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民众发文指出，一年前在苗栗买预售屋，先支付订金117万，经过1年房子盖了6.5成，建
商却一再主动告知房屋缺失，还询问是否要退屋，购屋族一直拒绝，岂料建商最后“放大
决”以正与厂商打官司，房子不知何时才能完工交屋，“若无法盖好只能强制赔钱。”《
苹果新闻网》调查发现，建商“反悔不卖”事件在全台频传，台中南屯、北屯、丰原等地
也有类似事件，专家提醒，若已和建商签约，可要求赔偿房屋总价15%，此外选择口碑好
的大建商，推案量多，可降低风险。
一名女网友在脸书社团“买房知识家”发文指出，1年前买了预售屋，给了订金117万。一
年后盖了6.5成，中途建商告知房子旁边要盖宗祠，房子会跌价，询问要不要退屋，可以
无条件退屋。 建商说，第一户跟第二户已经退了，预售屋买在台积电附近，目前台积电
正在盖，房价涨非常多，所以想说服她退屋，但她认为房子是全家自住使用，所以没差。
之后3个月建商通知可以去办理房贷，目前状态是申办贷款中。
没想到建商又跑来找她，说和厂商现在有问题要打官司，房子不知何时能盖好。她询问要
10年吗？对方无法给出确定答案。建商告知，若他们无法等，愿意给赔偿金。当初退订的
第一户拿70多万、第二户拿80多万。她仍坚持可以等，但建商又说房子真不知何时才能盖
好，询问他们是否要退，若最后无法交屋，只能强制赔钱。让她只好上网求助，这样的情
况下，除了拿加倍的钱，“还有其他办法吗？”
网友纷纷直言，“这厂商有鬼，想退屋后再高价卖”、另有网友分享，“听到满多买预售
，建商因为卖太便宜，不符合成本或是现在跟原本卖的差好几百万，而直接付违约金直接
解约，收回来再重卖。消费者真的是弱势，没那么多时间去收集证据跟建商耗，除非后台
够硬，建商才会摸著鼻子按照合约走，遇到这个真的很无奈。”
无独有偶，台中南屯、北屯、丰原等地陆续传出小建商案子卖完，却无法如期动工或发包
不出去的状况，还有换屋族去年5月花10万定金，在南屯购买千万小宅，但无奈建商因请
照程序、营造发包造价等原因，迟一年都没见到房屋开工，最后建商协商“双倍返定”，
虽然消费者领到20万元、感觉有赚，但房价飞涨早已买不到；北屯新兴重划区亦有建商因
缺工缺料一度大停工，还得由同业紧急救火；丰原也有建案因造价成本上涨速度过快，建
商只好向10多户已购客寻求解约。
住展杂志研发长何世昌表示，近2年来新建案每坪造价已涨4~8万，频传“反悔不卖”事件
，其中“赔钱、赚太少”是主因。因此少数建商甚至向消费者要求“加几万元，否则就不
卖”。当遇到这类状况，若只付定金而未签约，消费者可依《民法》第249条规定，向业
者要求“定金加倍返还”。
如果已和建商签订买卖契约，尔后建商反悔不卖，通常在合约中，双方约定未能履约的一
方须赔偿总价15％违约金。以一间总价1千万房子为例，若建商违约不卖，应赔消费者150
万。何世昌建议，买房尽可能选择口碑良好的大建商，推案量多，有长期配合的工班，对
购屋族来说可降低风险。（林佩萱／高雄报导）
心得：
这种只有爽到两年前扫10间预售屋的转单客
变成建商保证回收还不用缴税金XD