楼主:
fine (美好)
2022-06-14 11:58:01我买的是29年华厦 三房2卫 原屋主有出租给三代同堂的租客
租期至交屋后还有5个半月，后面5个月房租换我们收
原本合约是6月中后交屋时，至现场验屋并换租约由新屋主继续领7-11月的房租
合约里有注明原屋主留10万元给新屋主保障 （至租客离开后该修的修完后才取款）
看房时因为有租客在，所以主卧锁著没实际看过（有看过仲价拍的照片）
目前要交屋了，房仲告知，原屋主觉得不用换约那么麻烦
他可以直接把至租期结束为止5个月的房租都先汇给我们，双方就不用出来换约了
（前屋主做建筑设计的 有钱人可能怕麻烦）
仲价说这个我应该是更赚没吃亏 听起来似乎合理，但我怕因为我的不懂 影响之后的权益
等于我现在也无法交屋时先看过房况？
仲价是说 现在先看了也没用 这几个月房客也是有可能再弄坏什么的 所以这时候看
没太大意义（仲价是屋主的朋友 所以当初给仲价专签专卖 担心他会不会站朋友那边）
但我家人担心，现在代书已找我约时间办理最后交屋手续，但我没先去看过屋子
未来租客搬走时 仲价或原屋主会说这个不ok的地方本来就这样？
抱歉！工作了20年才和家人用毕生积蓄第一次买房，怕因为自己的无知还有没想到的问题
存在， 恳请给予建议 感谢！
我是习惯排除租约而且要看到房子内部啦不过这个条件看起来也没有很差
有想好到期后继续出租还是收回自用吗有些人看地点 没看房就买的有
有稍微问一下租客到期后想续租还是搬走吗我觉得只有主卧看照片还好 我会担心房客不好赶的问题租霸谁管你契约 虽然遇到租霸的机会很低不过看你上述条件应该是算安稳
作者:
panted (桃园古锥潘)
2022-06-14 12:27:00小弟上个月也是这样交屋的，但唯一不同是主卧租客让我看了15秒，因为你是要自住，所以真的遇到漏水之类的屋主必须要帮你处理，但以现状来看，不太需要担心太多你就是完整承接屋主对租客的租约，而且后面的租金你也拿到了，现在只差屋况不了解而已，但租客已经是住在里面的情况，漏水之类的可能不会有，唯一考量的应该是租客的卫生问题而已
作者:
predraq (解甲归田)
2022-06-14 12:48:00没人回复到原po重点....建议：一定要换约！不然也要看到原合约，确定是有效力的正式租约，也确定好租期。没有真正租约的话，到时候房客不想走，要是无限期的租约，你很难赶走的.....
仲介说那个话是基于人性本善 但他应该也知道租赁纠纷是怎么发生的 我买房一律排除租约 我有一间前屋主当初卖我 前房客赖著不走 后来是前屋主除了搬家费外又包了一个五万的红包契约精神只针对守法的人 虽然社会事处理也是可以搞定你这个case加上你的回复 我觉得只有房客如果不想搬走是比较麻烦的然后除了租金之外 押金部分潜屋主是否收满两个月并转让给你了？
三代同堂，你确定租客赶得走?租客不愿意搬真的是非常非常麻烦的事，卖方宁可丢十万给你也不愿意付违约金给租客，看到就觉得麻烦你看过租约吗?确定是签到年底?如果对方签复数年长约买卖不破租赁，干嘛把自己推到陷阱中
作者:
watertip (watertip)
2022-06-14 14:52:00如果没换约，就算房子过户你也不是租约当事人，到时有纠纷，你也无法以出租人身分主张什么，更何况前面也有人说了，买卖不破租赁、你根本没看过租约，搞不好他们公证签10年呢？ 经济上一点蝇头小利，法律上几乎是高空走钢索，任何一个小地方出错你都万劫不复，何必把自己陷在这个境地？你喜欢把人生赌在别人的善意上吗？
作者:
onom (通车)
2022-06-14 14:57:00上星期才有人提过,请爬文
作者:
watertip (watertip)
2022-06-14 14:58:00你200%需要去重签租约，其他建议都是别人方便省事、唯一承担风险只有你一人、别傻了
作者:
cjy0321 (cjy0321)
2022-06-14 15:39:00没看过就租太猛
作者: CSMU27 (看不见) 2022-06-14 18:23:00
八成是没救了
建议还是换约 一切照流程走 之后遇到问题才比较好解决
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-06-15 01:34:00恭喜 你的屋主松动了 之后只会往下
作者:
notime (永不回头)
2022-06-15 10:02:00至少要让房客知道期满不出租了