很常看到版上战北市老公寓和新北重划区大楼
但是却较少讨论旧市区和重划区的大楼
现在双北重划区的量体越来越大, 预售单价也是飙涨
旧市区都更案相对量体比较小
之后的危老案可能也会因为营造成本等让建商却步
造成危老都更缓步 除非政策有重大改变
重划区派的人认为之后重划区的人口素质,街廓,房价都会超过旧市区
成为之后自住的首选 而旧市区会因为居民趋老而慢慢没落
旧市区派的人认为旧市区的交通及生活机能,学区,就业机会是永远有市场
其实两者的生活方式不管是用餐,购物,交通,育儿都相距甚远
所以想知道大家以双北来说, 重划区也几乎都有邻近捷运站的状况
如果单价差不多 "自住"非投资 环境会比较喜欢住在重划区大楼还是旧市区大楼
例如: 板桥府中vs江翠北重划, 三重菜寮 vs 三重右岸重划区, 北市石牌 vs 北士科
大安森林公园周边vs信义计画区, 新店七张/区公所 vs 央北重划区..等等

地点 交通 学区 绿地 机能

各有所需，我个人是不喜欢住在旧社区

爬文

住旧市区 然后等重划区热闹了再搬过去

重划区通常素质不错 有新学区更加分

百亿甲

纯以自住考量跟别人去拓荒干嘛，一个人一辈子有几个10年

买重划区交接旧市区

新北跟台北混在一起讲也很怪，新北那些旧市区像菜寮什么学区工作机会都没有优势呀

双北重划区除了淡海之流，也很少荒凉到哪去，离旧市区也近，要生活品质的还是会选重划区吧

重划区的捷运通常都擦边，能吃到捷运机能的超级少捷运族选旧市区 有钱开车人选重划区

成熟的重划区当然是首选 但如果还在开垦的阶段 光要忍受好几年附近大楼施工的噪音跟空气就不太适合自住了 只是这时候的房价才便宜

不会啊 土城重划区多数都吃得到捷运啊 又离旧市区近

我比较喜欢旧的重划区20多年的重划区最刚好

发展成熟的重划区ok 垦荒的重划区自求多福

20年的重划区 不是一样老大楼之后慢慢租客流入 素质也变差

所以要买素质好的大楼阿

买旧市区公寓出租，租重划区新大楼 才是正解

新庄副都心一片鸟除了大楼有什么？还不是要走到旧市区买东西吃东西

台北市还好 连万华旧城区街道都比其他地方的重划区还整齐但其他地方的旧城区的话一出门就被低素质的人口气到快中风机车乱停满街都是 骑楼当自家停车场 行人完全没路走之类的不然就是把车斜停到白线内人行道也当车库直接压坏公有地砖如果有捷运还可以旧城区还可以忍受 没捷运的地方就...

重划区都要千万的区 素质比较好

我是住重划区

选重划区坪数大的那种～不要一堆套房两房的～然后地下室都是坡道平面车位没有机械车位

前一阵子去看台中旧城区的建案 虽然机能很好 建商也好 但由奢入俭难 住过重划区 除非价格只有一半 不然回不去了

如果是台北旧市区 市中心五区，普遍街廓、素质就不差，学区也比较好

看自己需不需要旧市区的生活机能啊，如果没小孩的话，重划区舒服多了

有小孩才更要住重划区吧 像桃园以前的流氓学校被重划区洗成优秀升学国中

你应该拿台北市中古大楼 vs 新北重划区 才有意义吧….

台北市超过30年渐渐没市场了年轻人根本不可能会去买旧大楼 那种警卫都是老阿北

重划区大楼

看社区管理 会找的话旧市区内也有很好的品质建议：紧临旧市区的重划区 骑车五分钟内什么机能都有造镇的重划区自住就三思

当然是重画区重画区代表政府资源的转移，民间资金跟着移动，不敢说每一个都成功但绝对都比死水的旧市区好重画区永远都有题材，旧市区一旦衰落就万劫不复

新北大楼 vs 台北中古 台北中古 捷运优势万年不败

都不怎么样吧

重划区大楼自肃能力很惊人的楼下一有机车停上人行道 群组马上就有人highlight 警卫就出去关切了其他大大小小的社区内违反规约也是马上就有人在群组反应

新大楼不都这样，关重划区什么事

重划区连里民群组都有可怕的自肃力..新大楼有自肃力没错但很快就会跟周围老社居邻居起冲突了XD譬如来我家装东西的b&q师父就抱怨你们这附近很爱检举临停害他被罚钱白做工

当然是成熟阶段重划区啊

怎么没把台北老房放进来比较？

副都心一堆叫外送的啊 你要外食方便乖乖选老市区

重划区 +1 真的 买了你就知道好 资源多

重划区+1

同意r大，每次都看一堆人推重划区，重点至少都要10以上才会’慢慢‘形成小聚落商圈人生有几个十年？你享受不就那3、4个十年？所以地段还是买房唯一考量

自住就买100年重划区的新屋或新古捷运宅囉搞笑10到20年自动变100年XD

买重划区旁边的老市区不会喔，我就爱这种的

看物件啦 人生没有这么简单的二分法

这种重划区生活机能因为贴著旧市区，所以生活机能强所以价格相对高，比旁边旧房子贵一倍以上很正常

其实双北这种还是有货，很多还比这两年因为大量预售开案而推高的新重划区还便宜，实际自住起来cp值屌打

台北市心五区和其他区要分开来看如果是市心五区，本身街廓就很整齐，建商有极高意愿都更，基本上房价再怎么修正都很难低到哪去如果是台北新北蛋白区，旧市区街廓惨不忍睹，基本上旧市区被重划区取代极高

还是要看社区吧 很多一房和小两房的 租客来来去去 素质能好到哪

台北市旧市区新大楼比重划区贵多了，台北市还是旧市区略强一些，主要是台北的重划区除了信义计画区都离市中心超级远

因为一堆人买重画区了 当然推你入坑

基本上街廓好的就中山区（林森北附近除外）、松山区（饶河附近除外）、大安区（通化附近除外）、中正区（靠万华附近除外）、信义区（吴兴街里面那块除外）北投士林文山万华大同老区的街廓都很烂新北就更不用提了中南部老区也是，高机率被新区取代但前面提到的也没错，人生有几个十年你买了一个待开垦的重划区，等机能成熟了，搞不好也因为工作家庭小孩准备要搬了，完全没享受到重划区的价值是有个屁用自住还是以现有的机能优先吧，不然如果只求增值，怎么不去买狗比人多的重划区（例如草螺）

台北市的老区算可以了 出了北市的老区真的更烂

你应该比二重左岸跟万华 价钱差不多了看要去狗跟工地为伍还是流浪汉为伍

肯定重划区啊 旧市区光停车就是问题了台北市老房巷弄门口停车 雨天还下车搬花圃卡位 真的可怜