现在住在台北35年老公寓 因为楼上邻居太吵
萌生了买房的想法 目前家中父母＋我总共3人
父母收租加上生意加减做一年保守估计约230万
我自己大概收入约120万 三人共计年收350万
三人一年开消大概在80万左右
净现金流大概在270万以上
请问一下这样的金流大概可以买到多少价位的房子
负担才不会太重
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-06-04 17:58:00500
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-04 17:59:00
既然不只一间房，长辈愿意帮忙，3000应该可以啦
作者:
onomedu (edu)
2022-06-04 17:59:00到南部买透天吧
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2022-06-04 17:59:00要先看你能拿多少自备出来才是重点喔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-04 18:00:00楼上邻居吵？买房不是解方… 除非你买顶楼
作者:
wdz1223 (新手)
2022-06-04 18:01:00350
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-06-04 18:03:00350
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-06-04 18:04:003000万
作者:
MIT5566 (最爱５５６６)
2022-06-04 18:06:00台北市租房就好啦
如果抓房贷占金流三成，自备款两成的话，大概2400万吧。
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-06-04 18:06:00收入要稳定吧！我跟我先生差不多这收入，保守先买2000内的。
作者: rogger 2022-06-04 18:07:00
2000~2500
你们能贷出多少钱是重点大医院医师这收入买4000没问题，你们金流没缴税银行贷款不漂亮无法买到理想值
3500左右 不用谢我 南部仔不用来留言基隆 透天 别来搞笑对了 买四房
作者:
laugon (老宫)
2022-06-04 18:21:00跟我们家双薪收入差不多，我们买2300的
作者: junshinw (Paul) 2022-06-04 18:22:00
推跟我一样耶，我最近买3500万，自备1000
作者:
laugon (老宫)
2022-06-04 18:22:00我们还有两个小孩，没小孩的话应该可以买到3000的
作者:
kemal969 (Apple)
2022-06-04 18:25:00看法同楼上
年收350月收大概30，7000万贷款8成30年月付18万差不多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-04 18:31:00做生意有报税吗...？我是觉得不太可能5000+
作者:
edkoven (阿调)
2022-06-04 18:31:00台北35年公寓+可收租资产应该不少
作者:
laugon (老宫)
2022-06-04 18:32:00重点应该是爸妈这个收入可以维持多久吧 之后会不会少很多
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-06-04 18:32:00头款抓3成左右 有500买1500-2000；其实爸妈若能先用免税额内赠与+已有的500，买3000-4000应该是OK
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:33:00你爸妈是能赚几年 没能力买房 房不卖掉是怎么回事你这个能力 买700~800万房就不能说过太好了
作者: weekman 2022-06-04 18:37:00
台北居大不易QQ
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:37:00有500本金 最绷也能抓1500万只能抓
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-06-04 18:42:00专家公式1750-2100
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-06-04 18:46:007000w我有看错吗 才350w 觉得买3000w都很有压力了 好多人都没细算装潢费用及真正每月基本开销等
作者:
Mei5566 (5566)
2022-06-04 18:47:003亿
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-04 18:47:002000没问题
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:48:00如果父母有能力赚240万 又花不多 存款只有500！？ 那不是代表现金流没有你想像那么稳 35年老房 照道理你父母买当时最多了不起400万而已
作者: chenblue (RD Engineer) 2022-06-04 18:48:00
保守一点，就稳定的月现金流1/3缴房贷，拼一点就1/2。
1200，对，只看你的年收你爸妈的年收多少没有意义
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-06-04 18:49:00你之后还要考量 结婚及生小孩都是一笔不少开销
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:50:00父母老了 500万存款用掉 那间收租当养老金是可行 但你只有120万 是能力非常有限
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-06-04 18:51:00还有之后买汽车 养车及车位都是钱
作者:
kemal969 (Apple)
2022-06-04 18:52:00借问 年收120 只买1200的房?
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:53:00120万 抓700~800是最适合的
某L别来搞笑了好吗? 500头款买1500XDD而且他年收120 别害人乱选物件
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:55:00台北房贵若又想住好 要整顿旧房看几间转换一间新房 对你的收入是比较可行的
作者:
kendal (kendal)
2022-06-04 18:55:00你父母年纪如何？要考量如果剩你？
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:57:00他没讲啊 原来有房可以卖掉换房
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:58:00不然前面推的价格对上他的收入是不可行的
作者:
lululun ( )
2022-06-04 18:59:00后来才说有其他间 不然原本又说不卖 只是刚好当父母的退休金而已
年收120 本金500万 你推荐人买7-800万的房子?
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:02:00我有说不算本金 算本金的话前面有说1500很绷了
1500也还很松好吗...年收120贷1000 一年也才4x万而而已不懂哪里紧绷? 他说他家3人一年也才花80万
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:05:00一个人的话啦80万 如果没说还有藏三房 和现有房收租 你以为120万可以养三人
他父母有收入阿 他不是都打了?你干嘛要一直忽略他父母的收入又没说他一个人的薪水要扛3人的开销
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:08:00这年纪父母什么时候 都可能不赚了
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2022-06-04 19:09:00没看到哪里有提到原po年纪耶
我就不懂某l干嘛一直假设人家父母没办法赚钱看起来原po父母就是不用孩子养的那种家长阿
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:11:00最重要 占比最多 不用考虑硬推销的才怪了要不是说有还有三房 还敢这样推高价房 真的是狠
还要人卖房凑头款勒XD 人家放著收租有金流碍着你了?
