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最新一期《大台中房市季报》揭露，台中市西区房价长期维持稳定，今（2022）年第一季
住宅均价更达历史最高。在地房仲观察，西区位处蛋黄区，机能、学区、居住氛围均佳，
因此像是麻园头溪两侧的河岸宅，以及明星学校周边的学区宅，都深受自住客喜爱，即使
是屋龄25至30年间的中古屋，房价依然保值；如果是首购族想要买进此区，以供给量相对
稀缺但总价较低的2房、小3房较适合，可以将总价压在1500万以内。
《大台中房市季报》分析，台中市西区公寓、华厦、大楼等区分建物均价，今年第一季创
新高；信义房屋进一步统计实价登录资料，西区住宅单价28.1万、平均购屋总价1601万双
双创历年最高。信义房屋公益忠明店店长蔡侑臻分析，随着台中市蛋白区新屋价格也水涨
船高，蛋黄区因有成熟的机能、悠久的明星学区等条件，新屋具有稀少性，价格更高，而
中古屋也仍十分保值。
蔡侑臻以新开幕的公益忠明店所经营的商圈为例，大业国中周边学区宅、麻园头溪两侧河
岸宅，都深受自住客喜爱。学区宅部分，明星学校大业国中历史悠久，即使周边住宅屋龄
多落在23至26年，3房加车位物件总价约1500至2000万、4房加车位则约2000至2500万，有
学区考量的首购族，建议锁定周边2房产品，总价仍能压在800至1000万之间，唯供给量相
对稀缺。
河岸宅部分，蔡侑臻指出，麻园头溪两侧中古屋屋龄多半也在25年左右，但3房仍需1500
至1600万，4房则约2000万上下；另还有国泰系列的透天别墅，因为建商品牌、物件稀少
性、居住环境绿荫遮蔽，总价在3500至5000万之间。他建议，首购族不妨往麻园头溪南侧
，有一些量体较大的社区，可以找到小3房物件，总价约落在1200至1500万间。
不只住宅产品不畏疫情、打炒房政策干扰，始终维持稳定，蔡侑臻表示，就连公益路商圈
前几年因为高租金，导致许多店家撤出，近期空租率也渐渐下降，主要是业者看准当地“
一级美食战区”的区位条件，且正值疫情期间，租金洽谈空间略大，因此仍愿进场布局，
去年至今陆续有许多店面顺利出租，承接业者包括连锁火锅店等。
心得：
自己比较偏好西区旧城控的
麻园头溪旁边的老别墅真是令人羡慕
退休后如果财富自由 也想住那边Orz
环境上觉得很像富锦街 就是老了点