转栋数变化
二、商用不动产市场年减26％
从高力国际的统计可见，央行的利率变动，确实对当年度不动产交易有负面影响。高力国
际研究部董事梁仪盈指出，2022年1～5月以来商用不动产投资及土地交易市场受到政府政
策、全球政经局势及本土疫情的干扰，买卖双方持观望态度，买方转趋保守且评估期拉长
，而卖方对于价格坚持度仍在，因此整体市场交易大幅萎缩，今年前5个月商用不动产交
易累计约500亿元，较去年减少26％，土地交易更因为一连串信用管制措施的发酵，交易
额腰斩，前5个月总计约700亿元，年减47％。
央行利率走势vs.商用不动产交易变化
三、留意开工量与使照量是否现死亡交叉
李同荣认为，开工数量与使用执照数量若呈现死亡交叉，就是预售市场反转的指标，若未
来预售市场销售率开始下滑，就会影响开工核发量，目前开工量与使照量仍同创新高，尚
未见到预售反转讯息，一旦建照与开工量下弯，而近2年完工的使照量持续往上，就会呈
现死亡交叉，也是预售市场终结多头的讯息。
心得：
没有天天在过年的！
央行、金管会、财政部、内政部等4大部会已经联手打炒房
未来房市易跌难涨，专家预估明年房价将缓跌10％，众人不必急于进场。