你应该是买大华 因为新润早没了
我新润在上上个月处理掉了 原因不是不看好 只是配合FED收杠杆策略
不动产在资本利得上 投报率最好赚的一波 应该是预售到即将交屋这一段
成屋之后就是赚租金以及缓缓的增值
那时候操作策略就是买二卖一留一
因为新润比较早完工 而且他付款又比较急 卖像又比较好 就选择处理掉这一间
大华我刚刚看 145/380 卖得算普普 毕竟也还在兴建期
不过这样的销售速度 没有降价的可能
建案要降价 很简单 就是变成存货 维持成本一直在扣血 DOT一直跳
这时候建商会要求时间内杀出一两间
包销的代销也是会杀出一两间
通常要买到这种房子 是在景气循环的中末端 时间轴大概2/3位置
当然你现在进场这个 大概就是短线没有利基 说实在 目前房地合一 短线也没戏了
就放到成屋 收租5年在处理掉 应该也是稳稳赚一波