楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-25 16:28:09如果想找自住的房子，我觉得区域人口素质很重要，我个人见解，以下几点分享一下～
北市精华区高房价除了有地点的超强条件外，就是人口素质高，看人口素质最基本的就是
看：
1. 大楼外观（旧房子不打紧，青田街就是范例）
2. 马路占用
3. 骑楼占用
其实居民的教育职业和有没有特种行业一点都不重要，大安和信义区难道没有夜店？中山
区还有五木大道耶
天母在北市来说是远的要命，可是天母符合以上三点高人口素质的条件，所以房价一直都
不错，这也是万华区和大同区（尤其北大同）不如的地方，明明这两区地理优势很强！
以下条件一般人可以不要理会 - - - - -
但是对于“顶级”的居住环境来说，依然还是要选重划区，毕竟你家豪宅但是隔壁40年老
公寓，住户还是地头，出门去超商还是会遇到，贵妇们不接受。
重划区的产品要一致走高端才有用，比如说大直和信义重划区就是完美例子，区域内的建
案都走中高坪数为主，基本上找不到小套房，确保整体区域的住户水准一致。很多新北重
划区一堆小坪数建案，里面的大坪数根本会痛苦的要死，重划区里依然一堆机车…
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:32:00通常开口闭口素质的人，都是最没素质的那个DD
2022-06-25 16:34:00
中坜版之前公园游民还会攻击人不要选kmt议员了 太烂没监督
作者: chimouse (手汗王945) 2022-06-25 16:37:00
竹北新竹 人口素质碾压 大安信义文山区这些过气的文教区啦 25-55岁学经历拉出来比就知道了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-25 16:40:00新川普跟信义香榭就一堆小套房
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:40:00真的，帝宝那些犯罪集团都超有素质
作者:
jecko (振作....)
2022-06-25 16:41:00小坪数多总价低的重划区 旧了就烂掉 新北一堆这种的看发哥 宝咔咔盖低总小坪数多户的大楼 那边最多就知道了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:44:00作者:
dkl1027 (凯文)
2022-06-25 16:47:00新重划区都连结车 砂石车 路都被压烂 生活品质是多好
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:48:00看来这个id又是某人的分身
作者:
Colac5566 (Colac5566)
2022-06-25 16:48:00社区如果都是住刑事犯、民事犯、经济犯甚至是历史罪犯的，那房价单价就可以特别高
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 16:51:00为了分身还可以当人妖
作者:
sakyro (to be)
2022-06-25 16:51:00你套在哪个重划区说说看
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-25 16:52:00豪宅隔壁40年老公寓, 但重划区大多也都有地主户, 地主户可能还是原本搭违建的像北士科就有六百多户专案住宅
作者:
Sparxxx ( )
2022-06-25 16:58:00在地下室大便的人是怎么回事？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-06-25 17:09:00虽然是事实，不过一般人不会承认，还会找反例给你。
作者:
bubuta (哺哺塔)
2022-06-25 17:14:00推你 目前住土城 公园满地垃圾 明明一堆垃圾桶！傻眼
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 17:16:00自以为的优越感其实一样烂
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 17:31:00台北上次还有走在人行道被撞死，看起来抽烟比被撞死还严重
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-25 17:33:00整天在那边素质
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-25 18:03:00个人觉得与其素质倒不如说看这区的头是什么风格
作者:
kutkin ( )
2022-06-25 18:23:00有一种是租户租户能付高租金的一堆8+9
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-06-25 18:31:00不用想太多，觉得有问题再加价卖掉版上更多的是买的房子，自己都没住过就出租或是丢给房仲
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2022-06-25 18:44:00那推荐民生社区 老公寓但住户品质非常高
作者: william826 (威廉狗) 2022-06-25 19:05:00
房价本身就决定素质了 不难理解喇所以为什么很多豪宅品牌光是看房就要名片之前听过开两间庙的买豪宅 被拒绝 且他原本要一次买两间以上那个建商老板是天主教的
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-06-25 19:15:00同意 真的有差别 那是多年的酝酿 不是一朝一夕
作者:
KanyeC (肯)
2022-06-25 19:23:00改车的低能儿邻居真的很难接受
作者: b0364864 (大雄) 2022-06-25 19:46:00
人口素质到哪都差….
