楼主:
eulbos (反串魔人)
2022-06-04 00:05:46真的有小资族以小换大成功的吗?
薪资追不上房价，微幅成长的薪水又被通膨吃光光
想要两房换到三房，那个每月还款金额暴增也让人吃不消
感觉第一间房买什么LEVEL，这辈子大概就这样了吧...
大家觉得呢?
作者:
snailz (叫我金城武)
2022-06-04 00:09:00赶快买就对了 不然就是帮房东缴贷款
作者: Arbay1011 (宇宙发财总司令) 2022-06-04 00:11:00
你工作都不会调薪的吗
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-04 00:16:00
如果在台北，有人就是自己住顶加，楼下隔套租人
买来投资+出租，自己先租小一点，重点是先把价格锁住
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-06-04 00:19:00不禁想到版上有人买间小两房就在学人当多多，都不担心要挤一辈子
作者: Adam6613 (Adam6613) 2022-06-04 00:22:00
这ID没人嘘？幻想废文洗洗睡
没办法每个人都小换大，要提升收入才行，小换大是给原本收入提升后就可以买大的降低成本而已XD举例，一间950万两房车跟1300万三房车过了五年各增值50趴，变成1425万跟1950万当你存到两房车头期款上车后，如果收入提升的很缓慢，你之后也没办法再换房虽然你卖掉第一屋取回头期款190万+475万+中间缴的本金算120万好了=785万看起来你第二间头期款够，但是你贷款变成1950-785=1165万最后你换不了房因为你贷的760万，月缴或许就是你的上限可是你如果高收入族群，一开始没那么多头期款，只能先上车，不然一次到位，或许就直接买1950万，扎扎实实没吃到增值结论，能不能以小换大是看你本业收入有没有提升能不能应付，不是每个小资族都可以以小换大，不然现在老房，小房都是谁在住的XD
作者:
pauljet (喷射机)
2022-06-04 00:25:00有啊 我朋友卖信义区小套房买林口两房
作者:
winner1 (David)
2022-06-04 00:30:00感谢j大 豁然开朗
租金根本不够房东付贷款，胡扯骗小资上车，自己好逃命？
作者: moom50302 (武林三羚鳄) 2022-06-04 00:51:00
就是话术
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-04 01:00:00租金不够房东付贷款？外星人吗？我房子都是买来出租，然后自己也是租房子出租的房子，付掉贷款后，还够我付租金和生活费最差的一间，房贷9k收租12k，还是便宜租然后我现在承租的是室内60坪的透天，自有车库贷款能力够的话，不要说小换大，前两年买的今年都可一换二上面j大说的对，增加收入才是重点
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-06-04 01:13:00卖台北转乡镇
作者: jinny891 (翔) 2022-06-04 01:13:00
第一间要拼高增值的话，眼光要够好…
作者:
nqj (黑貓)
2022-06-04 01:16:00缴个10年左右，增贷就有换屋的头期款了
楼主:
eulbos (反串魔人)
2022-06-04 01:23:00J大说的实在!! 收入没突破通膨 月缴还是卡死
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-04 01:31:00台南东区两房老公寓啦，平实旁边而已旁边电梯大楼套房都租比我贵，哈哈2房2卫3阳台4面采光，单纯挂学区用的物件，随便租就好不要自己见识少就随便否定自己难以相信的事情这种心态只会把自己困在原地
哈，老公寓，加油一个月收那几千块的租金辛苦啦ㄧ年收14万，真有耐心，真的很有见识你这个就是我说的鸟地方啊，旧房子，小房子，有错？
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-06-04 02:02:00实际就是这样啊 又不是房价炒一炒大家薪水就变多
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-06-04 02:03:00你问这种问题一定是废话，肯定一票每年薪资都停滞不前的人，根本不会想买房好吗正常人都是在40岁以前薪资都有明显的增幅
投资客才可以把涨幅套出来 自住想小换大是有压力的房子涨两倍 你要换也是买两倍 那一倍不是纯套利的上面说的很清楚了 你收入要跟上
作者:
Zepho (抹神)
2022-06-04 02:22:00超多啊 小的买市区 卖掉换郊区透天
25岁买了套房，17年后换了内湖30坪公寓。前提是薪水能不能稳定成长，大于通膨！
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-04 02:29:00小公寓比一堆人的三房还大，爽，收租为什么要辛苦？有人转帐给你，手机登一声，会很辛苦吗？而且我说的是最差的一间，哈哈，你好像无视这一点要不是限贷政策让我懒得操作，这间现在卖掉换两间都行小换大，只要贷款能力够，就可以执行
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-04 03:33:00补充一下好了，另外一间房，房贷23k收租42k鸟地方小房子又如何呢？能赚钱就好，哈哈这间房室内可不小呢，光主卧就有10坪了鸟地方喔？可能出了台北市都算鸟地方吧，哈哈我们在鸟地方过爽日子就好，你们去北市克难过日子满足虚荣心吧，那个代价，我可没兴趣背负爽就开车到处玩，住旅馆、住别墅，都可以抱歉，别墅也是鸟地方破房子，虫多又偏僻上述三间房子总价加起来，不如北市一间中古公寓的价格生活自己选
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-06-04 03:50:00
小资族+1，房贷努力存钱快还完，结果房子涨了一千万，增贷出来换了一间更大的
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-06-04 08:19:00往外围、屋龄大的换，还是能小坪数换大但总价差不多；要房屋价值换装升级，多数人还是得靠可支配金流提高(结婚也算)
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-06-04 09:24:00我朋友现住一间小两房，又买一间三房预售缴两间超硬，他就国营员工
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-06-04 10:32:00在出社会时先贷款买一间小的 可以存钱 不要高估自己的自制力 房贷能帮助自己克制消费欲望在自己本薪慢慢累加的过程同时买的房子也在帮自己抗通膨多的是没有房贷压力的人 手上有现金就乱花不自知的
小换大是建立在过去还有后人可以接盘的状况下，以后没了
你没有加薪? 没有分红?那就换工作啊 表示你能力太差 很难懂?
作者: ethel617 (聆雪) 2022-06-04 11:34:00
三次购屋都在房市极差时，这时买方是很有议价空间的，但如果上网会发现充斥着房价要崩了，以后会更便宜等言论，你可能是不敢买的
有加薪有分红也不会当盘子啊哈哈 在这嘴的是以为自己多厉害啊 可笑
首先你一定要有一间房下去滚～不然就算你收入一直增加一样买不起大房追不上房价我的理念是 薪水没崩 房价就不可能崩
除非本业薪资或其他收入有增加，不然都被洗到外围区域
作者:
cm1241 (cm1241)
2022-06-04 19:07:0028坪3年内换38坪，算小换大吗
楼主:
eulbos (反串魔人)
2022-06-04 20:00:00算！
作者:
ox321 (..)
2022-06-05 02:13:00买了以后换大的不能全额cover起码只要付差价，没买就只能一直期待房价会崩崩