马上就年过30该好好鞭策自己不能靠爸妈的房子
看过一轮后决定还是从预售屋开始看起
第一原因是我不急着搬出去
第二则是预售屋一开始的首付比较少，可以慢慢分几年付
不用把钱一次All in
只不过不管是我同事还是看这边的情报
预售屋好像风险蛮大的
像是最近延迟交屋的状况很严重
（虽然我不急着住进去，但如果真等个5年以上也会赌烂）
还有预售屋建材有些也有陷阱
跟我同事一直在讲预售屋的样品屋很多很骗
感觉起来很大，看平面图很美好，等到真的住进去会有“绝望感”
所以想上来请教预售屋要怎么选
有看到大大分享台中的建商，但不是中部人
如果像Sway一样挑房子，那大概要祖坟冒青烟才挑得到房
所以想来了解一下看预售屋有没有什么比较实在的诀窍
谢谢！

实在话，别预售

预售平面图真的很多很骗，尤其小坪数很多都不知道怎么塞的

挑大建商比较不会盖不出来

回应二楼H大：没错。所以可以找有样品的建案，去体会空间大小，再回头看看你想看的建案。

样品屋不会出现尺寸不合状况吗

预售的话真的建议看有样品屋的，至少抓一下空间大小..然后建材看一下产地跟品牌吧，除非是大厂不然挑台制比较好

平面图有的很骗，遇过用门尺寸回家对比例发现家具超小建材仔细看合约，最好是MIT，品质也稳一些

我们现在房子就是预售屋 没有什么绝望感阿 交屋一年还涨了一千万平面图尺寸要看好 不要脑补太多

等时间久，钱又被卡住那么久，急用还不能换回来，何必花风险建材设备好，等五年后早就落伍了

不过等几年交屋配备落后这点是真的，像充电车桩、楼板加厚这些很有感

楼板加厚真的要实际住上才知道，也很吃邻居的

基本建材像是磁砖、门窗这些不会落伍啊这种用十几年的最好往台湾制的挑品质好一点

磁砖新的会用木纹或隔音砖了不过越卖越贵是不会改变

你现在买新成屋，配备也是几年前决定的...

预售屋的价格照理来说要比同区域3年内的新成屋便宜，但现在很多都开高高

不知道楼上的照理来说根据为何，预售应该要比三年内新成

说预售配备落后是来搞笑的吗......

我们买预售案时还不流行充电车 交屋后就有需求了，但建商当初没规划（但有拨一笔钱让管委会自己装）用现在预售案的配备看刚交屋的案子确实会有差啦

某楼连中文都看不懂真可怜

第一要诀，太小时间略过，坪数够才有可能有好空间*太小直接略过

呃...那预算呢....

颜总的五个字送你 祈祷跟祝福

https://i.imgur.com/Mq4YaNW.jpg图的问题还好,你自己拿图量一下,换算比例,然后画家俱尺寸上去,就知道厂商是不是画给哈比人住

买方市场时预售比新成便宜 建商转嫁风险的概念卖方市场时预售才会创高价

原材料大涨时,预售厂商会赶工,周转不灵就烂尾.但这状况成屋也一样,施工过程看不到,你两年后花更多钱买赶工偷料的成屋,有差吗? 会偷就是会偷,选择信誉好的建商比较实际.

https://i.imgur.com/th5FsjV.png我也是跟建商要尺寸回来自己画图，还去图书馆借书自学SketchUp

我前前前前前老板买了一间预售到现在还没盖好！已经违约快两年了！

配备落后跟预售屋的关联性在哪？

如果拉到十年以上来看 预售屋闭着眼睛买都ok时间久 价格至少上涨2成到4成

也不能闭着眼睛买啦，太外围的区域跟太搞笑的建商也不行

涨幅太大 交屋前 建材合约施工方式随建商改 大不了建商解约赔你八趴 建商收回去卖还是赚

预售到交屋至少三年 中间可能有变故 加上未来可能会限定移转 就算没限 房地合一税 交屋后会重置. 不如存钱买新成屋好

现在缺工缺料，预售屋交屋期限都拉很长，请三思真要买找用台制建材的建案至少比较没缺料问题

现在买交期至少3-5年，能等这么久就买啊

先存钱 等2025买新古屋

预售屋挑大建商很可以阿，桃园某宝字辈的好几个案子长得都超快的XD

挑好建商 结案

觉得配备会落后 那不就更要买最新开案的预售XD

现在买的成屋配备也是四五年前规划的啊......现在买预售 配备比新成屋新四五年欸

你五年后盖好买就不是现在这个价格了 尽量挑盖好几栋买盘旺

最近一两年大缺工，预售唯一建议事项就是不要买啊，除非大品牌还勉强可以考虑，板上一堆悲剧还是有人想赌，看不懂

宝字的大品牌，除了漏水之嫌，也算可以考虑吗？

预售要挑品牌建商..不要挑一案建商