作者:
coolben (我很强)
2022-06-25 19:51:00老部落还有一大堆店家、庙宇，重划区真的有很多优点，但也要忍受一开始的生活机能不便
作者:
MJ02 (乔丹二代)
2022-06-25 19:54:00真的桃园新北就算了吧
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-06-25 20:19:00
人口素质真的很重要，就像本版老人应该死光才有机会挽救国家财政
会吗？元大栢悦旁边一堆40年老华厦，他们也不觉得有什么吧
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-06-25 21:28:00
推二楼 而且也只能要求社区内素质高吧 讲得好像大直/信义计画区居民出家门都不用跨区
作者: panxiao (胖鸮) 2022-06-25 21:44:00
原来大坪数=素质 长姿势了～～
素质这东西本来就存在落差，不需要否认吧，新庄钱都刚出事，马上就让人联想到三芦新的“普遍印象”不是没道理的
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-25 22:22:00tatoo到底有多气XD 又没讲你没素质，不要对号入座啊愿意随便租给8+9的绝对也不是什么好房子，有实力的老屋主很重视气场大概缺钱所以随便租
作者:
littlea (å–”)
2022-06-25 22:25:00简单去建案附近走走 有菸蒂烟盒槟榔渣的 素质都满差 通常外省人多地区都很文教 适合居住 大安文山等
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-25 22:27:00我都讲下半段是顶级市场，一般人可以不要理会了，张忠谋想住大直不想住你隔壁，你们崩溃个屁？
作者:
littlea (å–”)
2022-06-25 22:28:00非常同意原po说法
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-25 22:33:00本省人也有台塑王家和国泰富邦蔡家呀，我也见过非常优雅的南部人
作者: kelsierlee 2022-06-25 22:45:00
就是跨区才知道差距多大；到台北好区和低价凹陷区都走过一趟，不就能感受明显对比？不过不适合政治正确
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-06-25 22:49:00
素质这东西跟房价有一点点正相关 但不是绝对蛮多例外的 豪宅也很多黑道在住= =
作者: kelsierlee 2022-06-25 22:52:00
油烟、抽烟、烟蒂、垃圾、违停，还有骑楼和人行道都有摆摊、晾衣服、摆家俱、停汽机车；路边狗屎还可以连续一周都完好存在。有些地区的素质真的只图方便，自私利己不怕丢脸，还会理所当然把习惯带到其他区。黑道老大和普通混混也有差异，正常有脑也不会生事。
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-25 22:55:00黑道也要做生意赚钱，他们不会得罪豪宅有实力的住户啦，我妈妈家大楼就有黑道，老夫妻身价没有百亿也有五十亿，为人非常客气海派，最大的烦恼是他儿子爱跟小弟们去酒家玩
作者: kelsierlee 2022-06-25 22:56:00
主要在讲主动造成的外部成本，结果有些人却在意个人学经历背景；学养和读书有关、教养是和社会化有关。
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-25 22:58:00富人们讲究人脉，黑吃黑很重要，有认识黑道一定不吃亏
作者: kelsierlee 2022-06-25 23:12:00
至于地主户的问题；我认为有分两类，一种是旧房都更重建的地主户。这种族群基本上持有个位数房产，留在新大楼的机率很高，经济收入以北市来说，普遍会低于高价买入的新住户。但是第二种是地主和建商合建分配，拿回六至七成比例的户数。如果是这种社区倒是不用担心，因为原地主通常会出租，经济水准普遍都超高。
作者:
karachi (golf)
2022-06-25 23:12:00之前好像有+9在洲子洋重划区闹事但本版一提到素质就会有人气噗噗事实上台北新北各区就是差很多天母民生社区会贵绝对有它们的道理
作者: kelsierlee 2022-06-25 23:20:00
“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱。”古人也提过；要一个习惯苦日子的穷人，学习体面和自我提升很难。最直截了当的解法，就是移居富人聚落；有了社会地位就自然会顾及面子。有能力也有想法能塑造理想的家园
作者:
nxuanr (waterboy)
2022-06-26 01:31:00新竹素质不好 市政府税收一堆，但因为竹北新竹人自私所以公用设施一直做不好 而且喜欢用年薪评论人的地方没有什么素质可言而且新竹经国路一带色情按摩店一堆 政府警察视而不见检举也没用全台湾的老百姓都知道台湾有黑道，只有警察抓不到 垃圾
作者: kendavid001 (小云) 2022-06-26 02:51:00
经国路就是老市区边陲 永远没救 别傻了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-06-26 07:10:00台湾现在治安差，暴力，凶杀，黑道闹事，车祸，要找个安全的地方住才好
作者: zealnu (基尔萨姆欧) 2022-06-26 11:00:00
你们说的小坪数是几坪阿？
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-26 16:18:00我个人觉得室内小于30坪就是小坪数，加上公设，北市最低门槛是4500万
作者: k19920529 (散文) 2022-06-26 16:23:00
只能说您的门槛真低
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-26 16:35:00不知道你是觉得30坪很低还是4500万很低，4500万是抓一个最低门槛，敦南寓所室内32坪8500万
作者: kelsierlee 2022-06-26 22:04:00
室内小于30坪是小坪数，这已经很客观了；很多北市豪宅主建物是落在40～50坪。近年来市心豪宅新案变更小，拿来当作参考标准很合适。因为这就是最低容忍一般来说，建商标准会是房屋坪30坪以内才算小坪数；比较起来扣除阳台，主建物大约只有16～18坪。
作者: k19920529 (散文) 2022-06-26 23:48:00
现在讲最低门槛你有事吗?还是想要把最低门槛提高到8500
作者:
hsinyuop (oriann)
2022-06-27 11:22:00笑死，都不要骑机车，整个重划区每天塞车
作者:
sealy (~PiNk PaNThEr~ )
2022-06-27 14:37:00推一个 换过各个不同区域生活过就能感受人均素质差异性区域整体形象会让居住在里面的人潜移默化 这就是环境条件
作者: kelsierlee 2022-06-27 17:31:00
以文章末段论述的条件；确实在北市最低门槛就是落在总价四五千万，不过可能有些人买不起讲话就阴阳怪气自己语意表达不完整，除了反讽还要来爆气秀下限哈哈
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-28 18:38:00我不知道他在生气什么，哈哈哈