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:14:00那是不是有人只想赚钱 不管人实际稳收别来乱建议
收入加上股利是更高但这种不确定性就不提了，但如果父母没在做生意收入可能会再少50到60万左右所以大概收入在300万附近
我自己收入比你高 我一个月房贷大概8.3万一年大概支出一百万在房贷上
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:17:00如果你自己都算得出来自己生活能力 已经有三房出租加一房自住
说推7000太高那还合理 你推1500万以下根本来乱的
作者:
kissung (天堂鸦)
2022-06-04 19:17:00350
作者:
lululun ( )
2022-06-04 19:18:00是需要担心什么觉得邻居素质差 想住新 整并买一房一房对你也是可行的一房上亿
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-06-04 19:24:0010亿左右吧
作者: bob1211 (小朋友) 2022-06-04 19:25:00
把楼上邻居房买下来，选我正解
因为收租金流主要是海外租金，回台可能都是每年一笔回来，二来自己的收入是30趴集中在年终比较高，贷款上面如果是月缴，可能会有现金流不匹配问题 ，所以才想问看看贷款要怎么抓比较合适
作者:
drin (nat)
2022-06-04 19:49:00怎么会有人把父母收入拿来算房子，房子登记你的，银行会当你三百万收入还是120万收入
作者:
mfky2001 (我爱tea)
2022-06-04 19:57:00看是你卖给邻居或是把邻居买下来结案
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-04 20:13:002500万差不多
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-06-04 20:16:00家庭年收超过350万，但银行只愿意贷给你；所以大概1500万的物件
作者:
tskier 2022-06-04 20:33:00你直接找银行问，你的情况最高可以核贷多少就好
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2022-06-04 20:35:00不是假设人家父母没办法赚钱 是考量父母还能赚几年你房贷下去是20,30年欸 10年后父母退休是要怎么算他们收入?不过万一不够还 房子拿来抵押吧 反正有三间
作者: yes010916 (10) 2022-06-04 20:40:00
问问银行旧公寓可以贷多少钱出来，可以减轻现金流压力。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-06-04 20:47:00你先看银行可以贷给你多少
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-06-04 20:47:002500到3000
作者:
jjjerry (JJ)
2022-06-04 21:00:00可以买4000啦 早买早享受 加油
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-06-04 21:02:00看储蓄率
作者:
fedona (Solanin)
2022-06-04 21:25:003500
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-06-04 21:36:00每年现金流270，自备款却只有500？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-04 21:47:00公司买只能贷四成 他吃不下来吧
作者:
ducke (wake up!!!)
2022-06-04 21:55:00@paul76318 u
作者: moominfan (范) 2022-06-04 21:59:00
笑死，又一个天真以为连栋透天不会被邻居吵到的
作者: laosoacj (外来种) 2022-06-04 22:13:00
把父母算进去现金流真好笑 120就买120负担得起的。疑？你还是离开台北市吧
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2022-06-04 22:19:00楼上 他家三间房 突然觉得这篇文在钓鱼 卖旧买新还要问?
作者: laosoacj (外来种) 2022-06-04 22:23:00
父母生意只差50-60w 那躺着靠收租就好了
还有自己也有不少股票部位，每年股利加上退税的也可以快要100万，但因为股票属于风险资产所以就没算进去曾经也认为不工作在家收租炒股xd 但还是有工作会比较有目标一点，至少现在是往买房这条路走，才想问看看收入所得比大概抓多少比较合适
作者:
rmna (阿花)
2022-06-04 22:35:00原po这种状况问比你经济状况差一截的版友没用啦，找银行了解你家状况问最多可以贷多少比较实际看到1500快笑出来
作者:
laugon (老宫)
2022-06-04 23:17:00一年股利100代表大概有2000在股市，版友不用帮他担心那么多了算一算家里资产也有上亿了
作者: hoihkj (大肥猫) 2022-06-04 23:23:00
应该把父母的不算在内 加计你股票股息去买
作者:
b131325 (东)
2022-06-04 23:39:00跟我差不多需求，所以目前住大楼顶楼、买了新透天除非你有黑帮背景、不然邻居真的无解
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-06-04 23:51:00六千万 可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-05 02:03:00海外不用算 股利可以算 贷款看你自己名字其实你去问银行比较准 你的金流跟收入银行不一定认
作者: machado13 (machado) 2022-06-05 02:31:00
讲7000的真的有够闹
作者:
h2355 (来聊吧)
2022-06-05 08:19:00直上5000不是问题的
作者: f750502 (愤宅) 2022-06-05 10:32:00
大概3000上下的房子可以，若怕有风险的话可以考虑准备一些预备金（200上下）
作者: justareader (:)) 2022-06-05 11:18:00
扣掉头期跟装潢。买可以贷3000万8成的物件。约3600物件
作者:
missher (泡咪)
2022-06-05 11:46:00建议不要把你爸妈收入算进来，太理想化了。头期+你个人月收的50%作为月缴款来推估就差不多了。
作者: achiyeng (边界1999) 2022-06-05 12:04:00
你父母的金流不固定顶多当保证人，你如果有固定薪转的大概新屋能贷到1500万 安全点买2000万就差不多了
作者:
usoppp ( )
2022-06-05 14:49:00三迁就很硬
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-06-06 15:48:00
买个房子还要靠父母太废了吧？