※ 引述《awdzs (...)》之铭言：
: 不好意思想请问大家
: 我要向我姊买房子 (他的新房已买3年半)
: 我们双方也已经协议出总价格1250万
: (他当时买价总共是1150万装潢另外花了110万)
: 也就是他没有赚我钱只是要长期去国外把房卖(过)给我
: 请问我们一定得透过房仲或代书处理吗??
: 我们是否能够自己跑流程(我们时间都很自由)
: 但我们完全没经验不知道该准备哪些资料去哪里做哪些事及约要耗费多少时间
: 因为他再40天就要出国了
: 想请问大家意见
: 谢谢!!
我是最近刚买完一间也是算亲人的房子，也是找代书办的，感想是有的东西还是让专业的来，有些钱还是不要省。
我提一些我买完后，了解了买房流程需要做哪些事。
1.此物件你姐如果有跟设定贷款抵押，要去涂销，让你之后可以办贷款跟过户。
2.要有买卖合约书，看要走价金信托或是履约保证，代书应该有看你要走哪个流程的专门合约书。（本人是走履约保证）
买卖合约书办银行贷款需要的。
3.报税，算土增税，好的代书会尽量帮你设定自用节省土增税。我的代书办完后帮卖家设定自用，然后帮买家也就是我免费帮我设定自用，如果你是租人一般用就没这个好处。
4.我的代书会帮我跟银行询问贷款条件。
5.去地政办理过户还有报税，还有办实登，帮你算你该负担的地价税跟房屋税。
6.结算后代书会发给你一个厚厚的资料夹，里面有整理好的各项资料，当然还有那精美的房契地契（一种说不出的感觉）。
最后我额外的杂费大概是42000左右的样子，（30000是缴给政府的各项规费还有屡保费用，5000是银行贷款设定费，7000是代书费，因为是跟卖家对半分）。
前前后后也花了1个多月，真正付给代书的费用其实2万元不到，其他都是你缴给政府一定要付的，我觉得有这样的专业收这样的费用真的不贵。
代书其实也算是第3方中立的人比较放心。
以上。