平时在房版得到很多帮助
刚好我有类似经验，跟你分享一下
不过因为我们的状况还是有不同的地方
所以真心建议你还是赶快去请教律师
我们相同之处：买了附租约的房子
不同之处：
1.我那间是无限期租约
2.卖方有在屋况说明勾选腾空交屋
那时候第一次买房子，比你还搞不清楚状况
还说可以继续租给原租客（想说买卖不破租赁）
后来才发现他是无限期（无限期除非有公证，不然没有买卖不破租赁）
我就有一再跟仲介确认租客有搬走的选项吗?
现在回想起来仲介当时也是骗我，只是含糊地说租客愿意配合搬走或换约
签完约后，上网爬文发现带租约的房子超麻烦
吓得马上跟仲介说请租客搬走，要腾空交屋
结果仲介也是拖啊
一开始说在沟通
后来说房客去禅修联络不上XD
再来说租客愿意搬家，但她东西很多可以交屋后多租她一个月给她搬家吗
还说会跟租客签一张保证何时搬走的文件，或者叫我马上换约
最后直接跟我说他们有录音录影可以证明我有同意续租，所以一定要让她继续住
我的说词都一样
一律说屋主在屋况说明有勾腾空交屋
签约当天我们双方并没有达成可以不腾空交屋的约定
所以必须照合约腾空交屋
如果没有腾空交屋，就等著付我违约金
然后他们叫我签什么都不签
他说有录音录影就叫他拿出来
总之就是不要怕，坚持自己立场就对了
其实仲介公司都有法务，他们凹不了你自然会去问法务是谁站得住脚
但我必须说仲介心理素质真的很强
我相信他们法务一定早就说是我站的住脚了（因为我也去问过律师）
仲介还是一直拖、一直骗我不交屋有违约责任
直到我说房客没搬走，我不能去验屋，上法院我没有半点违约责任
而且违约金不是只能跟卖方要，也能跟仲介要
你到底要不要处理？
仲介才真的吓到，开始每天很多人轮番去卢租客，要她搬走（卖方完全装死不管）
还帮她找房子，把东西搬走什么一大堆
才一星期租客就走了
（仲介后来说她们有帮租客付新房押金，还免费帮她搬家，但我已经不相信仲介了XD
说实话，如果不是仲介
我自己大概完全无法让租客搬走的
但我也还是很气仲介跟原屋主啊
因为房子后来超脏超乱的，而且租客留超级多杂物，大型烂家具屋主也没有搬走
找人家来打扫清理处理又花了一笔钱，还一段时间房子只能空在那边
所以建议大家真的不要买带租约的房子
扯远了
真心建议你去问律师
我也是花一小时6000元去问律师，但现在回头看还是很值得
祝你顺利~
※ 引述《bettercallh (亨利)》之铭言：
: 手机排版，文长请见谅。
: 事由：
: 家人在上个月将老公寓卖出，并相中一间中古屋电梯大楼，后续也已签约完成，在签约前看屋时，才了解到房屋仍带租约，房仲有稍微提到租约到明年2月，但说明屋主已在协助处理房客租约问题，请买家先无须担心。
: 签约当天在服务处，家人有先与房仲和店长表明自己立场，有入住需求，要求房仲交屋前需处理妥善屋主与租客问题，房仲与店长回答会协助联系屋主处理，且表明屋主也有意处理，积极联系房客中，也会协助房客找寻新租屋处，请我们无须担心，由于家人为长辈，买房无经验，故签约时未留意到租约问题，故无特别约定事项。
: 因离交屋日期接近，我们再次询问房仲房客问题，房仲表明已和屋主询问房客，房客无意愿提前搬迁，要住到租约到期，请我们家人自行先租房子，并接受新房当房东的结局。
: 契约内容：
: 仅提到交屋前卖方协助买方换租约，交屋清空点交(实际依租客离开后双方确认)
: 争议：
: 因签约后仲介态度大转弯，要我们吞下去，白纸黑纸写好了，无法反悔，家人因未做好功课即签约，加上信任房仲，而导致纠纷。
: 目前我们想尽量争取权益，想主张屋主的租赁契约我们至始至终包含签约当天都没看过，且房屋现况说明书谨记载房屋有租约，详细租约期限、租金、公证、皆未注明，房仲也未告知，这样房仲是否违法民法第567 条
: “居间人关于订约事项，应就其所知，据实报告于各当事人”，是否可以主张卖方租约未提供，房仲也未善尽据实报告于各当事人，其严重影响买方买屋意愿及价格判断，要求赔偿或拒绝交屋。
: 现况：
: 目前我们仲介费我们仅付款一半，另一半打算先不付款，除非在交屋前租客搬离，另外已和房仲与卖方过几天后三方面谈，是否有需要注意的事项？
: 最后我们也知道签约时家人确实没留意到租约问题，目前看起来像是被当肥羊宰，也了解买卖不破租赁，最坏打算只能接受这结果，希望资深版友协助判断或是有更好的做法，不管好坏评论我们会虚心接受，谢谢各位耐心看完。
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